Решение № 2-498/2018 2-498/2018 (2-5705/2017;) ~ М-6627/2017 2-5705/2017 М-6627/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-498/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего Амосовой Н.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2018 по иску ФИО1 к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 20,84 кв. м., месторасположения квартиры: этаж 5, секция 1, условный номер (индекс) 1/05/16, строительные оси: 4-5; A-Ж По предварительному адресу (на время строительства): Адрес» кадастровый №.

Стоимость квартиры составляет ........ рублей. С ее стороны все обязательства по договору выполнены (платежное поручение № от Дата). Согласно пункту 4.1. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее Дата (т.е. не позднее Дата) после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В сроки, указанные в договоре (пункт 4.1.) - не позднее Дата, жилой дом в эксплуатацию введен не был.

Квартира была приобретена по договору ипотечного кредитования, кредитный договор № от Дата. Денежные средства по данному ипотечному договору ответчику перечислены в полном объеме (акт сверки от Дата).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ), застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Квартира передана застройщиком по акту приема-передачи только Дата, то есть с нарушением условий договора.

Расчет неустойки: ........,00 х 69 дней х 1/150 х 9 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с Дата по Дата) = 62120,53 рублей.

В связи с тем, что квартира была приобретена для ее дочери, поступающей в высшее учебное заведение Адрес и так как прием документов и сдача вступительных испытаний в ВУЗы осуществляется, как правило, в июле месяце, была вынуждена снимать жилье для проживания в течение длительного времени, что сказывается на бюджете и приносит большие трудности.

В связи с грубым нарушением условий договора, а именно нарушением срока передачи квартиры, застройщик наносит нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала чувство страха и беспокойства за вложенные в строительство значительные денежные средства. Ежедневно, ожидая передачи квартиры, постоянно находилась в стрессовом состоянии, нервничала. Также просрочка повлияла на переезд из одной съемной квартиры в другую, что понесло значительные дополнительные денежные затраты. Кроме того, сдвигался график отпусков по месту работы, что дополнительно ухудшало ее состояние из-за проблем на работе. Была вынуждена неоднократно сдавать приобретенные ранее железнодорожные билеты, что тоже повлекло денежные потери.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Дата ответчику была подана претензия с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик предложил компенсировать всего 21617 рублей (то есть 40% от суммы неустойки за вычетом 13% подоходного налога в срок 90 дней), что существенно меньше неустойки, положенной истцу по закону.

Согласно части 6 статьи 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 62120,53 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф.

.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ТИН Групп» не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «ТИН Групп» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику квартиру, условный № (индекс) 1/05/16, этаж 5, секция 1, расположенную в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: Адрес», кадастровый №, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора – ........ рублей и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункты 1.1, 1.2, 3.1).

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи не позднее Дата после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Адрес Дата.

Дата истцом от ответчика по акту приема-передачи была принята квартира, расположенная по адресу: Адрес

Таким образом, квартира была передана застройщиком участнику Дата, т.е. по истечении установленного договором срока передачи квартиры, который был установлен не позднее Дата (не позднее Дата). Судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательства ввода объекта в эксплуатацию, передачи истцу помещений по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, заключение каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения.

Дата ответчиком от истца была принята претензия, в которой последняя просила выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсировать моральный вред.

На данную претензию ООО «ТИН Групп» в своем ответе от Дата предложил в досудебном порядке путем оформления соглашения определить сумму, подлежащую выплате.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку передачи квартиры составляет 61 220,23 рублей из расчета ........ руб. х 68 дней (с Дата по Дата) х 1/150 х 9%.

Расчет ответчиком не оспорен, разъясненным судом правом в определении о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от Дата о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчик не воспользовался.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, связанные с ожиданием передачи помещения, значительной суммы денежных средств, полагает возможным установить размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу истца, в размере 3000 рублей. Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, учитывая п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 32110,11 рублей (61 220,23 руб.+ 3000 руб./50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 2336,60 рубля из расчета: (61 220,23 руб.- 20000 руб.) х 3% + 800 руб.+300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО1 неустойку 61 220,23 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 32110,11 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину 2336,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья Н.Л. Амосова