Решение № 2-1252/2024 2-1252/2024(2-6376/2023;)~М-5138/2023 2-6376/2023 М-5138/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-1252/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Другим долевым собственником на жилой дом с кадастровым номером № является ФИО2, ее доля в праве общей долевой собственности составляет 1/6 доля.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером № был завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, фактической площадью <данные изъяты> кв.м, который не прошел процедуру межевания, границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В настоящее время существует необходимость в прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, на котором он располагается, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Для проведения соответствующих измерений в отношении жилого дома и земельного участка истец обратился к строительно-техническому и землеустроительному специалисту ФИО5

Специалистом ФИО5 подготовлено заключение в соответствии с которым установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок по всему периметру огорожен забором, на участке расположен жилой дом, хозпостройки, имеются плодовые деревья и ягодные кустарники. Участок обработан, ухожен. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца имеет площадь <данные изъяты> кв.м, его координаты приведены в заключении.

Истец постоянно проживает и в его фактическом пользовании находится жилое помещение, которое представляет собой шлакозаливной жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. При обследовании реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что это 2-х этажный жилой дом, все коммуникации находятся в собственности ФИО1 и обслуживают только его дом. Фактически жилой дом при строительстве возводился как блокированный жилой дом, состоящий из автономных блоков. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки находящегося в пользовании истца, составляет <данные изъяты> кв.м.

По результатам проведенных измерений, специалист приходит к следующим выводам, что реконструированное здание расположено в границах отведенного для строительства земельного участка; в результате проведенной реконструкции ее результат следует классифицировать как два автономных жилых блока. Автономный жилой блок истца соответствует установленным градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам для индивидуального строительства, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Сохранение реконструированного автономного жилого блока ФИО1 не нарушает законные интересы собственников соседних жилых домов, других граждан.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах указанных в приложении № к заключению специалиста ФИО5; прекратить право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность выдела в натуре доли из общего имущества. При этом возможность выдела в натуре доли с присвоением статуса квартиры из индивидуального жилого дома не предусмотрена.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости. Согласно пункту 5 Обзора часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Законом предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на несколько домов или дома блокированной застройки, а не на отдельные квартиры.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Другим долевым собственником на жилой дом с кадастровым номером № является ФИО2, ее доля в праве общей долевой собственности составляет 1/6 доля.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером № был завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, фактической площадью <данные изъяты> кв.м, который не прошел процедуру межевания, границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно решения исполкома Депутатов городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена отделка главного архитектора <адрес> принять у ФИО6 в эксплуатацию жилой дом в <адрес>, по исполнительному проекту ДД.ММ.ГГГГ года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости год завершения строительства жилого дома по спорному адресу является ДД.ММ.ГГГГ год.

Также в материалах дела представлен план земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения соответствующих измерений в отношении жилого дома и земельного участка истец обратился к строительно-техническому и землеустроительному специалисту ФИО5

Специалистом ФИО5 подготовлено заключение в соответствии с которым установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок по всему периметру огорожен забором, на участке расположен жилой дом, хозпостройки, имеются плодовые деревья и ягодные кустарники. Участок обработан, ухожен. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца имеет площадь <данные изъяты> кв.м, его координаты приведены в заключении.

Истец постоянно проживает и в его фактическом пользовании находится жилое помещение, которое представляет собой шлакозаливной жилой <адрес> года постройки. При обследовании реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что это 2-х этажный жилой дом, все коммуникации находятся в собственности ФИО1 и обслуживают только его дом. Фактически жилой дом при строительстве возводился как блокированный жилой дом, состоящий из автономных блоков. <адрес> блока жилого дома блокированной застройки находящегося в пользовании истца, составляет <данные изъяты> кв.м.

По результатам проведенных измерений, специалист приходит к следующим выводам, что реконструированное здание расположено в границах отведенного для строительства земельного участка; в результате проведенной реконструкции ее результат следует классифицировать как два автономных жилых блока.

Обеспечение здания (как автономного жилого блока) необходимыми инженерными коммуникациями выполнено согласно оформленным в установленном порядке техническим условиям. Нарушений требований механической безопасности, установленных Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не выявлено.

Автономный жилой блок истца соответствует установленным градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам для индивидуального строительства, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Сохранение реконструированного автономного жилого блока ФИО1 не нарушает законные интересы собственников соседних жилых домов, других граждан.

Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приняты и действуют Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Истра земельные участки ФИО1 полностью расположены в территориальной зоне «Ж-2» (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Таким образом, отнесение жилых помещений ФИО1 к жилым домам блокированной застройки не приведет к нарушению вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на блок жилой дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая спор, судебные инстанции правомерно руководствовались пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), которым предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочно пользования), гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанными объектами недвижимости в соответствии с ? доли, оплачивает земельный налог на объект налогообложения, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в связи с чем суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в приложении № к заключению специалиста ФИО5

Кроме того, сведений о том, что на основании действовавшего законодательства, при жизни ФИО7 прекращалось право пользования земельным участком, либо, что земельный участок был у него изъят, материалы дела не содержат. Требований к правопреемникам об освобождении самовольно занятого участка не предъявлялось, решений об его изъятии суду не представлено, как и сведений невозможности предоставления участка в частную собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в приложении № к заключению специалиста ФИО5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилой дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.