Решение № 2-1252/2024 2-1252/2024~М-197/2024 М-197/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1252/2024

Дело № 2-1252/2024

50RS0033-01-2024-000340-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 г. г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Требования мотивируют тем, что они являются собственниками, по ? доли каждая, земельного участка, площадью 929 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 51,8 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. В связи с ветхостью жилого дома они (истцы), в целях сохранения его в пригодном для проживания состоянии и улучшения условий проживания, осуществили его реконструкцию, путем возведения пристроек, в результате чего общая площадь здания дома была увеличилась до 299,1 кв.м., общая площадь жилых помещений увеличилась до 278,5 кв.м. Просят прекратить за ними право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом, общей площадью здания 299,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 278,5 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по указанному адресу, в реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, составленного Орехово-Зуевским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по указанному адресу; выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью помещений 142,9 кв.м., в составе: помещение № - тамбур, площадью 5,5 кв.м., помещение № - топочная, площадью 4,9 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,6 кв.м., помещение № - санузел, площадью 3,2 кв.м., помещение № – кухня, площадью 16,2 кв.м., помещение № – жилая, площадью 28,8 кв.м., помещение № – жилая, площадью 16,7 кв.м., помещение № – жилая, площадью 15,3 кв.м., помещение № – жилая, площадью 46,7 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью помещений 135,6 кв.м., в составе: помещение № – холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м., помещение № – санузел, площадью 4,9 кв.м., помещение № – коридор, площадью 15,1 кв.м., помещение № – жилая, площадью 15,6 кв.м., помещение № – кухня-столовая, площадью 20,9 кв.м., помещение № – жилая, площадью 8,9 кв.м., помещение № – шкаф, площадью 1,4 кв.м., помещение № – тамбур, площадью 2,1 кв.м., помещение № – коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение № – жилая, плоащью19,5 кв.м., помещение № – жилая, площадью 15,3 кв.м., помещение № – жилая, площадью 23,5 кв.м.

ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 929 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен технический паспорт жилого дома ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что год постройки <адрес>, общая площадь здания составляет 299,1 кв.м., общая площадь помещений - 278,5 кв.м., жилая площадь - 190,3 кв.м. Помещения Лит А,А1,а,а1,а2,Г,Г1,Г2 снесены. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции не предъявлено на лит А2 – жилой дом, лит. А3 – жилую пристройку, лит.А4 – жилую пристройку, лит.А5 – жилую пристройку, лит. А6 – мансардный этаж, лит а4 – холодную пристройку.

Согласно технического заключения ООО «Аксон Проект», блоки № и №, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью. Возведенные части наружных стен удовлетворяют санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите при условии выполнения требований к удельному расходу энергии. Требования СП 50.13330.2012 соблюдены. Здание в целом технически исправно, ухудшение эксплуатационных качеств не выявлено. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Блоки № и № соответствуют действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям, предусмотренным «Техническими регламентами о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлено письмо Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что установлен факт самовольной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Без получения уведомления самовольно возведены: жилой дом ЛитА2, жилые пристройки Лит.А3,А4,А5, мансардный этаж лит.А6. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 278,5 кв.м. (Блок - 1 – 14,9 кв.м., Блок - 2 – 135,6 кв.м.). Границы земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом (Блок 1,2) установлены. Размещение жилого дома с пристройками не соответствует требованиям СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажно жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (расстояние от границ земельного участка менее 3м).

Поскольку произведенная истцами реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой дом, площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью здания 299,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 278,5 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, составленного Орехово-Зуевским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью помещений 142,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе: помещение № - тамбур, площадью 5,5 кв.м., помещение № - топочная, площадью 4,9 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,6 кв.м., помещение № - санузел, площадью 3,2 кв.м., помещение № – кухня, площадью 16,2 кв.м., помещение № – жилая, площадью 28,8 кв.м., помещение № – жилая, площадью 16,7 кв.м., помещение № – жилая, площадью 15,3 кв.м., помещение № – жилая, площадью 46,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью помещений 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе: помещение № – холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м., помещение № – санузел, площадью 4,9 кв.м., помещение № – коридор, площадью 15,1 кв.м., помещение № – жилая, площадью 15,6 кв.м., помещение № – кухня-столовая, площадью 20,9 кв.м., помещение № – жилая, площадью 8,9 кв.м., помещение № – шкаф, площадью 1,4 кв.м., помещение № – тамбур, площадью 2,1 кв.м., помещение № – коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение № – жилая, плоащью19,5 кв.м., помещение № – жилая, площадью 15,3 кв.м., помещение № – жилая, площадью 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья С.А.Селезнева