Решение № 2-577/2019 2-577/2019~М-444/2019 М-444/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-577/2019

Дело №2-577/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

4 июня 2019 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Дробышевой Т.В.

при секретаре Чекалиной К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке № от дд.мм.гггг в пользу ФИО5 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> фабрики, <адрес>, принадлежащей на праве собственности (по 1/5 доли каждому): ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2

Иск мотивирован следующим: по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от дд.мм.гггг ответчик ФИО5 продала ФИО6, ФИО1 и их несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО3, ФИО2 (по 1/5 доле каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> фабрики, <адрес>. дд.мм.гггг на основании договора произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО5 По условиям договора цена приобретаемой квартиры была определена в 1500000 руб., из которых 150000 руб. были переданы продавцу наличными до подписания договора, 713475 руб. были уплачены в безналичном порядке за счет бюджетных средств в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» путем перечисления этих денежных средств с блокированного счета, открытого на имя ФИО1 в структурном подразделении ПАО Сбербанк, на счет продавца ФИО5, открытый также в ПАО Сбербанк, оставшееся 637000 руб. были уплачены наличными деньгами, в подтверждение чего ответчик дд.мм.гггг написала расписку. То есть оплата приобретенной квартиры была произведена полностью, однако ответчик отказывается явиться с покупателями в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке в силу закона, что нарушает права истцов на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом, поэтому они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО2, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, заказная корреспонденция и телеграмма, направленные в адрес ответчика о времени и месте судебного заседания возвращены неврученными, согласно телеграмме квартира адресата закрыта, по извещению за телеграммой не явилась.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд признает ФИО5 надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, но не явившейся в судебное заседание, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, поэтому в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от l3 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дд.мм.гггг между ФИО5, с одной стороны, и ФИО7, действующим по доверенности от имени ФИО6, ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель за своих детей ФИО4, ФИО3, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, по 1/5 долей в праве общей долевой собственности каждому.

Согласно указанному договору, квартира продана за 1500000 руб., которые оплачиваются в следующем порядке: 150000 руб. уплачены покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора наличными деньгами, о чем свидетельствует факт подписания договора, денежная сумма в размере 713475 руб. выплачиваются покупателями продавцу за счет субсидий на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, «Молодежи- доступное жилье», на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии УИ № от дд.мм.гггг, выданного администрацией <адрес>, которые поступят согласно договору № от дд.мм.гггг с Тамбовским ОСБ 8594 ДО 8594/0400 (<адрес>) ОАО «Сбербанк России» о банковском счете для обслуживания целевых программ с блокированного расчетного счета распорядителя счета ФИО1 № путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет продавца ФИО5 № открытый в Тамбовском ОСБ 8594 ДО 8594/0400 (<адрес>) ПАО «Сбербанк» после заключения основного договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру на покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, получения свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретаемую квартиру в срок до дд.мм.гггг, денежная сумма в размере 300000 руб. выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств наличными деньгами в срок до дд.мм.гггг, денежная сумма в размере 336525 руб. выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств наличными деньгами в срок до дд.мм.гггг.

При этом, стороны пришли к соглашению о том, что до полной оплаты стоимости квартиры с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру возникает залог в пользу продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

дд.мм.гггг Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, право общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (по 1/5 доле за каждым), а также осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг.

Согласно материалам дела денежная сумма в размере 637000 руб. была передана ФИО5 дд.мм.гггг, о чем она составила расписку, денежная сумма в размере 713475 руб. была перечислена дд.мм.гггг на счет ФИО5 №, открытый на ее имя в ПАО Сбербанк, что подтверждено выпиской о движении денежных средств по этому счету, предоставленной ПАО Сбербанк по запросу суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оплата стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, покупателями квартиры произведена полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федеральный закон от дд.мм.гггг № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Таким образом, в связи с исполнением продавцами обязательства по оплате квартиры, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Теплякова Артёма Д., ФИО3, ФИО4 к ФИО5 - удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № от дд.мм.гггг в пользу ФИО5 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, принадлежащей на праве собственности (по 1/5 доли каждому): ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дробышева Т.В.

Решение в окончательной форме принято 05.06.2019

Судья Т.В. Дробышева