Решение № 2-271/2020 2-271/2020~М-227/2020 М-227/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-271/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 г. пгт ФИО1

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/20 по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский самарской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке он на свои средства и своими силами построил новый дом.

Для регистрации права собственности на вышеуказанный объект на жилой дом, ФИО2 обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, однако получил отказ по причине того, что объект капитального строительства, построенный без получения Уведомления классифицируется как объект самовольного строительства.

В связи с изложенным, истец ФИО2 просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие вопрос о разрешении иска оставили на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м.

Решением отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д.17-23).

Из экспертного заключения № № Самарского центра судебной экспертизы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Сохранение и эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент проведения экспертизы, жилой дом является капитальным и прочно связанным с землей, т.к. он подходит под определения здания, которое в свою очередь является объектом капитального строительства, а связь с землей обеспечивает наличие фундамента и невозможность перемещения объекта без нарушения его эксплуатационных характеристик.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство объекта и проектная документация. В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство жилого дома, он лишен возможности легализовать строение во внесудебном порядке.

Судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствует ответ Администраци муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.16).

Учитывая, что сохранение самовольной постройки возведенной ФИО2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья И.В. Каткасова