Апелляционное определение № 33-19492/2025 от 8 декабря 2025 г.

УИД 03RS0001-01-2025-001659-85

дело № 2-1503/2025

Демский районный суд города Уфы

судья Шарафутдинова Л.Р.

Категория 2.179

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 33-19492/2025
город Уфа
9 декабря 2025 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Хисматуллиной И.А.,

судей Савиной О.В.,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нурисламовым А.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» об устранении строительных недостатков в связи с нарушением требований к качеству квартиры

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» на решение Демского районного суда города Уфы от 18 сентября 2025 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Савиной О.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (далее по тексту - ООО «АгроСтройИнвест») об устранении строительных недостатков в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что на основании договора долевого участия приобрёл у ответчика - застройщика проживания адрес, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес. После заселения в квартиру истец обнаружил в ней недостатки, в связи с чем, направил претензию с требованием возместить убытки, в том числе, возместить предстоящие расходы по устранению строительных недостатков, которая ответчиком получена, требование не удовлетворены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, изменив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, ФИО1 просил обязать ООО «АгроСтройИнвест выполнить работы по устранению строительных недостатков, указанные на странице 58-59 Заключения ФИО2 №... к данному заключению, а именно:

1.1. Окна (замена оконных блоков) (без замены заполнения и створок):

1.1.1. Демонтаж конструкции остекления лоджии ...

1.1.2. Демонтаж конструкции остекления лоджии ...

1.1.3. Демонтаж 2-х створчатого оконного блока ...

1.1.4. Демонтаж 3-х створчатого оконного блока ...

1.1.5. Демонтаж 3-х створчатого оконного блока ...

1.1.6. Демонтаж коробки (рамы) балконной двери ...

1.1.7. Монтаж конструкции остекления лоджии ...

1.1.8. Монтаж конструкции остекления лоджии ...

1.1.9. Монтаж 2-х створчатого оконного блока ...

дата. Монтаж 3-х створчатого оконного блока ...

дата. Монтаж 3-х створчатого оконного блока ...);

дата. Монтаж коробки (рамы) балконной двери ...

1.2. Окна (замена профиля створок, без замены заполнения):

1.2.1. Демонтаж открывающихся створок ...

1.2.2. Демонтаж открывающихся створок ...

1.2.3. Демонтаж открывающихся створок ...

1.2.4. Демонтаж открывающихся створок ...

1.2.5. Демонтаж (полотна) балконной двери ...

1.2.6. Монтаж открывающихся створок ...

1.2.7. Монтаж открывающихся створок ...

1.2.8. Монтаж открывающихся створок ...

1.2.9. Монтаж открывающихся створок ...

дата. Монтаж (полотна) балконной двери ...

1.3. Окна (прочее):

1.3.1. Устройство замков безопасности (со стоимостью замков);

1.3.2. Замена фурнитуры открывающихся створок конструкции остекления лоджии ...

1.4. Погрузка в автотранспортное средство: ...

1.5. Перевозка грузов №... автомобилями-самосвалами грузоподъемностью №... по дорогам с усовершенствованным (асфальтобетонным, цементобетонным, железобетонным, обработанным органическим вяжущим) дорожным покрытием на расстояние №... км.

Обязать ООО «АгроСтройИнвест» осуществить ремонт в разумные сроки - №... дней.

В случае неисполнения ООО «АгроСтройИнвест» судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца ФИО1 судебную неустойку в размере №... рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в пользу штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Решением Демского районного суда адрес от дата постановлено:

«Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в квартире по адресу адрес, адрес, адрес адрес путем выполнения работ:

-установка замков безопасности в помещении лоджии);

-замена профилей конструкций остекления лоджии ...

-замена фурнитуры открывающихся створок (поворотно/поворотно-откидного типа) конструкции остекления лоджии ...

В случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков взыскивать Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере №... рублей в день.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» №... в пользу ООО «ПроСтройЭксперт» №... расходы на проведение судебной экспертизы в размере №... руб.

Обязать Управление Судебного департамента в адрес перечислить на расчетный счет ООО «ПроСтройЭксперт» №... руб. (№...), перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект» за Общество с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест», по платежному поручению №... от дата, находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в адрес в счет оплаты судебной экспертизы по следующим реквизитам: №... №... №..., №....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере №... руб.».

На указанное решение ООО «АгроСтройИнвест» принесена апелляционная жалоба, в которой ее податель просит судебный акт в части взыскания неустойки отменить, выражает несогласие с результатами проведенной экспертизы, просил назначить по делу повторную судебную строительно-техническую экспертизу.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции от истца и представителя ответчика поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях.

Ответчик в целях урегулирования спора, разрешаемого в гражданском деле №... выплачивает истцу денежную сумму в размере №... рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения.

В случае, если исполнение указанных обязательств будет производиться третьим лицом, в платежном поручении должно быть указано назначение платежа «За ООО «АгроСтройИнвест» по мировому соглашению по делу №...

Денежные средства в полном размере, указанные в настоящем пункте, перечислятся ответчиком на счет истца ...:

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец отказывается от своих требований к Ответчику в полном объеме, в том числе от требований:

1. Обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» исправить допущенные строительные недостатки, указанные в дефектной ведомости работ технического заключения специалиста №... дата

2. Обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» заменить стяжку пола в квартире, расположенной по адресу: адрес адрес. адрес, адрес соответствии с работами, указанными в локальном сметном расчете от дата.

3. Обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» заменить электрическую проводку в квартире, расположенной по адресу: адрес. адрес адрес, адрес, адрес.

4. Осуществить ремонт в разумные сроки- №... дней.

5. Предоставить Техническое Задание на работы.

6. Предоставить список, допуски к работам и подтвердить квалификацию работников, ответственных за проведение работ.

7. Предоставить в пользование собственникам квартиры, расположенной по адресу:

адрес

адрес

адрес

адрес

Количество комнат №... (соответствующую: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) на срок устранения недостатков строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес.

8. Обеспечить разборку-сборку мебели, осуществить перевоз личных вещей и имущества.

9. В случае неисполнения ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца ФИО1 судебную неустойку в размере №.... за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

10. Взыскать с Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО1 ... в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением полностью разрешен спор, вытекающий из заявленных истцом строительных недостатков, в том числе в части судебных расходов, стоимости проведенного досудебного строительно-технического исследования, стоимости услуг представителя, понесенных расходов на оформление доверенности, неустойки, почтовых и всех иных понесенных расходов в рамках досудебного и судебного разрешения спора, рассматриваемого в настоящем деле. Подписанием настоящего мирового соглашения стороны подтверждают отсутствие любых требований и претензий друг к другу, вытекающих из выявленных недостатков.

Стороны договорились, что положения настоящего Мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему Мировому соглашению.

В суде апелляционной инстанции стороны просят принять и утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Мировое соглашение подписано истцом, представителем ответчика по доверенности, в письменном виде представлено судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Изучив условия мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу частей 1, 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта и не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Согласно части 1 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Учитывая, что сторонами по делу заключено и подписано мировое соглашение, условия которого изложены в письменной форме, само мировое соглашение не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, судебная коллегия считает возможным его принять, утвердить, в связи с чем, решение адрес адрес от дата отменить и производство по делу прекратить.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 221, 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, судебной коллегией разъяснены.

Руководствуясь статьями 326.1, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Демского районного суда города Уфы от 18 сентября 2025 г. отменить.

Утвердить мировое соглашение на следующих условиях.

Ответчик в целях урегулирования спора, разрешаемого в гражданском деле №... выплачивает истцу денежную сумму в размере №... рабочих дней с даты утверждения Судом настоящего Мирового соглашения.

В случае, если исполнение указанных обязательств будет производиться третьим лицом, в платежном поручении должно быть указано назначение платежа «За ООО «АгроСтройИнвест» по мировому соглашению по делу №...

Денежные средства в полном размере, указанные в настоящем пункте, перечислятся Ответчиком на счет Истца ...:

...

...

...

...

...

...

...

Днем оплаты считается дата поступления средств на банковский счет Истца.

Истец отказывается от своих требований к Ответчику в полном объеме, в том числе от требований:

1. Обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» исправить допущенные строительные недостатки, указанные в дефектной ведомости работ технического заключения специалиста №... дата

2. Обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» заменить стяжку пола в квартире, расположенной по адресу: адрес адрес соответствии с работами, указанными в локальном сметном расчете от дата.

3. Обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» заменить электрическую проводку в квартире, расположенной по адресу: адрес адрес, адрес.

4. Осуществить ремонт в разумные сроки- №... дней.

5. Предоставить Техническое Задание на работы.

6. Предоставить список, допуски к работам и подтвердить квалификацию работников, ответственных за проведение работ.

7. Предоставить в пользование собственникам квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес аналогичную квартиру в этом же районе:

№...

№...

№...

Количество комнат №... (соответствующую: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) на срок устранения недостатков строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

8. Обеспечить разборку-сборку мебели, осуществить перевоз личных вещей и имущества.

9. В случае неисполнения ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца ФИО1 судебную неустойку в размере №... руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

10. Взыскать с Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО1 штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением полностью разрешен спор, вытекающий из заявленных истцом строительных недостатков, в том числе в части судебных расходов, стоимости проведенного досудебного строительно-технического исследования, стоимости услуг представителя, понесенных расходов на оформление доверенности, неустойки, почтовых и всех иных понесенных расходов в рамках досудебного и судебного разрешения спора, рассматриваемого в настоящем деле. Подписанием настоящего мирового соглашения стороны подтверждают отсутствие любых требований и претензий друг к другу, вытекающих из выявленных недостатков.

Стороны договорились, что положения настоящего Мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему Мировому соглашению.

Разъяснить о том, что повторное обращение в суд по споре между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям - не допускается.

Производство по делу прекратить.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 г.