Решение № 2-4401/2020 2-4401/2020~М-3726/2020 М-3726/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-4401/2020

Дело № 2-4401/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Щербаковой Н.В.,

рассмотрев 14 октября 2020 года в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, признании права собственности за ФИО1 на блок в жилом жоме блокированной застройки общей площадью 34,6 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> признании за ФИО2 права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 49 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, собственником оставшейся ? доли жилого дома является ответчик ФИО2 Дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие между собой общую капитальную стену, два отдельных входа, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Споров по пользованию домом между сторонами нет. Каждый пользуется своей частью дома. В настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок под домом. Однако так как у истца только доля в праве, необходимо обращение обоих собственников. Второй сособственник сообщил, что ему ничего не нужно и чтобы истец сам без него решал свои вопросы. С целью оформления земельного участка необходимо признать право собственности истца и ответчика на блоки в доме блокированной застройки. Ссылаясь на ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме по заявленным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не высказал.

Суд, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 июля 2018 года.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется запись о регистрации права собственности истца на вышеуказанную доли в квартире.

Ответчик ФИО2 на основании договора дарения от 14 июля 2012 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. 25 июля 2012 года в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ответчика на долю в жилом доме.

Земельный участок под домом по адресу: <данные изъяты>, в собственность не оформлен.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 июля 2018 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 используется земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером 74<данные изъяты> на основании договора об уступке права аренды земельного участка от 14 июля 2012 года, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> за их собственниками (ФИО1 и ФИО2), жилой дом признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 34,6 кв.м. и 49 кв.м., признать право собственности за собой и ответчиком на эти блоки с целью оформления земельного участка, расположенного под этими блоками.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в <данные изъяты>, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 26 марта 2019 года, технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет двух зданий, образованных при разделе жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> является одноэтажным блокированным жилым домом, разделенным в натуре на два обособленных блока, имеющих отдельные выходы на придомовые участки. Здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствует блоку площадью 49 кв.м. Площадь зданий определена в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 90 от 01 марта 2016 года.

Согласно техническому заключению от 14 марта 2019 года, выполненному ООО «ПищеПромПроект», несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома, находящегося по адресу: г<данные изъяты>, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, при котором состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст. 80-89 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Блокированный жилой дом соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Блокированный жилой дом с пристройками находится в границах отведенного земельного участка. Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить блоки жилого дома, так как фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> непосредственных выходов на отдельный придомовой участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома в соответствии с согласованным сторонами порядком пользования земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Учитывая, что спорный объект недвижимости не является многоквартирным жилым домом, то доли собственников в жилом доме фактически являются блоками в жилом доме блокированной застройки.

Поскольку суд приходит к выводу об образовании новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, то за истцом подлежит признанию право собственности на блок в доме блокированной застройки по адресу: <данные изъяты> 34,6 кв.м., за ответчиком - право собственности на блок по указанному адресу площадью 49 кв.м.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, действующее законодательство не относит часть жилого дома в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

Учитывая положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право общей долевой собственности на жилой дом тоже должно прекратить свое существование, и на государственный кадастровый учет должны быть поставлены блоки в жилом индивидуальном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: г. <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: г. Челябинск, станция 7-й км, д. 104, площадью 49,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и снять жилой дом с государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимого имущества по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Д.Е. Соколова