Решение № 2-30/2019 2-30/2019(2-536/2018;)~М-515/2018 2-536/2018 М-515/2018 от 11 января 2019 г. по делу № 2-30/2019

Дело №2-30/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 11 января 2019 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Насоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованием о признании права общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру по адресу <адрес>. Свои требования ФИО1 обосновала тем, что её мать Д.К.В. являлась собственником указанной квартиры. Спорная квартира была приобретена посредством участия Д.К.В. в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Часть стоимости квартиры в сумме 1027800 рублей была оплачена за счет средств единовременной денежной выплаты, установленной Федеральным законом «О ветеранах», предоставленной Д.К.В. Остаток суммы в размере 551302 рубля был внесен ФИО1 за счет собственных средств. Уплаченная сумма составляет 1/3 стоимости квартиры. Д.К.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ и спорная квартира вошла в состав наследственного имущества, однако в состав наследства должно войти только 2/3 доли квартиры.

В отзыве ответчик ФИО3 просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что спорная квартира была приобретена её мамой Д.К.В. по договору участия в долевом строительстве, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, денежные средства в сумме 1579102 рубля внесены согласно указанного договора ЗАО «С» от имени и по поручению Д.К.В. по доверенности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор дарения квартиры, однако переход права собственности по договору дарения от Д.К.В. к ФИО1 не был зарегистрирован. Ссылка истца на оплату ею 1/3 стоимости квартиры не имеет правового значения, равно как нет у нее и права на 1/3 доли квартиры. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В отзыве третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Вологодской области указало, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, за Д.К.В. на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «С» (Застройщик) и ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Д.К.В. (Участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве № (Договор). Предметом договора явилась квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся многоквартирном доме по адресу <адрес>. Цена договора определена в размере 29800 рублей за 1 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п.3.2 Договора оплата Участником долевого строительства стоимости квартиры частично осуществляется на счет средств единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, установленной Федеральным законом «О ветеранах», предоставленной Д.К.В., в размере 1027800 рублей на основании распоряжения и.о. начальника Управления ЖКХ, транспорта и строительства <данные изъяты> муниципального района. Сумма в размере 1027800 рублей перечислена по поручению ФИО1 с банковского счета № в ОАО «Россельхозбанк» на лицевой счет ЗАО «С». Оставшиеся денежные средства в сумме 551302 рубля Участник долевого строительства перечисляет Застройщику в любое время до подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно п.4.3.1 Договора Участник долевого строительства обязуется произвести оплату цены Договора в порядке, установленном разделом 3 Договора.

Д.К.В. ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на имя ФИО1 сроком на 3 года с поручением купить за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру или заключить договор участия в долевом строительстве квартиры, заключить договор на открытие именного лицевого блокированного счета, открыть любые счета в ОАО «Россельхозбанк», давать поручения банку о безналичном перечислении денежных средств на счет продавца, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, уплатить аванс или задаток, зарегистрировать договор и право собственности (л.д.33).

Денежные средства в сумме 551302 рубля были перечислены со счета ФИО1 № в ОАО «Россельхозбанк» на счет ЗАО «С» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ФИО1, действующей по доверенности от имени Д.К.В., был составлен акт приема-передачи, согласно которого Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, оплата по договору участия в долевом строительстве произведена полностью (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя по доверенности от имени Д.К.В., обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ за Д.К.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д.32).

Таким образом, ФИО1 заключила от имени Д.К.В. договор об именном лицевом блокированном счете, заключила договор участия в долевом строительстве, поручила перечислить денежные средства с именного лицевого блокированного счета Д.К.В. на счет Застройщика в сумме 1027800 рублей, перечислила на счет Застройщика со своего счета 551302 рубля, подписала акт приема-передачи квартиры, обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру за Д.К.В., то есть действовала в пределах полномочий, оговоренных в доверенности, выданной на её имя Д.К.В., а также в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

То обстоятельство, что ФИО1 перевела со своего счета денежные средства в сумме 551302 рубля в счет оплаты стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве, не является основанием для признания за ней права собственности на соответствующую долю в спорной квартире, поскольку именно Д.К.В. стала единственным собственником квартиры и впоследствии распоряжалась принадлежащей ей квартирой: оформила договор дарения указанной квартиры с ФИО1, который не прошел государственную регистрацию.

Кроме того, после смерти Д.К.В. указанная квартира вошла в состав её наследства, о чем ФИО1 указала в своем заявлении нотариусу О.Т.Е. (л.д.55).

При указанных обстоятельствах оснований для признания за ФИО1 права собственности на 1/3 доли спорной квартиры не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Скресанов

Мотивированное решение составлено 16 января 2019 года.