Решение № 2-209/2026 2-209/2026~М-148/2026 М-148/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-209/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-209/2026

УИД 37RS0№-21

16 апреля 2026 года п. Пестяки

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Купцовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Пестяки 16 апреля 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что 09.01.1988 умер его отец ФИО5 После его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома, принадлежащего наследодателю на праве собственности. После смерти отца наследство принял брат истца – ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 03.03.2005 умер ФИО6, после смерти которого, в права наследования вступила его супруга ФИО7 9 марта 2009 года ФИО7 умерла. После её смерти наследство по завещанию на квартиру в г.Иваново приняла её сестра ФИО3 О том, что после смерти брата и его жены кто-то вступил в права наследования, он не знал. В начале марта 2005 года он сменил запорное устройство на входной двери домапо адресу: <адрес>. В июле-августе 2005 г. отремонтировал печи, поклеил обои, покрасил пол в доме. До настоящего времени он поддерживает дом в пригодном для жилья состоянии: производит мелкий ремонт, заменил печи, сделал новый фундамент. Он фактически проживает в доме иоткрыто, непрерывно пользуется им с 2005 года как своим собственным.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области, третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, об отложении судебного заседания не просили. Ответчик ФИО3 в своем заявлении указала о признании иска, просила рассмотреть дело без её участия. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, их явка признана необязательной.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя ФИО1 Просила суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Пояснила, что с момента смерти в 2005 году брата ФИО6, владевшего по наследству вышеуказанным домом, ФИО1 открыто, непрерывно, как своим собственным пользовался данным домом, содержал его в надлежащем состоянии. В 2005 г. в доме он сделал ремонт и новый фундамент, заменил печи. Данный дом ранее принадлежал его родителям. Свои права на данный дом другие лица после смерти ФИО6 не заявляли. С указанного времени и до настоящего времени ФИО1 предпринимает меры для сохранности дома и имущества в нем, оплачивает коммунальные платежи по данному дому, периодически проживал в нем.

В судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что ФИО1 открыто, непрерывно пользуется с 2005 года, как своим собственным, жилым домом по адресу: <адрес>. Ранее дом принадлежал родителям ФИО1, потом по наследству им владел брат последнего - ФИО6 (умер). После смерти в 2005 года ФИО6 ФИО1 сделал ремонт в доме (отремонтировал печь, крышу, фундамент, полы), содержит дом в надлежащем, ухоженном состоянии, несет бремя содержания дома. Другие лица не претендовали на данный объект недвижимости.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09.01.1988 умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.23). После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании справки исполкома Верхнеландеховского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

К имуществу умершего ФИО5 нотариусом Пестяковской нотариальной конторы было заведено наследственное дело №, согласно которому заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство подал сын наследодателя - ФИО6

18.07.1988 ФИО6 получил свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по вкладу. ФИО11, ФИО8, ФИО1, ФИО4 подали заявления об отказе от наследства в пользу ФИО6 Иное наследственное имущество в деле не заявлено. Указанное следует из ответа нотариуса Пестяковско-Верхнеландеховского нотариального округа ФИО12 от 07.04.2026.

09.03.2005 года умер брат истца ФИО6 (л.д.24).

Право собственности за умершим ФИО6 на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.07.2025 и от 31.03.2026.

На момент смерти ФИО6 состоял в браке с ФИО7, что подтверждается записью акта о заключении брака № от 30.12.1968.

Из ответа нотариуса Ивановского нотариального округа от 08.04.2026 следует, что 04.08.2005 нотариусомИвановского городского нотариального округа к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, согласно которому с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга наследодателя ФИО7 В качестве наследственного имущества обозначены 50/100 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 13.09.2005 года ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. С заявлением об отказе от наследства никто не обращался.

09.03.2009 умерла ФИО7, к имуществу которой нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело №, согласно которому 27.05.2009 с заявлением о принятии наследства по завещанию на все имущество, принадлежащее наследодателю, обратилась полнородная сестра наследодателя ФИО3 В качестве наследственного имущества обозначены: квартира, расположенная по адресу: <адрес>; компенсация по вкладу, хранящемуся в структурном подразделении № филиала акционерного коммерческого сберегательного банка РФ Ивановского отделения № на счете №, на которое ФИО3 16.09.2009 и 30.10.2009 соответственно выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. С заявлением об отказе от наследства никто не обращался. Указанное следует из ответа нотариуса от 08.04.2026.

Согласно завещанию от 21.09.2006, находящемуся в материалах наследственного дела №, ФИО10 все её имущество, какое окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, завещала сестре ФИО3

ФИО1 с 2005 года начал владеть, как своим собственным, открыто и непрерывно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д.Косиково, <адрес>, с кадастровым номером 37:01:010425:240, площадью 48,6 кв.м, владельцем которого являлся ФИО6 Он нес бремя содержания дома, т.к. оплачивал коммунальные платежи (электроэнергию), что подтверждается выпиской по лицевому счету АО «Энергосбыт Плюс». Следил за сохранностью жилого дома, имущества в нем, сделал в дом ремонт (полов, крыши, печи, фундамента).

С 2005 (с момента смерти брата) до настоящего времени ФИО1 пользуется спорным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, непрерывно. Спорное имущество из владения истца никогда не выбывало. При этом, никто не оспаривал его право на данную недвижимость, не проявлял намерения осуществлять права собственника спорного имущества.Истец полагал, что владеет имуществом как своим собственным.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются объяснениями истца, свидетелей, письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010).

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Наследник по завещанию спорного домовладения ФИО3 спорным жилым домом никогда не пользовалась и не проявляла намерения осуществлять права собственника на спорное имущество, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла.Кроме того, ответчиком письменно заявлено о признании иска ФИО1 Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истец открыто пользуется и владеет жилым домом в целом непрерывно на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пучежский районный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Киселева

В окончательной форме решение вынесено 16. 04.2026