Решение № 2-3796/2017 2-3796/2017~М-3813/2017 М-3813/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3796/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес>

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. Для улучшения жилищных условий собственником самовольно (без наличия разрешающих документов) были про изведены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры. До перепланировки общая площадь <адрес> составляла 52,6 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: - между бывшими помещениями комната № (ванная) площадью 2,6 кв.м. и комната № (туалет) площадью 1,2 кв.м. демонтирована самонесущая кирпичная (0,5) перегородка с образованием комнаты № (санузел) площадью 3,7 кв.м., в которой установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз, раковина, душевая кабина); - демонтирован (заложен) дверной проем в помещение комнаты № (туалет) площадью 1,2 кв.м.; - демонтирован (заложен) дверной проем, соединяющий помещение комнаты № (жилая) площадью 15,2 кв.м. и комнаты № (кухня) площадью 6,8 кв.м.; - оборудован дверной проем между помещениями комнаты № (коридор) площадью 3,1 кв.м. и комнаты № (кухня) площадью 6,8 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м. Проведенное перепланирование и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, направлено на изменение её конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Согласно ответу директора ДСиГР Администрации <адрес> от <дата>. по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> в жилом доме по адресу <адрес>, необходимо обратиться в суд. Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по тем основаниям, что работы по перепланировке и переустройству истцом были выполнены без разрешительной документации.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.5,6).

Их технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что для улучшения жилищных условий собственником самовольно (без наличия разрешающих документов) были про изведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, в результате которых общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м. (л.д.11,12).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.10).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» № (л.д.14-37), перепланирование и переустройство жилого помещения (квартиры) № площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., расположенного на пятом этаже здания жилого многоквартирного по адресу: <адрес> полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Проведенное перепланирование и переустройство исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, направлено на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не установлено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при выполненном перепланировании и переустройстве помещений <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Проведенное перепланирование и переустройство квартиры на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает. Эксперт рекомендует сохранить жилое помещение (квартиру) № площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., расположенное на пятом этаже здания жилого многоквартирного по адресу: <адрес> планированном и переустроенном состоянии (л.д.31).

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>