Решение № 2-2255/2025 2-2255/2025~М-1822/2025 М-1822/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2255/2025

Дело №

УИД 55RS0№-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Первых А.В.

при секретаре судебного заседания Лобах В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Администрации Центрального административного округа города Омска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 (далее – ФИО13 истец) обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации Центрального административного округа города Омска (далее – Администрация ЦАО г. Омска, ответчик) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником кв.1 в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Также за истцом и иными собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади занимаемых помещений.

В 2015 на указанном земельном участке истец, с согласия иных собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возвела жилой жом, площадью 123,7 кв.м., которым пользуется единолично.

Администрацией ЦАО г. Омска разрешение на строительство жилого дома, площадью 123.7 кв.м. не выдавала.

Зарегистрировать право собственности на самовольно возведенный дом в административном порядке не представляется возможным.

Для обследования самовольно возведенного жилого дома истец обратилась в БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Как следует из заключения специалиста жилой дом, расположенный на земельном участке с почтовым адресом: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ФИО14 право собственности на жилой дом площадью 123,7 кв.м. по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1770 кв.м.

Истец ФИО15 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО16. ФИО17., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ППК Роскадастр, Территориального управления Росимущества в Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО18 ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления, в котором указали, что требования поддерживают в полном объёме, их права жилой дом не нарушает.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла статьи 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в Государственном кадастре недвижимости учтен объект – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Как следует из справки № 180934 от 07.05.2010, выданной ГП ОО «ОЦТиЗ» указанный многоквартирный жилой дом имеет инвентарный номер 382945, литер А,А1 состоит из трех квартир, площадь застройки 113,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 66,6 кв.м.

В указанном многоквартирном доме расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Выпиской ЕГРН подтверждается, что ФИО20. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 14 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Жилое помещение – квартира с кадастровым №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО21. (3/4 доли) и ФИО22. (1/4 доля), что также подтверждается выпиской ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенная по адресу<адрес> в собственности Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 04.09.2009 № 10267-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно жилого дома по улице <адрес> в Центральном административном округе города Омска» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 55636:150110, относящегося к категории земель населенных пунктов и установлен вид использования земельного участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, состоящий из трех квартир. Местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: Омская область<адрес>

12.04.2010 в отношении указанного земельного участка на основании решения Территориального отдела № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Омской области проведен кадастровый учет указанного земельного участка, установлено местоположение границ земельного участка. Участок сформирован как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № что подтверждается межевым планом, представленном в материалы дела.

Вышеуказанный жилой многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 770 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, состоящий из трех квартир, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (доля в праве пропорциональная размеру общей площади помещения), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Установлено, что ФИО23 является общедолевым собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (доля в праве собственности на земельный участок пропорциональна площади жилого помещения в многоквартирном доме).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ФИО24 в 2015 году на указанном земельном участке, с согласия иных собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, самовольно возвела жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 05.04.2024 указанный жилой дом имеет инвентарный номер 6676364, литера Б,Б1 год постройки 2015, общая площадь жилого помещения 123,7 кв.м., жилая площадь 64,7 кв.м.

Согласно данного документа – разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно сведений о правообладателях объекта правоустанавливающие документы не предъявлены.

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на возведенную без необходимых разрешений самовольную постройку не может быть признано за создавшим её лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

В 2018 году ФИО25. обратилась в Администрацию ЦАО г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома литера Б,Б1, общей площадью 123,7 кв.м.

Письмом от 25.06.2018 № Исх08-АЦАО/919 Администрация ЦАО г. Омска указало истцу на необходимость предоставления необходимых для выдачи разрешения на строительство документов: заявления о выдаче разрешения на строительство, документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Заявителем ФИО26 представлены необходимые для оформления разрешения на строительство документы.

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска письмом от 21.06.2019 № Исх-ОГ-ДАГ/11897 уведомил истца о том, что в функции Администрации ЦАО г. Омска входит выдача разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Для разрешения вопроса о соответствии самовольно возведенного жилого дома действующему законодательству и нормативно-технической документации, ФИО27. обратилась в Филиал ПАО «Россети-Сибирь».

Как следует из ответа Филиала ПАО «Россети-Сибирь» от 12.02.2024 № 15/01-02/199 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом частично расположены в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 кВ, находящегося на балансе Филиала ПАО «Россети-Сибирь». Параметры возведенного в 2019 года жилого дома позволяют утверждать о том, что расстояние от крайних проводов ВЛ-0,4 кВ до крайних выступающих частей объекта соответствуют минимально допустимым расстояниям в соответствии с требованиями нормативно-технической документации. Размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства и нормативно-технической документации.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, истцом представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного специалистом БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилой дом, расположенный на земельном участке с почтовым адресом: <адрес> требованиям главы, 2, п.9 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которого, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области расположен в зоне Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы здания видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом отвечает требованиям главы 2, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которого жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травмы.

Жилой дом отвечает требованиям главы 2, п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.206 № 47, согласно которого жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами.

Жилой дом отвечает требованиям главы 2, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 согласно которого, инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Жилой дом отвечает требованиям главы 2, п. 15 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 согласно которого, наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее 18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом соответствует требованию ст. 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованию п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям п. 4.3СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по отношению к соседним домам.

Жилой дом соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Специалистом сделан вывод, что жилой дом, расположенный на земельном участке с почтовым адресом: Омская область, <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом судом установлено, что жилой дом, литер Б,Б1, общей площадью 123,7 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 25.06.2025 № Исх-ДАГ/8-10/3869 разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома с инвентарным номером 6676364, площадью 123,7 кв.м., 2015 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером № департаментом архитектуры в порядке ст. 51 ГрК РФ, не выдавалось.

Из ответа Администрации ЦАО г. Омка от 25.06.2025 № Исх-АЦАО/25/4658 следует, что заявлений о выдаче разрешения на строительство либо уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в администрацию округа не поступало, решений не принималось.

Установлено, что строительство жилого дома литер Б,Б1, общей площадью 123,7 кв.м. по адресу<адрес> без разрешительных на то документов.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений пункта 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

Согласно пункту 7 статье 1 ГрК РФ территориальные зоны есть зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1, 2 статьи 37 ГрК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 1 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 30 ГрК РФ, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки, утверждение которых в соответствии со статьей 8 данного Кодекса относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу части 2 статьи 85 ЗК РФ, части 1 статьи 36 ГрК РФ правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (часть 3 статьи 85 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 8 ГрК РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

С учетом приведенных норм использование земельного участка его правообладателем в любом случае предопределяется требованиями, которые предъявляются градостроительными регламентами к территориальным зонам, в пределах которой находится спорный земельный участок.

Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 № 201 были утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Омск Омской области (далее - Правила), включившие в себя карту градостроительного зонирования территорий города Омска, а также градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Данные Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими землепользование и застройку на территории города Омска (пункт 5 статьи 2 Правил).

Правила действуют на всей территории в границах города Омска (пункт 1 статьи 3 Правил).

Для каждого вида территориальной зоны Правилами устанавливается градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все расположенные в пределах границ территориальной зоны земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности (статья 10 Правил).

Градостроительный регламент устанавливается для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 25.06.2025 № Исх-ДАГ/8-10/3869, в соответствии с картой градостроительного зонирования территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/188, включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной жилой застройки, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

Установлено, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, границы которого находится в зоне жилой застройки, позволяющей строительство жилого дома.

На основании изложенного, совокупность установленных выше обстоятельств позволяет сделать вывод о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорную самовольную постройку.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учётом изложенного, учитывая, что спорный жилой дом располагаются в границах земельного участка, границы которого определены и находится в зоне жилой застройки, позволяющей строительство жилого дома, обстоятельств, которые бы указывали на нарушение возведением нового жилого дома прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено, а также в отсутствие возражений иных собственников земельного участка, суд считает возможным признать за ФИО28 право собственности на жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО29 удовлетворить.

Признать за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м, литер Б.,Б1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Первых

Решение в окончательной форме принято 25.08.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2025-004215-85

Подлинный документ подшит в деле № 2-2255/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "