Решение № 2-1671/2020 2-1671/2020(2-4180/2019;)~М-3766/2019 2-4180/2019 М-3766/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1671/2020

Дело № 2-1671/2020 20.01.2020

78RS0017-01-2019-004996-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Погребной А.С.,

С участием прокурора Цугульского А.О.,

Представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО2 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Петроградского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО3, указав, что в ходе проверки проведенной по адресу: <адрес>, <адрес>, было установлено, что по вышеуказанному адресу находится мини-гостиница – апартаменты «Эсперанс». Ссылаясь на то, что предоставление жилого помещения для целей осуществления предпринимательской деятельности по размещению граждан в жилом помещение – мини-гостинице по указанному адресу нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, прокурор просил обязать ФИО2, собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, прекратить использование жилого помещения не по назначению в части предоставления для организации услуг временного проживания граждан; признать недействительным агентский договор от 01.02.2019, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО3

Определением Петроградского районного суда от 20.01.2020 производство по делу в отношении ИП ФИО3 прекращено в связи с отказом от иска к данному ответчику.

Выслушав прокурора, поддержавшего исковые требования в части обязания ФИО2 прекратить использование жилого помещения не по назначению, а именно: предоставления для организации услуг временного проживания граждан, представителя ответчика, возражавшего по иску, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес><адрес> (л.д.№).

В соответствии с частями 1,3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. п. 3.3, 3.7, 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией.

В соответствии со ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 13.03.2018 по гражданскому делу по иску прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Эсперанс СПБ», ИП ФИО2 о признании недействительным договора аренды жилых помещений, обязании прекратить осуществление деятельности исковые требования прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга удовлетворены. Суд признал недействительным договор аренды жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Эсперанс СПБ»; обязал ООО «Эсперанс СПБ» прекратить осуществление деятельности по передаче внаем жилого помещения и его частей; взыскал с ООО «Эсперанс СПБ», ИП ФИО2 солидарно в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 22.10.2019 решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 13.03.2017 изменено в части признания договора недействительным. Признан недействительным п. 2.3 договора аренды жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Эсперанс». В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Обращаясь с настоящим иском, прокурор Петроградского района ссылается на то, жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> продолжает использоваться его собственником для организации предоставления услуг временного проживания граждан.

Как следует из представленных в судебном заседании документов: акта проверки от 12.08.2019, в ходе проверки установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> – <данные изъяты> изолированных жилых помещений, <данные изъяты> кухня, <данные изъяты> холл, <данные изъяты> ванных комнат (из них <данные изъяты> внутри комнат), вышеуказанные жилые комнаты используются для сдачи номеров постояльцам, минимальный срок сдачи комнаты - сутки, каждая комната оснащена телефоном, электронным замком, в холле расположен стол для работы администратора, где размещен кассовый аппарат, а также терминал для оплаты услуг банковской картой, указанная квартира функционирует как апартамент отель, хостел (мини-гостиница) и в нежилое в установленном действующем законодательством порядке жилое помещение не переведено.

Свидетели <ФИО>11, <ФИО>6, <ФИО>7 пояснили, что проживают в <адрес>, где на последнем этаже находится <адрес>. В <адрес> проживают разные люди, там гостиница. Из квартиры доносится шум, в том числе в ночное время, много мусора.

Свидетель <ФИО>8 пояснила, что является председателем ТСЖ «<данные изъяты>», к ней поступают многочисленные жалобы на проживающих в <адрес> связи с шумом, мусором, постоянной сменяемостью проживающих, их некорректным поведением.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей.

Таким образом, из представленного акта проверки от 12.08.2019, проведенной прокуратурой Петроградского района, показаний свидетелей следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> используется собственником для осуществления предпринимательской деятельности по предоставлению услуг временного проживания граждан.

Принимая во внимание, что жилое помещение используется ответчиком не по назначению, чем нарушаются права неопределенного круга лиц, суд полагает заявленные требования о прекращении использования жилого помещения для организации предоставления услуг временного проживания граждан обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 прекратить использование жилого помещения для организации предоставления услуг временного проживания граждан по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2020 года.

Судья Никитина Н.А.