Решение № 2-363/2017 2-363/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-363/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленской области 09 августа 2017 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где в обоснование исковых требований сослалась на то, что спорный жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ находился в совместной собственности ФИО5 и ФИО6; земельный участок, на котором находится жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 1886 кв.м., разрешенный к использованию для ведения личного подсобного хозяйства является государственной собственностью. ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи в форме расписки ДД.ММ.ГГГГ продали ей жилой дом и земельный участок за 40000 (сорок тысяч) рублей. Договор купли-продажи в письменной форме ввиду своей юридической безграмотности не заключали и после передачи денег ФИО5 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме, открыто владеет жилым домом, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги и пользуется земельным участком. Однако, в связи с тем, что продавцы Т-вы отказываются надлежащим образом оформлять сделку купли-продажи жилого дома, она не имеет возможности осуществить постановку дома на технический и кадастровый учет, оформить его надлежащим образом в собственность и в полной мере владеть и распоряжаться.

Полагает, что за ней необходимо признать право собственности на спорный жилой дом, так как она добросовестно выполнила свои обязательства покупателя, передала деньги продавцу, право собственности на данное недвижимое имущество у нее никто не оспаривает.

В судебном истец ФИО1 и её представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО7 по договору о приватизации, и ДД.ММ.ГГГГ они купили этот дом за 40000 рублей, но в связи с их юридической неграмотностью договор оформили распиской о покупке дома и получении денег. Также им были переданы все документы на дом. С момента покупки они с семьей зарегистрированы в этом доме, постоянно проживают в нем, поддерживают его состояние, пользуются земельным участком. Они пытались оформить дом на себя, но Т-вы отказались оформлять документы на дом и договор из-за финансовых трудностей. Право на дом никто не оспаривает. О том, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не мог быть продан, они не знали, считали своей собственностью. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что они с женой ФИО6 проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.З, который был предоставлен ему в связи с работой на льнозаводе, и этот дом они с женой приватизировали в совместную собственность, а в ДД.ММ.ГГГГ по соглашению с женой они купили новый дом, а этот дом продали ФИО1, с которой оформили расписку об отсутствии претензий. Некоторое время у них не было финансовых средств на оформление документов на проданный дом, так как требовались деньги на оформление купленного дома, а затем начались затруднения с финансами. Земельный участок, на котором расположен проданный жилой дом, он считал своей собственностью, как и дом, поэтому участок включил в расписку о продаже, но до настоящего времени документы на собственность он не оформлял, и налог на этот участок приходит на него. Сделку они с женой не оспаривают, претензий к покупателям не имеют.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании дала аналогичные пояснения.

Заслушав объяснения стороны истца и соответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 продали жилой дом по адресу: <адрес>, д.З, за 40 000 (сорок тысяч) рублей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Расчет произведен полностью. Претензий не имеют (л.д.4).

Согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Глинковским Льнозаводом в лице ФИО11 и ФИО5 и ФИО6, жилой дом в <адрес>, общей площадью 47 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м, передан в совместную собственность ФИО5 и ФИО6 ; договор зарегистрирован в Ярцевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и утвержден постановлением Главы администрации Глинковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-7).Из копии свидетельства о праве на землю и кадастрового паспорта земельного участка от 07.10.2016г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: <адрес>, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1886 кв.м, является государственной собственностью, и ФИО5 является обладателем права постоянного пользования данным участком (л.д.8-9).

Согласно выписки из похозяйственной книги, лицевой счет №, владельцем жилого дома, по адресу: <адрес>, дата возведения - ДД.ММ.ГГГГ, числится ФИО5, земельный участок, площадью 1886 кв.м, на котором расположен жилой дом, кадастровый №,"находится в постоянном пользовании. Сведений о наличии ареста, запрещений, залога на домовладение не имеется (л.д.13).

Согласно справок Администрации МО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №№, ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней проживают: сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.14-15).

Из справки Починковского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу (Ельнинский доп.офис) № от ДД.ММ.ГГГГ. и прилагаемых к ней поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему усматривается, что объект капитального строительства - жилой <адрес> в <адрес>, 1975 года ввода в эксплуатацию, состоит на техническом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 74.7 кв.м, в том числе жилую - 35.5 кв.м; данные о собственниках: ФИО5, ФИО6, форма собственности - частная, дата возникновения права - ДД.ММ.ГГГГ., основание - договор приватизации (л.д.16-18).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости здания по адресу: <адрес> - отсутствует (л.д.20).

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает достоверно установленным, что истец ФИО1 (Покупатель), возмездно, за денежную сумму в размере 40 000 рублей, приобрела в собственность у ответчиков ФИО5 и ФИО6 (Продавцов), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и данную сделку стороны оформили письменным документом, имеющим признаки договора купли-продажи.

Судом установлено, что на момент совершения сделки в отношении отчуждаемого объекта договора купли-продажи - жилого дома - Продавцы обладали полномочиями сособственников на праве совместной собственности, в том числе правом распоряжения, на основании договора приватизации муниципального жилого помещения.

После совершения сделки стороны добросовестно исполнили её условия, а именно: продавцы передали, а покупатель принял от продавцов объект сделки - жилой дом и оплатил его в полном объёме, что свидетельствует о выполнении сторонами существенных обязательств договора купли-продажи.

Вместе с тем, в настоящее время истец не может зарегистрировать права собственности на приобретенный объект недвижимости в установленном законом порядке в связи с уклонением ответчиков от надлежащего оформления правоустанавливающих документов на жилой дом и договора купли-продажи, что нарушает его права как добросовестного приобретателя.

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспорены.

Ответчики исковые требования признали в полном объёме.

Правопритязаний третьих лиц на спорное имущество в суде не установлено.

Суд принимает во внимание, что земельный участок, необходимый для пользования жилым домом, а равно для целей ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности, в связи с чем у истца не имеется препятствий к приобретению прав на данный земельный участок в установленном законом порядке, в том числе путем обращения сторон в уполномоченный орган.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и при установленных обстоятельствах принимает признание иска ответчиками как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками.

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 74.7 кв.м, в том числе жилой - 35.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке заключения договора купли-продажи,

Решение может быть обжаловано в Смоленсцй областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 августа 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2017 года.