Решение № 2-6438/2019 2-6438/2019~М0-5074/2019 М0-5074/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-6438/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.08.2019 г. Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ежова И.М.,

при секретаре Храмовой В.О.,

рассмотрев ФИО12 Николаю Валентиновичу, ФИО4 ФИО11 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствия пользования жилым помещением, признании утратившими их право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>80.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее указанное жилое помещение на праве собственности принадлежало ФИО10 ФИО13, который являлся продавцом по указанному договору купли- продажи.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи Продавец обязуется с момента подписания Договора до передачи Квартиры Покупателю не обременять Квартиру правами третьих лиц.

Местонахождение ответчиков на момент подачи искового заявления не известно.

Ответчики по адресу: <адрес>80 не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, соглашение о праве пользования жилым помещением отсутствует, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчики не производят.

В связи с чем, истец просит суд устранить препятствия пользования жилым помещением, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>80.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ДЖКХ».

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учётом заявленных уточненных требований, просил суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>80, признать ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес> т<адрес>.

Адвокат ответчиков ФИО9, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласна, исходя из того, что ей не известна позиция ответчиков.

Представитель третьего лица У МВД России по г.Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ООО «ДЖКХ» в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ООО «ДЖКХ» является управляющей кампанией в доме, расположенном по адресу: <адрес>. ответчики собственниками не являются, ФИО1 купила данную квартиру в октябре 2018 г.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.07.2018г. ФИО3 продал ФИО2 квартиру расположенную по адресу : <адрес>80(л.д.44-46).

Согласно выписке из поквартирной карточки от 31.07.2018г. ФИО10 являлся собственником указанной квартиры.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 указанную выше квартиру, право собственности за истцом на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.10.2018г.(л.д.10-12).

В соответствии с п. 8,9,11 указанного договора, Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц. заключенных под стражу, в соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих права пользования

Квартирой после приобретения ее Покупателем, в Квартире не имеется. Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора Квартира никому не продана, не подарена и не отчуждена третьим лицам иным образом, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, кроме указанных в п. 11, не обременена.

На момент заключения Договора Квартира юридически и физически свободна.

Однако, до настоящего времени ответчики числятся зарегистрированными в жилом помещении, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки(л.д.6).

Истец указывает на то, что на момент вселения его в квартиру, после приобретения в собственность, ответчики в квартире не проживали, личных вещей в спорном жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивают. Место жительства ответчиков не известно.

Доводы истца подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО8, не доверять показаниям которой у суда не имеется никаких оснований, поскольку она была предупреждена судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Судом установлено, что ответчики участником собственности на спорное жилое помещение не являются, каких-либо соглашений с ним в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключалось, в настоящее время в спорном жилом помещении они не проживают, квартплату и коммунальные платежи не оплачивают, из чего следует, что право на пользование жилое помещение ими утрачено.

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Регистрация ответчиков в жилом помещении истца, нарушает его право пользования. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст.210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Суд установил, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, где зарегистрированы ответчики, не является ни постоянным, ни временным местом их жительства, в связи с чем, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 8000 рублей, связанных с оплатой услуг его представителя.

В соответствии со п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.ст.208,209,210,288,292,304,309 ГК РФ, ст. ст.10,30 ЖК РФ руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить нарушение права собственника Гронской ФИО14 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 г.

Судья Ежов И.М.