Решение № 2-2175/2020 2-2175/2020~М-1868/2020 М-1868/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-2175/2020

копия

Дело № 2-2175/2020 УИД: 66RS0044-01-2020-003854-42

Мотивированное
решение составлено 05 октября 2020 года (с учетом выходных дней 03, 04 октября 2020 года)

Решение

именем Российской Федерации

28 сентября 2020 Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретере ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о взыскании платы за наем жилого помещения, возмещении убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о взыскании платы по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, возмещении причиненных убытков в размере <данные изъяты>, судебных расходов за юридические услуги в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовых расходов.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. Согласно договору, ФИО1 передала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, во временное владение и пользование для проживания, установив плату за наем <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения был досрочно расторгнут, что подтверждается подписанием сторонами акта передачи квартиры к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. За ДД.ММ.ГГГГ года наниматель не оплатил сумму за пользование квартирой, а также сумму коммунальных платежей. Сумма задолженности по договору найма жилого помещения составляет <данные изъяты>. Сумма процентов на сумму долга составила <данные изъяты>. Таким образом, сумма задолженности по договору найма жилого помещения составляет <данные изъяты>. В соответствии с актом приема передачи квартиры к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передал, а наниматель принял движимое имущество, находящееся в квартире на ДД.ММ.ГГГГ: холодильник, стиральная машина, телевизор, кухонный шкаф, кухонный стол, газовая плита, а также швейная машинка «Чайка», швейная машинка с тумбой, полочка под столовые принадлежности. В момент приема квартиры, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в квартире отсутствовали: швейная машинка «Чайка», кухонный шкаф, кухонный стол, швейная машинка с тумбой. Средняя рыночная цена утраченного имущества составляет: кухонный шкаф навесной <данные изъяты>, шкаф напольный <данные изъяты>, кухонный стол <данные изъяты>, швейная машинка «Чайка» <данные изъяты>, швейная машинка с тумбой <данные изъяты>. Таким образом, убытки составляют <данные изъяты>. Кроме того, ей пришлось приобрести новый кухонный гарнитур, затраты на который составили <данные изъяты>. Также ответчик без получения письменного согласия собственника поменял сточную трубу на пластиковую, не уплотнив ее, в результате чего произошла протечка, стоимость услуг сантехника составила <данные изъяты>. Иной ремонт, который был осуществлен ответчиком в квартире, с собственником не был согласован, в его осуществлении она не нуждалась. Всего ей был причинен ущерб на сумму <данные изъяты>. В связи с неисполнением ответчиков своих обязательств она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, стоимость услуг юриста составила <данные изъяты>, которые также просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Представила ходатайство об отложении судебного заседания, к ходатайству приложена копия титульного листа индивидуальной карты амбулаторного больного.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представленная представителем истца копия титульного листа индивидуальной карты амбулаторного больного не подтверждает уважительность причины неявки, с учетом отсутствия доказательств того, что тяжесть имеющегося заболевания исключала возможность явки представителя истца в судебное заседание, ранее неоднократно откладывавшегося, в том числе по причине его неявки.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, судом было предоставлено время для представления дополнительных доказательств по делу.

Учитывая, что стороны надлежащим образом были извещены о дате судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представлено, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца и представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ним был заключен договор найма жилого помещения. Квартира передавались по акту приема-передачи, в котором были указаны: холодильник, стиральная машина, телевизор. Когда он заселялся, ему было разрешено выкинуть из квартиры швейную машинку «Чайка», машинка была старая. Другого имущества не было. За время проживания в квартире он произвел ремонт на <данные изъяты>. По устной договоренности стоимость ремонта должна была учитываться в счет оплаты квартиры, письменно соглашение не заключалось. Выехал из квартиры в июне, так как истец стала повышать плату, квартиру принимала представитель истца, претензий не высказывала.

Заслушав пояснения ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное обстоятельство никем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Согласно п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 Договора, плата за наем объекта в месяц составляет <данные изъяты> (л.д. 13). Плата за наем объекта производится путем перечисления на банковскую карту не позднее 10 числа следующего месяца. Номер банковской карты № на имя ФИО1 Наниматель сам оплачивает все причитающиеся комиссии банка за перевод арендой платы. Установленная плата за наем объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. Оплату квартплаты и коммунальных услуг осуществляет наймодатель. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения был расторгнут, что подтверждается актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО1 ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного дома, в котором находится квартира. (л.д. 16-17).

Из п. 7 акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за июнь 2020 года наниматель обязуется оплатить наймодателю сумму за пользование квартирой в день окончания пользования квартирой. Сумма к оплате <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). орядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 17 июня по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> (л.д. 18).В силу п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела не представлено доказательств оплаты арендной платы за квартиру за июнь 2020 года, равно как не представлено расчета иного размера задолженности.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что во время проживания он произвел ремонт квартиры на сумму <данные изъяты>, не являются основанием для освобождения его от арендной платы. Полагая свои права нарушенными, ответчик не лишен права обратиться с самостоятельными требованиями к истцу в досудебном либо судебном порядке.

Таким образом, требования истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 платы за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> и процентов на сумму <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 убытков за стоимость утраченного имущества: кухонный шкаф навесной, шкаф напольный, кухонный стол, швейная машинка «Чайка», швейная машинка с тумбой, стоимость установки нового кухонного гарнитура, а также оплаты услуг сантехника, всего на общую сумму <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно п. п.1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Из акта сдачи квартиры арендатору следует, что ФИО1 передала ФИО2 в пользование квартиру по адресу: <адрес>. В пользование арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: холодильник, стиральная машина, телевизор. В помещении кухни установлена газовая плита в исправном состоянии. Техническое состояние жилого помещения- пригодное для проживания (л.д.15).

Согласно п.п. 10,11 акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, - в момент заключения договора на аренду жилого помещения в квартире находились следующие предметы, помимо перечисленных в п. 3: швейная машинка «Чайка», швейная машинка с тумбой, полочка под столовые принадлежности (на кухне). В момент приема квартиры ДД.ММ.ГГГГ швейная машинка «Чайка» в квартире не обнаружена, а также отсутствуют кухонный шкаф и стол. За самовольное распоряжение имуществом нанимателю назначается штраф в размере <данные изъяты>, что является рыночной стоимостью вышеуказанных предметов (л.д. 17).

Ответчик ФИО2 с указанными пунктами не согласился, о чем указал в п. 12 акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ противоречит акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), «кухонный шкаф» и «кухонный стол» вычеркнуты из данного списка. Поскольку указанный экземпляр акта представлен в материалы дела самим истцом, оснований полагать, что исправления внесены ответчиком либо иным лицом, не имеется.

Каких-либо доказательств наличия в спорной квартире на момент ее передачи ответчику «кухонного шкафа навесного, шкафа напольного, кухонного стола, швейной машинки с тумбой, полочки под столовые принадлежности», в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом суду не представлено.

Ссылка истца в исковом заявлении на п.3 и п.10 актов приема передачи квартиры (при выселении нанимателя) к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, таким доказательством служить не может.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что при вселении в квартиру он выбросил швейную машинку «Чайка», иного имущества, на которое указывается истцом, в квартире не было.

В силу ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что ответчик проживал в спорной квартире в период с сентября 2019 года по июнь 2020 года. При вселении квартира находилась в запущенном состоянии, ответчик своими силами, за свой счет произвел в квартире ремонт стоимостью <данные изъяты>, положил плитку в туалете, в коридоре положил ламинат, поклеил обои во всех комнатах.

Истец ФИО1 в исковом заявлении указала среднюю рыночную стоимость утраченного имущества, а именно - стоимость швейной машинки «Чайка» <данные изъяты>. Ответчиком данная сумма не опровергнута, иной стоимости данного имущества не представлено, в судебном заседании им не оспаривалось, что он швейную машинку выбросил.

Заявляя требования о взыскании с ответчика стоимости сточной трубы и ремонта сантехнического оборудования в размере <данные изъяты>, а также стоимости нового кухонного гарнитура в размере <данные изъяты>, никаких доказательств в подтверждение необходимости несения данных расходов, стоимости данных расходов, истец не представила. Доводы истца в данной части являются голословными и надлежащими доказательства не подтверждены.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков подлежат удовлетворению в части, с ФИО2 подлежит взысканию стоимость швейной машинки «Чайка» в размере <данные изъяты>, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалы дела истцом ФИО1 представлен договор №ИД-049 на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, подтверждающих документов по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты> по данному договору, истцом не представлено.

Поскольку факт оплаты юридических услуг истцом не доказан, требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежат.

Истцом в связи с обращением в суд были понесены почтовые расходы в размере <данные изъяты> по отправлению искового заявления ответчику, данные расходы подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), с учетом удовлетворенных требований (16 %), с ответчика ФИО2 подлежит взысканию почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

С учетом цены иска, сумма государственной пошлины, подлежащей уплате ФИО1, составляла <данные изъяты>, в связи с тем, что истцом при подаче иска государственная пошлина не была уплачена, с учетом удовлетворенных требований (16 %) государственная пошлина составила <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета, а с истца ФИО1 подлежит уплате в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, возмещении убытков, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2

в пользу ФИО1 плату за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>,

в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>