Решение № 2-983/2019 2-983/2019~М-1119/2019 М-1119/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-983/2019

2-983/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 7 июня 2019 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Лемяговой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение, реальном разделе жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом, реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 Кобратился в суд с иском к Администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение, реальном разделе жилого дома, указывая на то, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером № инв. № по адресу: <адрес>, При этом жилом доме ФИО1 принадлежит на праве собственности отдельный земельный участок с кадастровым номером № площадью 616 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Совладельцу жилого дома ФИО3 на основании Договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли указанного выше жилого дома с кадастровым номером 50№ инв. № по адресу: <адрес>.

При этом жилом доме ФИО2 принадлежит на праве собственности самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № площадью 459 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

08.01.2016 года в жилом доме с кадастровым номером № инв. № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственной сторонам, произошел пожар, в результате которого все хозяйственные постройки и большая часть жилого дома сгорели. При этом уцелела часть жилого дома: лит. А (жилой дом): помещение № (жилая) площадью 18,8 кв. м.

После пожара ФИО1, ФИО2 было принято обоюдное решение о восстановлении жилого дома с кадастровым номером № инв. № по адресу: <адрес>, силами и за счет средств ФИО2, а ФИО1 построит отдельный дом.

В порядке реконструкции жилого дома с кадастровым номером 50№ инв. № по адресу: <адрес>, ФИО4 ФИО14 пристроила к указанному жилому дому следующие строения: лит. а5 (веранда): помещение №1 площадью 12,5 кв. м, лит. а4 (пристройка): помещение №3 площадью 5,7 кв. м.

Т.к. указанные строения построены без получения соответствующей разрешительной документации, они являются самовольными. На приеме в органах местного самоуправления по вопросам выдачи разрешений на строительство и реконструкцию ФИО2 разъяснили, что, так как постройки уже возведены, то их оформление возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 отказавшись от участия в восстановлении старого жилого дома также самовольно без получения соответствующей разрешительной документации возвел свой отдельно стоящий жилой дом, состоящий из следующих строений: лит. 1А (жилой дом): помещение № (тамбур) площадью 1,5 кв. м, помещение № (прихожая) площадью 4,4 кв. м, помещение № (жилая) площадью 12,7 кв. м, помещение № (кухня) площадью 4,5 кв. м, помещение № (санузел) площадью 3,1 кв. м, площадью всех частей здания – 26,2 кв. м, общей площадью жилого помещения – 26,2 кв. м, из нее жилой – 12,7 кв. м, подсобной – 13,5 кв. м, служебные строения: Г4 (сарай), сооружение: В (уборная), по адресу: <адрес>.

Фактический порядок пользования домовладением между ФИО1, ФИО2 сложился, споров по фактическому порядку пользования не имеется.

ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом, реальном разделе домовладения.

Истец, ответчики, в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

В судебном заседании представитель истца ФИО5., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить. Встречные исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования признала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленных документов, ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50№ инв. № по адресу: <адрес>, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 616 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Совладельцем вышеуказанного жилого дома является ФИО4 (ранее ФИО6) Л. В. на основании Договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. - 2/3 доли, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 459 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

08.01.2016 года в результате пожара все хозяйственные постройки и большая часть жилого дома сгорели. При этом уцелела часть жилого дома: лит. А (жилой дом): помещение № (жилая) площадью 18,8 кв. м.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что обследовался жилой дом лит А, а4, а5. в лит А пом 2 изменение площади. Уведомление о реконструкции жилого дома отсутствует. Лит 1А-вновь выстроенный жилой дом. Уведомление о планируемом строительстве отсутствует.

Согласно заключению эксперта и дополнительного заключения эксперта, по адресу <адрес> Самовольные и реконструированные строения – имеются, а именно: самовольное строение: лит. 1А – жилой дом; реконструированные строения: лит. а4 – пристройка, лит. а5 – веранда (реконструкция лит. А – жилого дома). Строительство самовольно возведенного и реконструированных строений – закончено; они (с учетом ответов на вопросы 4, 5, 6) пригодны в эксплуатацию, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, соответствуют требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Самовольное строение, реконструированные строения расположены на земельных участках истца и ответчика.

Экспертом предложен вариант раздела дома по сложившемуся порядку пользования домом, указывая на то, что имеется техническая возможность выдела истице и ответчице части жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования.

Стороны пояснили, что предложенный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования и просят произвести раздел дома по предложенному экспертом варианту.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом: лит. 1А (жилой дом): помещение № (тамбур) площадью 1,5 кв. м, помещение № (прихожая) площадью 4,4 кв. м, помещение № (жилая) площадью 12,7 кв. м, помещение № (кухня) площадью 4,5 кв. м, помещение № (санузел) площадью 3,1 кв. м, площадью всех частей здания – 26,2 кв. м, общей площадью жилого помещения – 26,2 кв. м, из нее жилой – 12,7 кв. м, подсобной – 13,5 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № инв. № по адресу: <адрес>: лит. А (жилой дом): помещение № (жилая) площадью 18,8 кв. м; лит. а4 (пристройка): помещение № (пристройка) площадью 5,7 кв. м; лит. а5 (веранда), помещение № (веранда) площадью 12,5 кв. м, площадью всех частей здания – 37 кв. м, общей площадью жилого помещения – 24,5 кв. м, из нее жилой – 18,8 кв. м, подсобной – 5,7 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 12,5 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> инв. № с учетом сложившегося порядка пользования.

ФИО2 выделить в собственность жилое здание – жилой дом (лит. А) с пристройкой и верандой (лит. а4, лит. а5) в отдельное домовладение:

- лит. А – жилой дом, площадью – 18,8 кв.м., лит. а4 – пристройка, площадью – 5,7 кв.м., лит. а5 – веранда, площадью – 12,5 кв.м., площадью застройки – 14,4 кв.м., инв. стоимостью 21101,90 руб.

Хозяйственные строения и сооружения не выделяются, отсутствуют.

ФИО1 выделить в собственность жилое здание – жилой дом (лит. 1А) в отдельное домовладение:

- лит. 1А – жилой дом, площадью – 26,2 кв.м., площадью застройки 32 кв.м

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г4, площадью застройки – 2,7 кв.м., уборная, лит. В, площадью застройки – 1,8 кв.м.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> инв. № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца.

Судья: Середенко С.И.