Решение № 2-49/2020 2-49/2020~М-49/2020 М-49/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-49/2020

Дело № 2-49/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 13 апреля 2020 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи целого жилого дома и перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 2 марта 2020 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи целого жилого дома от 3 мая 2006 г. он приобрел у ФИО3 за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен в нотариальном порядке, однако в связи с тем, что продавец ФИО3 отказался от явки в орган Росреестра для регистрации договора купли-продажи, истец лишен возможности зарегистрировать на свое имя право собственности на приобретенный жилой дом.

Получив уведомление о необходимости явки для регистрации права собственности на жилой дом, ответчик ФИО3 в многофункциональный центр не явился.

Ссылаясь на п. 3 ст. 165, ст. ст. 131, 309, 550, 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), истец ФИО1 просил суд зарегистрировать сделку - договор купли-продажи целого жилого дома, общей площадью 98,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 3 мая 2006 г. между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, и зарегистрировать переход право собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, также не явился, о причинах своей неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание также не явился, возражений относительно рассматриваемого иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ (здесь и далее законодательство приводится по состоянию на дату возникновения спорных правоотношений) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с удостоверенным в нотариальном порядке договором купли-продажи целого жилого дома от 3 мая 2006 г. продавец ФИО3 продал покупателю ФИО1 целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые были получены продавцом при подписании указанного договора (<данные изъяты>). Передача вышеназванного жилого дома от продавца покупателю подтверждается актом приема-передачи целого жилого дома от 3 мая 2006 г. (<данные изъяты>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2020 г. подтверждается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в настоящее время является ФИО3 (<данные изъяты><данные изъяты>).

В уведомлении от 5 февраля 2020 г. представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просила ФИО3 явиться в многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности на вышеназванный жилой дом к покупателю ФИО1 в десятидневный срок со дня получения уведомления (<данные изъяты>д. 10-12). На момент судебного разбирательства ответчик ФИО3 вышеназванное требование ФИО1 не исполнил.

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом являются обоснованными, поскольку ответчик ФИО3, будучи извещенным о необходимости явки в компетентный орган для регистрации перехода права собственности на приобретенный у него ФИО1 жилой дом, в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не явился.

В соответствии с заявлением представителя истца судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи целого жилого дома, общей площадью 98,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 3 мая 2006 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, и перехода права собственности на указанный жилой дом от продавца к покупателю.

Разъяснить ответчику ФИО3, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2020 г..

Судья В.Н. Бушуев

УИД 58RS0001-01-2020-000087-48