Решение № 2-183/2024 2-183/2024(2-2305/2023;)~М-2153/2023 2-2305/2023 М-2153/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-183/2024

Дело № 2-183/2024

37RS0012-01-2023-003426-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Иваново о сохранении жилого помещения в в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Иваново о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является коммунальной квартирой. Нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат (8, 11) общей площадью 50,6 кв.м., является ФИО1, также на регистрационном учете в указанном помещении состоят ФИО2, ФИО3

В адрес Администрации г. Иваново от истца поступило заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. По результатам рассмотрения заявления и приложенного к нему комплекта документов было принято решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки жилого помещения от 25.09.2023 №№. Основанием к отказу явилось непредставление заявлений о согласовании самовольно произведенных переустройств и перепланировки от всех собственников и нанимателей указанного жилого помещения, несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно неполное описание выполненных работ по перепланировке и переустройству, отраженных в техническом паспорте. На ФИО1 возложена обязанность привести вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние в срок до 27.01.2024.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново по доверенности ФИО4 не явилась, направила в суд возражения на иск, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в материалах дела имеются согласия с заявленными исковыми требованиями.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – комнат 8, 11, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,2 кв.м, находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 12.07.2022. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают дочь ФИО2, внучка ФИО3 (п.3 договора) (л.д.9).

Согласно справкам МКУ МФЦ в городе Иванове по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (комнаты 8,11), ФИО13, ФИО14 (комнаты 4,36), ФИО5, ФИО15 (комнаты 7,29), ФИО8 (комнаты 16,17), ФИО16, ФИО11 (л.д.63-68).

Из технического паспорта жилого помещения (<адрес>) в <адрес> по состоянию на 06.03.2023 следует, что данная квартира состоит из жилых комнат и подсобных помещений – мест общего пользования, общей площадью 303,1 кв.м, 4 этаж. Указано о переустройстве помещений 10, 11, 20, 22, и о перепланировке помещения 9, разрешение не предъявлено (л.д.13-19)

В судебном заседании было установлено, что истец и члены ее семьи пользуются помещениями №8, 9, 10, 11, в которых были произведены перепланировки и переустройство.

ФИО17 в соответствии с проектом перепланировки и переустройства помещений 8-11 жилой <адрес> по адресу: <адрес>, составленным ООО «БАЗА», осуществила в <адрес>, перепланировку путем демонтажа перегородки в помещении 9, а также переустройство: перенос и замену электрической четырехконфорочной плиты в помещении 11 без изменения точки и способа подключения, демонтаж мойки в помещении 9, демонтаж душевой кабины в помещении 10, перенос и замену унитаза в помещении 10 без изменения точки и способа подключения, установку мойки в помещении 11 к существующим сетям без увеличения нагрузки, установку ванны в помещении 10 к существующим сетям без увеличения нагрузки (л.д.26-40).

В силу ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения; завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом местного самоуправления, проводившим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с п. п. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 1 ч. 1 ст.27 Жилищного кодекса РФ установлено, что отказ в согласовании переустройства жилого помещения допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

ФИО1 обратилась в Администрацию г. Иваново с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения.

25 сентября 2023 года Администрацией города Иванова принято решение № об отказе в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании п.1 и п.3 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4,9 главы 4 Порядка принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (решение Ивановской городской Думы от 24.10.2007 №560) и п.п. 3 п. 2,8 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача решения о согласовании или об отказе переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (Постановление Администрации г. Иваново от 29.06.2012 №) (л.д.12).

Вместе с тем, судом установлено, что остальные наниматели и жители <адрес> против сохранения помещений 9, 10, 11 в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают.

Произведенные перепланировка и переустройство были выполнены в соответствии с проектом, составленным ООО «БАЗА».

Согласно техническому заключению ООО «БАЗА» выполненные изменения при перепланировке и переустройстве помещений 8-11 жилой <адрес> по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства в целом и его частей и не являются нарушением строительных норм и правил; не превышают предельно допустимые параметры разрешенного строительства и реконструкции; в ходе выполненных перепланировки и переустройства степень огнестойкости жилого дома в целом не изменилась, помещения квартиры соответствуют противопожарным нормам и требованиям; дальнейшая эксплуатация помещения возможна (л.д.41-42).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных норм и санитарных правил, произведенным переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы иных граждан, при этом жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд полагает, что исковые требования ФИО1 к Администрации города Иваново о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> в <адрес> по состоянию на 06.03.2023.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Иваново о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> в <адрес> по состоянию на 06 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2024 года.

Судья Егорова А.А.