Решение № 2-8429/2016 2-912/2017 2-912/2017(2-8429/2016;)~М-7589/2016 М-7589/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-8429/2016

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки Московской области 27 февраля 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Химки о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Истецобратился с иском к Администрации г.о.Химки о прекращении права собственности на <адрес> признании права собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: лит.А (жилая 14,4 кв.м), А (кухня 6,8 кв.м), А1 (жилая 12,2 кв.м), а2 (веранда 9,1 кв.м), расположенного по адресу: <...><адрес>.

В обоснование со ссылкой на техническое заключение ИП ФИО2 указал, что <адрес> является не многоквартирным, а жилым домом; принадлежащее ему жилое помещение - частью жилого дома, а не квартирой.

В судебном заседании представитель истца и 3-х лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 требования поддержал.

Представитель Администрации г.о.Химки иск не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Министерство строительного комплекса Московской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В п.п.1-4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Представленное истцом заключение ИП ФИО2 не опровергает данные обстоятельства. Кроме того, заключение является одним из имеющихся доказательств и не имеет преимущественного значения по сравнению с иными доказательствами, представленными в деле (ст. 67 ГПК РФ).

При этом исследовательская часть заключения и выводы специалиста могут свидетельствовать о том, что <адрес> является домом блокированной застройки, который согласно СНиП <дата>-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» является домом, состоящим из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок, т.е. многоквартирным домом.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копия технического паспорта, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, а также иные жилые помещения дома учтены в качестве квартир многоквартирного жилого дома. Учет объекта в качестве многоквартирного дома осуществлен уполномоченными лицами - инженерами ГУП МО МОБТИ в соответствии с действующим нормативным правовым регулированием.

Ранее ФИО1 обращался в суд с иском к управляющей организации МП ДЕЗ ЖКУ с участием тех же собственников оставшихся помещений и органа местного самоуправления об обязании присвоить номера квартирам.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> иск удовлетворен и установлено, что истец с 1972 года занимает предоставленное ему органом местного самоуправления жилое помещение - квартиру в доме барачного типа. Управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, а необходимость в нумерации квартир была связана с препятствием в бесплатной приватизации жилья.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что основанием для возникновения у истца права на <адрес> является договор передачи от <дата> на основании постановления местной администрации о приватизации жилого помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец занимает жилое помещение, являющееся квартирой в многоквартирном доме, предоставленном для проживания нескольким семьям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о.Химки о прекращении права собственности на <адрес> признании права собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: лит.А (жилая 14,4 кв.м), А (кухня 6,8 кв.м), А1 (жилая 12,2 кв.м), а2 (веранда 9,1 кв.м), расположенного по адресу: <...><адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В.Букин

В окончательной форме принято

<дата>.