Решение № 2-5030/2020 2-5030/2020~М-4401/2020 М-4401/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-5030/2020

50RS00№-63

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5о. Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ФИО5о. Подольск и просил сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Подольский, <адрес>, площадью 223 кв.м. в реконструированном состоянии;признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 223 кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что он ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 77,4 кв.м., кадастровый №. В период с 2018 по 2019 год была произведена реконструкция данного жилого дома, после чего площадь жилого дома увеличилась на 145,6 кв.м. за счет возведения второго этажа и пристройки веранды. Таким образом, площадь жилого дома после реконструкции составляет 223 кв.м. За разрешительной документацией перед началом строительства не обращался. После завершения строительства жилого дома обратился в Администрацию г.о. Подольск за разрешением на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома. В настоящее время строительство дома окончено, но истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на реконструированный объект, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие. Предстаивтель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик представитель ФИО5о. возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, д.З, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись №

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 77,4 кв.м., кадастровый №.

Из объяснений следует, что в период с 2018 по 2019 год истцом была произведена реконструкция данного жилого дома, после чего площадь жилого дома увеличилась на 145,6 кв.м. за счет возведения второго этажа и пристройки веранды. Таким образом, площадь жилого дома после реконструкции составляет 223 кв.м., что подтверждается техническим заключением кадастрового инженера. За разрешительной документацией перед началом строительства истец не обращался.После завершения строительства жилого дома истец в целях легализации реконструированного жилого дома истец обратился с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №-фл Администрацией, в лице Комитета по строительству и архитектуре, отказано в воде в эксплуатацию жилого дома, в связи с тем, что построенный жилой дом является самовольной постройкой.

В подтверждении своих доводов, истцом заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперт пришел к выводу, что обследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, р-н Подольский, <адрес> (согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), является завершенным строительством объектом, является реконструированным жилым домом, не нарушает права смежных землепользователей, так как расстояния от наружных стен реконструированного жилого дома до границ земельного составляют 3,0 м, 7,0 м, 14,0 м, 26,0 м, что соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 актуализированный СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, должно быть не менее 3-х метров, соответствует нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов обязательного и добровольного исполнения, не создает угрозу жизни и здоровью людей, расположен в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка с КН №, имеет 2 этажа, площадь земельного участка с №, в границах которого расположен жилой дом, составляет 1264 кв. м, процент застройки земельного участка с № составляет 10,0 %, отступы до границ участка составляют не менее 3-х метров, что не нарушает требования градостроительного регламента по. Подольск в части предельных размеров земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

У суда не имеется оснований не доверять техническому заключению эксперта, поскольку данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка» В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно п. 25 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 26 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя.

Пунктом 28 указанного Постановления предусмотрено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно обзору судебной практики, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права и государственный кадастровый учет на созданные здание или сооружение, в соответствие со п.10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, находящего в собственности истца, учитывая, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 223 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 223 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.

№
№