Решение № 2-7602/2017 2-7602/2017 ~ М-6014/2017 М-6014/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-7602/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре Повышеве В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск МО об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, прилегающего к участку дома по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск МО об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, прилегающего к участку дома по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В обосновании иска указал, что он является собственником сарая площадью 6,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке общей площадью 290 кв.м. с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок, прилегающий к участку <адрес>, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен ему в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ.

Также он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прилегающего к дому земельного участка, 010 га с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли поселений.

ДД.ММ.ГГГГ он обращался в Администрацию Красногорского муниципального района МО с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен сарай.

ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка за плату, в связи с тем, что на земельном участке с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположен объект недвижимого имущества сарай не соответствующий разрешенному использованию земельного участка.

Считает свое право нарушенным и просил обязать Администрацию городского округа Красногорск МО заключить с ним договор купли-продажи земельного участка общей площадью 290 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок, прилегающий к участку <адрес> по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ было привлечено 3-е лицо Министерство имущественных отношений МО.

В судебном заседании истец поддержал иск и просил удовлетворить (л.д.59-60).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск возражала против иска и просила в иске отказать (л.д.59-60).

Представитель 3-его Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-его лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные в материалах дела доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.4 Земельного кодекса при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 постановления Правительства Московской области от 2 мая 2012 г. N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках", с 1 июля 2012 года цена продажи земельных участков вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство), находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, установлена в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

Как установлено ч. 10 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 9 той же статьи, в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником сарая площадью 6,7 кв.м с кадастровым номером № (л.д.16), расположенного на земельном участке общей площадью 290 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок, прилегающий к участку <адрес>, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Также истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прилегающего к дому земельного участка, 010 га с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли поселений (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Администрацию Красногорского муниципального района МО с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен сарай.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка за плату, в связи с тем, что на земельном участке с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположен объект недвижимого имущества сарай не соответствующий разрешенному использованию земельного участка (л.д.17).

В соответствии с ч.1. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в иске ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Мо о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка (л.д.42-44). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-41).

Данным решением установлено, что решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ проект постановления о предоставлении административному истцу земельного участка в собственность не был согласован, решение комиссии не оспорено, а также возведение сарая не может повлечь возникновение права на предоставление земельного участка в собственность.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым в иске ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск МО об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, прилегающего к участку дома по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка - отказать.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск МО об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, прилегающего к участку дома по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д.Аникеева