Решение № 2-3462/2019 2-3462/2019~М-3150/2019 М-3150/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-3462/2019

Дело №2-3462/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 П,В. к ООО «Тирос-Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Тирос-Инвест» о расторжении договора №-П1 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный между истцом и ответчиком, взыскании с ответчика денежных средств уплаченных по договору в размере <данные изъяты>., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической выплаты денежных средств, штрафа в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> коп., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик – ответчик по делу принял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить монолитно-кирпичный трехсекционный многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и инженерным корпусом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в границах земельных участков с К№ и К№, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести жилой дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства – истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, расположенную в секции <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. В свою очередь истец принял на себя обязательства по договору оплатить стоимость объекта в <данные изъяты>. 00 коп. Истец исполнил обязательства по договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика денежные средства в указанном выше размере. Согласно п.5.1.3. договора, ответчик был обязан передать истцу квартиру в ДД.ММ.ГГГГ получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства ответчик перед истцом не выполнил, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, которое оставлено ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Тирос-Инвест» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, направил письменные возражения на исковое заявление, исковые требования не признает, просит отказать истцу в удовлетворении иска. Кроме этого, ответчик направил в суд письменное ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, в случае удовлетворения судом исковых требований или их части, просит снизить размер начисленных процентов за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, снизить размер компенсации морального вреда и штрафа, полагает, что возможный размер убытка истца, который по мнению истца возник вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленных процентов за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, размера компенсации морального вреда и штрафа. Ответчик полагает, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные интересы. Ответчик заявляет о уважительной причине и исключительности обстоятельств объективно препятствующих исполнению обязательств ответчиком, к которым относится экономический кризис в РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тирос-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, застройщик ООО «Тирос-Инвест» обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить монолитно-кирпичный трехсекционный многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и инженерным корпусом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в границах земельных участков с К№ и К№, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести жилой дом в эксплуатацию, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> строящемся по вышеуказанному адресу жилом доме, расположенную в секции №<данные изъяты>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> с учетом летних помещений (лоджий и балконов с понижающими коэффициентами).

В соответствии с п.3.1. договора, цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на проектирование и строительство объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере <данные изъяты>.

Общая цена договора в соответствии с п.3.2. договора составила <данные изъяты>.

Участник долевого строительства – истец по делу ФИО1 приняла на себя обязательства оплатить цену договора.

В соответствии с п.5.1.3. договора, застройщик принял на себя обязательства передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий вышеуказанного договора денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на расчетный счет застройщика – ООО «Тирос-Инвест».

Таким образом, обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

В нарушение условий договора ответчик ООО «Тирос-Инвест» обязательства не выполнил, в установленный договором срок объект долевого строительства – квартиру истцу не передал. Нарушения договорных обязательств со стороны ответчика продолжается по настоящее время.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В соответствии с п.1 ч.1.1 ст.9 вышеназванного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок ответчик ООО «Тирос-Инвест» объект долевого строительства истцу ФИО1 не передал, тем самым нарушив обязательства по договору. Квартира не передана истцу ответчиком до настоящего времени, что не опровергнуто ответчиком.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, возврате уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты>., уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также выплате истцу ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возвращения денежных средств истцу.

Требования истца оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

В обоснование исковых требований о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома истец ссылается на то, что строительство объекта фактически приостановлено, строительство жилого дома не ведется и объект не будет передан истцу в установленный договором срок. Указанные обстоятельства истец подтверждает соответствующим фотоматериалом.

Данные доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного ответчик суду не представил. Доводы истца о том, что строительство жилого дома не ведется, не оспариваются ответчиком, в письменных возражениях на исковое заявление ответчик не указывает об обратном.

Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до указанного срока жилой дом должен был быть построен ответчиком и введен в эксплуатацию. В связи с наступлением указанного срока и при отсутствии доказательств того, что в настоящее время строительство жилого дома ведется, истец вправе заявить о расторжении с ответчиком договора об участии в долевом строительстве жилого дома.

При таких обстоятельствах, надлежит расторгнуть между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты>. оплаченные по вышеуказанному договору.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает удовлетворить частично.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами, исходя из цены договора – <данные изъяты>. и ключевой ставки ЦБ РФ <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ДД.ММ.ГГГГ пользования ответчиком денежными средствами уплаченными истцом по договору.

Данный расчет процентов сомнений у суда не вызывает, расчет является математически правильным, соответствующим обстоятельствам дела.

Ответчик в письменных возражениях на исковое заявление расчет процентов за пользование денежными средствами, приведенный истцом в исковом заявлении, не оспаривает, контррасчет не представил.

Поскольку до настоящего времени ответчик не возвратил истцу денежные средства уплаченные по договору, доказательств обратного ответчик суду не представил, то при наличии изложенных выше обстоятельств дела во взаимосвязи с вышеприведенными нормами закона начисление истцом ответчику процентов за пользование денежными средствами является правомерным.

Вместе с этим, суд полагает снизить размер процентов, применив к заявленным истцом требованиям положения ст.333 ГК РФ, о чем в письменном ходатайстве просит ответчик ООО «Тирос-Инвест».

Суд находит возможным снизить размер процентов с <данные изъяты>., принимая во внимание период в течение которого ответчик пользовался денежными средствами истца – более трех лет, заявление ответчика о снижении размера процентов, а также учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию суммы процентов последствиям нарушенного обязательства, доводы, приведенные ответчиком в обоснование своих возражений на иск.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком ООО «Тирос-Инвест» прав истца ФИО1 как потребителя, то истец вправе заявить ответчику требования о компенсации морального вреда.

Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> Доказательств того, что истцу ответчиком причинен моральный вред в большем размере, истцом суду не представлено.

Поскольку требования истца в добровольном досудебном порядке ответчик оставил без удовлетворения, то в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, с применением положений ст.333 ГК РФ, в размере <данные изъяты>.

Соответственно в остальной части требований о взыскании штрафа суд истцу отказывает, поскольку заявленный истцом к взысканию с ответчика штраф в размере <данные изъяты>., учитывая компенсационный его характер, суд находит чрезмерно высоким с учетом взыскиваемых судом с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.4).

В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ и правой позиции, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика ООО «Тирос-Инвест» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы последней по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333 ГК РФ, ст.ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №-П1 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО «Тирос-Инвест» и ФИО1 П,В..

Взыскать с ООО «Тирос-Инвест» в пользу ФИО1 П,В. денежные средства уплаченные по договору №-П1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Тирос-Инвест» в пользу ФИО1 П,В. проценты за пользование денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической выплаты денежных средств.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 П,В. к ООО «Тирос-Инвест» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: