Решение № 2-865/2020 2-865/2020~М-671/2020 М-671/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-865/2020

Дело № 2-865/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Яременко Е.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту Управление, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 09 января 2018 года, возложении обязанности передать земельный участок площадью 4153 кв.м., КН № расположенный по адресу: в 20 м. на северо-восток от ориентира – гаражный блок, <адрес> по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате за период с 02 октября 2019 года по 16 декабря 2019 года в размере 892550,30 руб., неустойки за период с 02 октября 2019 года по 16 декабря 2019 года в размере 67833,82 руб., всего 960384,12 руб., а также о взыскании неустойки исходя из размера 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 892550,30 руб., начиная с 17 декабря 2019 года по день фактического исполнения обязательства (л.д.5-8).

В обоснование исковых требований указано, что 09 января 2018 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка для строительства гаражей-стоянок личного автотранспорта сроком на пять лет. По условиям договора, размер годовой арендной платы составляет 892550,30 руб., арендная плата уплачивается ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего года. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не производит оплату арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, последовало обращение в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.82), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 91).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.89), представитель ответчика ФИО2 (полномочия - л.д. 66) в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате 892550,30 руб., неустойки 67833,82 руб., взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, согласился, расчет не оспорил, представил письменный отзыв (л.д. 85-86). Неуплату аренды пояснил отсутствием прибыли, просил отказать в расторжении договора аренды, поскольку строительство гаражей уже начато, вложены денежные средства в строительство.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

Как следует из Положения об Управлении имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области (л.д.38-50), Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации ОГО, входящим в его структуру и созданным Озерским городским округом в целях обеспечения реализации функций администрации ОГО в сфере имущественных правоотношений, в том числе осуществления прав собственника муниципального имущества, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в ведении Озерского городского округа (п.3,4 Положения).

Управление от своего имени и от имени Озерского городского округа осуществляет имущественные и неимущественные права, вправе выступать от своего имени и от имени Озерского городского округа истцом, ответчиком и третьим лицом в суде (п.20).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Озерского городского округа от 06 июля 2017 года №1788 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства гаражей-стоянок личного автотранспорта, в районе гаражного блока по <адрес> протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для строительства гаражей-стоянок личного автотранспорта от 05 декабря 2017 года № 1, 09 января 2018 года между Управлением имущественных отношений администрации округа и ответчиком ФИО1 заключен договор №11938 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (л.д.17-21).

Согласно п. 1.1 договора, в пользование на условиях аренды предоставляется земельный участок площадью 4153 кв.м., КН № расположенный по адресу: в 20 м. на северо-восток от ориентира – гаражный блок, <адрес> Участок предоставляется для строительства гаражей-стоянок личного автотранспорта (л.д.15). Срок действия договора пять лет, по истечении которого договор прекращает свое действие (п.2.1.).

В соответствии с п.2.3 договора, размер годовой арендной платы за землю, определенный по итогам аукциона, составляет 892550,30 руб. и вносится арендатором в следующие сроки:

ежегодно, единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года. Арендная плата за 2017 год вносится не позднее 15 января 2018 года;

задаток засчитывается в счет первого платежа арендной платы.

В соответствии с п.2.6 договора арендодатель имеет право расторгнуть, в том числе, и досрочно, договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством или в судебном порядке, в том числе, за неисполнение арендатором п.2.9 настоящего договора.

Согласно п.2.9 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить на расчетный счет арендодателю указанную арендную плату.

В соответствии с п.5 постановления администрации Озерского городского округа от 06 июля 2017 года № 1788, размер задатка был установлен в сумме 178510,06 руб.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, сумма задатка в размере 178510,06 руб. 04 декабря 2017 года ответчиком оплачена.

В соответствии с п.2.1 договора, договор действует со дня подписания его и акта приема-передачи земельного участка (л.д.15).

ФИО1 земельный участок передан в пользование 09 января 2018 года, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи (л.д.25).

Представитель ответчика факт заключения договора аренды, получения земельного участка в пользование, а также образование задолженности по арендной плате в размере 892550,30 руб. в судебном заседании не оспаривал.

Согласно п.2.6 договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть, в том числе, досрочно договор аренды, в случае нарушения арендатором обязанности своевременно и в полном объеме вносить заявленную арендную плату (п.2.9).

В соответствии с п.3.4 договора, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

1) при отказе от исполнения договора со стороны арендодателя в случае невнесение арендатором арендной платы за землю двух раз подряд по истечении сроков платежа, установленных в п.2.4 настоящего договора.

Решением Озерского городского суда Челябинской области от 30 мая 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского суда, с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 09 января 2018 года № 11938 за период с 09 января 2019 года по 31 декабря 2018 года в размере 714040,24 руб., неустойка за период с 02 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года в сумме 42842,41 руб. руб., а также неустойка на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, за период с 01 декабря 2018 года по день фактического исполнения обязательства (л.д. 93-96, л.д. 32-37).

Требование о погашении задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды, было направлено ответчику 25 декабря 2019 года (л.д.51).

Повторно требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды вручено представителю ответчика в судебном заседании 23 июня 2020 года (л.д.70).

До момента рассмотрения спора по существу задолженность не погашена, договор аренды не расторгнут, земельный участок Управлению не возвращен. Данные обстоятельства представитель ответчика не оспаривает.

Установив, что ответчик в одностороннем порядке уклонился от принятых на себя обязательств по оплате аренды за пользование земельным участком, о чем подтвердил в судебном заседании, согласившись с требованиями о взыскании задолженности, исковые требования истца в указанной части и возложении обязанности передать Управлению земельный участок по Акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату за землю более двух раз подряд по истечении сроков платежа, установленных в п.2.4 договора, взыскание производилось, в том числе, решением суда от 30 мая 2019 года, имеются основания для расторжения договора аренды спорного земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что судебное решение от 30 мая 2019 года исполняется, путем удержаний из заработной платы должника, то есть, задолженность по арендной плате погашается, основанием к отказу в расторжении договора аренды не являются.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку в нарушение условий договора аренды ответчик ФИО1 не выполнял взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей надлежащим образом, дважды подряд по истечении сроков платежа, установленных в п.2.4 настоящего договора, арендную плату не внес, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. С момента взыскания задолженности ответчиком вновь не исполнялись обязательства по внесению платы, что привело к повторному обращению в суд. Само по себе гашение взысканной судом задолженности не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений.

Ссылка представителя ответчика о том, что на спорном земельном участке начато строительство, арендатором понесены материальные затраты, не освобождает от выполнения обязательства по аренде земельного участка.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в сумме 892550,30 руб., размер которой обоснованно произведен исходя из установленной цены предмета аукциона - 892550,30 руб.

Возражений со стороны ответчика относительно произведенных расчетов задолженности не поступало, доказательств иного размера задолженности не представлено. В связи с чем, задолженность по арендной плате в сумме 892550,30 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02 октября 2019 года по 16 декабря 2019 года в сумме 67833,82 руб., из расчета 892550,30 руб. (размер арендной платы) х 0,1000 % х 76 дней (л.д.53).

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, поскольку ее размер не является значительным, относительно суммы задолженности (892550,30 руб.), просрочка платежа по основному обязательству (арендные платежи) была продолжительна. Указанная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (соответствующих подход закреплен во втором абзаце пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора").

На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 892550,30 руб., в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, за период с 17 декабря 2019 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 12803 руб. 85 коп. (960384, 12 – 200000 * 1% + 5200).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 09 января 2018 года №, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО1 на земельный участок площадью 4153 кв.м., КН № расположенный по адресу: в 20 м. на северо-восток от ориентира – гаражный блок, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 892550,30 руб., неустойку за период с 02 октября 2019 года по 16 декабря 2019 года в сумме 67833,82 руб., а всего 960384 (девятьсот шестьдесят тысяч триста восемьдесят четыре) руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку на сумму основного долга 892550 руб. 30 коп., в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, за период с 17 декабря 2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в местный доход госпошлину в сумме 12803 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.