Решение № 2-1599/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1599/2018

Дело № 2-1599/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации – России

11 сентября 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.Г.Сурковой,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Орска, КУИ администрации г. Орска о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Орска, указав, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками 7/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/8 доли указанного объекта недвижимости являлась ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году всеми собственниками жилого дома инициирован процесс государственной регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако, он не был завершен ввиду болезни ФИО5 В настоящее время право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. На основании изложенного, просят признать за ФИО1 право собственности на 5/8 долей, за ФИО2 – на 1/8 доли, за ФИО6 – на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Включить в наследственную массу после <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен КУИ администрации г. Орска.

Определением Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Орска, КУИ администрации г. Орска о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу, оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с ходатайством об отмене определения от ДД.ММ.ГГГГ и возобновлении производства по делу, ссылаясь на уважительность причины неявки в судебные заседания по рассмотрению их иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Орска, КУИ администрации г. Орска о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу возобновлено.

Истцы ФИО3, ФИО4, представители ответчиков администрации г. Орска, КУИ администрации г. Орска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования просили их удовлетворить. Указали, что, являясь собственниками жилого дома по <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году вместе с ФИО3 и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка и оплатили выкупную цену за него. Ввиду болезни ФИО5, а затем ее смерти договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в Росреестре. Поскольку в настоящее время право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, просили о признании права собственности ФИО1 на 5/8 долей, ФИО2 – на 1/8 доли, ФИО6– на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, включении в наследственную массу после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указали, что при устном обращении в КУИ администрации г.Орска в оформлении земельного участка им отказали, а в Росреестр с письменным заявлением о регистрации договора купли-продажи земли они не обращались.

В письменном отзыве на иск представитель КУИ администрации г.Орска указал, что в соответствии с действовавшим законодательством на момент заключения истцами договора купли-продажи земельного участка был установлен двухлетний срок для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок, после чего сведения о земельном участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и не существует как объект. Предоставление в собственность земельных участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, юридическим лицам и гражданам осуществляется на основании административного регламента предоставления типовой муниципальной услуги «Предоставление в собственность, постоянное бессрочное пользование, в безвозмездное пользование, аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, и земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, юридическим лицам и гражданам», утвержденным постановлением администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В соответствии с названным регламентом муниципальную услугу по предоставлению земли в собственность без проведения торгов осуществляет КУИ администрации г.Орска, куда для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением. Истцы с соответствующим заявлением в КУИ администрации г.Орска не обращались, отказа в предоставлении спорного земельного участка им не выдавалось. Также истцами не представлено доказательств того, что в Управлении регистрации и картографии по Оренбургской области им отказано в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Не возражал против удовлетворения требований о включении в наследственную массу доли земельного участка ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при подписании договора купли-продажи ею внесена выкупная стоимость земельного участка. Считает, что ответчиком права истцов никак не нарушены, существует иной порядок разрешения спора, в удовлетворении заявленных требований в оставшейся части просил отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации г.Орска №-п от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв., расположенный по адресу <адрес> и представлен в собственность за плату из земель населенных пунктов жилой зоны для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО1 - 5/8 долей, ФИО2 - 1/8 доля, ФИО7— 1/8 доля, ФИО5 - 1/8 доля. Комитету по управлению имуществом г.Орска поручено заключить с вышеуказанными лицами договор купли-продажи земельного участка, а ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5 - зарегистрировать право собственности на землю в Орском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в установленном законом порядке.

По договору купли-продажи №-ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО8 (впоследствии ФИО9) Е.К., ФИО5 приобрели земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> копейки.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации в Орском отделе УФРС.

Письмом КУИ администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что выкупная цена за земельный участок в размере <данные изъяты> копейки внесена покупателями на счет продавца в полном объеме.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Орским ЗАГСом.

В ответе на запрос суда нотариус г.Орска ФИО10 сообщила, что после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело. Наследство приняли <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты>-ФИО11, <данные изъяты> ФИО3, ФИО2 (<данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12-<данные изъяты> ФИО5). ФИО5 приняла наследство после смерти <данные изъяты> Константина, но не оформила наследственных прав. В состав наследственного имущества после смерти <данные изъяты> Константина входит 1/8 доля дома по <адрес> в <адрес>. Свидетельство о праве на наследство никто из наследников не получал.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право отчуждения своего имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно частям 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требование о государственной регистрации права перехода права собственности должно быть предъявлено покупателем вещи к ее продавцу и подлежит удовлетворению в случае, если сделка между сторонами соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия, заключена и реально исполнена.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 158, 160, 161, 162, 165, 434 ГК РФ, суд исходит из того, что переход права собственности к истцам на основании договора купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, доказательств обращения истцов с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на основании указанного договора, уклонения продавца участка в лице КУИ администрации г.Орска от государственной регистрации перехода права собственности к ней, либо наличия объективных причин, не зависящих от воли сторон договора, препятствующих такой регистрации, не представлено.

Кроме того, на текущий момент согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для оформления каких-либо прав на указанный земельный участок.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, который направлен на защиту и восстановление нарушенных прав.

Суд считает, что истцами избран неверный способ защиты права. Подлежит разрешению вопрос об установлении границ земельного участка, а затем включения доли спорного имущества в состав наследственной массы, приобретенной ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии при отказе продавца земельного участка от государственной регистрации перехода права собственности у истцов есть право заявить соответствующее требование к КУИ администрации г.Орска.

В данном случае заявленные истцами требования не восстанавливают их нарушенные права, в то же время они не лишены возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями для их восстановления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Орска, КУИ администрации г. Орска о признании права собственности ФИО1 на 5/8 долей, ФИО2 – на 1/8 доли, ФИО3 (ФИО8) Е.К. – на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, включении в наследственную массу после смерти ФИО5 Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2018 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска Л.В.Колобова