Решение № 2-3755/2017 2-3755/2017 ~ М-3053/2017 М-3053/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3755/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено 15.08.2017 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский ФИО5 суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 <адрес> Подольск, Министерству имущественных отношений <адрес> об определении границ земельного участка, ФИО1 заключить договор купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 <адрес> Подольск, Министерству имущественных отношений <адрес> об определении границ земельного участка площадью 1 000 кв.м при <адрес>у <адрес>: т. 1 Х=431662,63 Y=2193864,52; т. 2 Х=431656,46 Y=2193893,91; т. 3 Х=431649,06 Y=2193892,98; т. 4 Х=431630,68 Y=2193890,67; т. 5 Х=431626,08 Y=2193889,88; т. 6 Х=431627,21 Y=2193883,85; т. 7 Х=431627,33 Y=2193878,63; т. 8 Х=431628,49 Y=2193874,34; т. 9 Х=431627,95 Y=2193874,14; т. 10 Х=431631,70 Y=2193857,11;

ФИО1 <адрес> Подольск заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения площадью 40,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) обратился в ФИО4 <адрес> Подольск с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1 000 кв.м в собственность по адресу: <адрес>. Однако, в предоставлении данного земельного участка в собственность ему отказано, поскольку земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными домами, где вид разрешенного использования земельного участка «под малоэтажное жилищное строительство» не предусмотрен, кроме того, предоставление земельного участка под помещениями действующим законодательством не предусмотрен.

Однако, принадлежащее ему (истцу) помещение фактически является индивидуальным домом, данный дом расположен на земельном участке площадью 1 000 кв.м, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ФИО4 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, не возражает против назначения экспертизы.

Ответчик представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 является собственником помещения, назначение: жилое, общей площадью 40,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-9 по адресу: <адрес>, Александровский пр-зд, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ФИО4 <адрес> Подольск по вопросу предоставления земельного участка в собственность площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Александровский пр-зд, <адрес>.

Однако, в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность истцу отказано, поскольку земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными домами, где вид разрешенного использования земельного участка «под малоэтажное жилищное строительство» не предусмотрен, кроме того, предоставление земельного участка под помещениями действующим законодательством не предусмотрен (л.д. 13).

В силу п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" «Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ».

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В силу п. 3.1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>" «С ДД.ММ.ГГГГ: цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается <адрес>;

цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

3.2. Цена продажи земельного участка, рассчитываемая от кадастровой стоимости земельного участка, определяется на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка, выдаваемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости по запросу исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, направленному после даты поступления обращения гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка в собственность».

В силу ст. 1 Постановления Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" «С ДД.ММ.ГГГГ установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство)».

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец является собственником помещения, фактически данное помещение является индивидуальным жилым домом, что подтверждается копиями технических паспортов, данное помещение расположено на спорном земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 <адрес> Подольск, Министерству имущественных отношений <адрес> об определении границ земельного участка, ФИО1 заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью 1 000 кв.м при <адрес>у <адрес>: т. 1 Х=431662,63 Y=2193864,52; т. 2 Х=431656,46 Y=2193893,91; т. 3 Х=431649,06 Y=2193892,98; т. 4 Х=431630,68 Y=2193890,67; т. 5 Х=431626,08 Y=2193889,88; т. 6 Х=431627,21 Y=2193883,85; т. 7 Х=431627,33 Y=2193878,63; т. 8 Х=431628,49 Y=2193874,34; т. 9 Х=431627,95 Y=2193874,14; т. 10 Х=431631,70 Y=2193857,11.

ФИО2 <адрес> Подольск заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за цену, равную 3% кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО5 суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева