Решение № 2-208/2024 2-208/2024~М-146/2024 М-146/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-208/2024

УИД68RS0008-01-2024-000258-45

Дело №2-208/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.<адрес> 11 июня 2024 года

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Знаменского муниципального округа <адрес>. В исковом заявлении истец просит суд признать право собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ купила по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, у А.Ф. деревянный жилой дом общей площадью 60,5 кв.м. с земельным участком площадью 5000 кв.м. с КН №, которые расположены по адресу: <адрес>. Истица пользуется купленным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Пользуется как собственник и полностью несет бремя содержания оспариваемого недвижимого имущества. В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Но в связи со смертью продавца А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, истица не может зарегистрировать свое право собственности. Поэтому истица, руководствуясь ст.ст. 131,209,218,223,273 ГК РФ, обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении не просила. Интересы истца в судебном заседании по доверенности представляет ФИО2

Представитель ответчика администрации Знаменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении не просили.

Суд на основании ст.167 ГК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца. Суду пояснила, что истец приобрела дом в 2000 году по договору купли-продажи, составленном в простой письменной форме. Данный договор в Росреестре не регистрировался. По Договору купли-продажи стороны выполнили все свои обязательства. При заключении Договора купли-продажи присутствовали свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 На протяжении всего времени дом и земельный участок с согласия истца используется как дача сыном истца - Свидетель №3

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи46), все равны перед законом и судом (часть 1 статьи19), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи17). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи35Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе признание права собственности.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.(п.1) Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество всобственностьдругим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> продала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 25000 рублей. Расчет произведен полностью. Договор купли- продажи содержит подписи продавца А.Ф. и ФИО1, а также подписи свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 ( л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ А.Ф. умерла (л.д.12)

Наследственное дело после А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Знаменской нотариальной конторе не заводилось.( л.д.52)

Согласно выписки из похозяйственной книги учета Сухотинского сельсовета <адрес>, жилой <адрес> д.<адрес> значится за А.Ф. на праве частной собственности, имеет общую площадь 60,5 кв.м, жилая площадь 40 кв.м, год постройки 1968.(л.д.28) По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании по указанному адресу (л.д.29) Согласно технического плана здания по указанному адресу, назначение здания жилое, индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1968, площадь объекта недвижимости 60,5 кв.м. ( л.д.13-26)

Статьей8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N52-ФЗ "О введении в действиечастипервой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГг. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Частью 1 статьи69Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до днявступления в силуФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное жилое помещение, возникло до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома.

Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 "О земельной реформе" впервые установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 8 вышеназванного Закона при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советом народных депутатов. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими Советами народных депутатов.

Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

В силу пункт 6 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 на местную администрацию была возложена обязанность по обеспечению выдачи гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Земельный участок с КН № площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал А.Ф. на праве собственности. Документ-основание свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 32, 33,49-50)

Таким образом, суд признает, что А.Ф. при жизни принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Поэтому, в силу ст. 218 ГК РФ, А.Ф. при жизни имела право отчуждать оспариваемое недвижимое имущество.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что знали А.Ф. и знают ФИО1 При заключении Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, присутствовали, договор купли-продажи подписывали. В настоящее время недвижимым имуществом пользуется ФИО1 и её сын Свидетель №3

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №3 показал, что ФИО1 является его матерью. Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, строил дед свидетеля М.А., который умер в 1998 году. Бабушка А.Ф. продала в 2000 году данный дом матери ФИО1 Домом пользуется в основном он, сажает картошку, выращивает ягоды на земельном участке.

В силу представленных истцом доказательств, которые не противоречат друг другу, оснований для признания договора купли-продажи недействительным, у суда нет. Третьи лица, чьи права могут быть нарушены, при удовлетворении исковых требований истца, в судебном заседании не установлены.

Таким образом, суд признает, что ФИО1 в силу ст.218 ч.2 ГК РФ приобрела право собственности на купленное жилое помещение и земельный участок.

На основании изложенных обстоятельств дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой дом площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд, с момента изготовления полного текста решения.

Судья Н.В.Гончаров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.