Решение № 2-1015/2017 2-1015/2017(2-5694/2016;)~М-4877/2016 2-5694/2016 М-4877/2016 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1015/2017

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно ДД.ММ.ГГГГ

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием представителя истца ФИО6

при секретаре Матасовой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «<данные изъяты>» к ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО8 к ПАО АКБ «<данные изъяты>» о признании незаключенным и недействительным в части договор о залоге пая,

установил:

ПАО АКБ «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО9 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. взыскании задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга <данные изъяты>., сумма процентов за пользование кредитов <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное в пользу ПАО АКБ «<данные изъяты>» право на оформление в собственность жилого помещения, состоящего из трех комнат, условный номер №, расположенного на <данные изъяты> дома <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, право на выход из кооператива и получение суммы паевого взноса, право на получение паевого взноса в случае исключения залогодателя из кооператива, установив начальную продажную стоимость передаваемого в залог пая в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины всего <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) и ФИО10. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ФИО11 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления денежных средств под <данные изъяты> % годовых. Согласно п.п№ кредитного договора кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в АКБ «<данные изъяты>» открытый на имя ответчика. ДД.ММ.ГГГГ г. сумма кредита получена ответчиком на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. между Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» ( далее –ЖСК) и ФИО12 был заключен договор паевого взноса №. Согласно п№ данного договора ФИО13 путем внесения паевого взноса участвует в строительстве многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> Размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб. Согласно № договора паевого взноса объект недвижимости приобретается в собственность ответчика за счет собственных средств и кредитных средств АКБ «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение обязательств, принятых ответчиком на основании кредитного договора между АКБ «<данные изъяты>» и ФИО14 был заключен договор о залоге пая № Согласно п№ договора залога ФИО15 залогодатель передает в залог АКБ «<данные изъяты>» (залогодержатель) право на оформление в собственность жилого помещения, состоящего из трех комнат, условный № расположенного на № этаже дома № по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с № кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства, если заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, предъявив письменное требование о досрочном взыскании по кредиту на <данные изъяты> календарных дней.

Ответчик ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по перечислению платжедей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользованием им. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ФИО17 было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, начисленных процентов и неустойки в течение <данные изъяты> календарных дней с даты направления требования, однако до настоящего времени требование не исполнено.

ФИО18 предъявил встречный иск к АКБ «<данные изъяты>» о признании незаключенным договор о залоге пая № от ДД.ММ.ГГГГ части передачи в залог права требования на оформление в собственность жилого помещения, признании недействительным договор о залоге пая № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в залог права на получение суммы пая при выходе из членов кооператива. В обоснование исковых требований указал, что договор о залоге пая № от ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен ДД.ММ.ГГГГ. в период действия Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге». Условия договора не содержат указания на должника по отношению к залогодателю. П.№. договора содержит указание на заключение договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ. с ЖСК «<данные изъяты>», однако, данное юридическое лицо не является правообладателем заложенного права на оформление в собственность жилого помещения. Договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года был заключен между ЗАО «<данные изъяты>» как застройщиком объекта, расположенного по адресу: <адрес> Предметом инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ года между ЖС «<данные изъяты>» (инвестор) и ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) является строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с которым инвестор осуществляет <данные изъяты> % финансирование проектирования и строительства объекта, а застройщик обязуется выполнить собственными и привлечением силами работы по возведению требования на исполнения застройщиком обязательства по строительству жилых домов и передачи в эксплуатацию объектов завершенного строительства. ЖСК на строящиеся квартиры и порядок их передачи в договоре. На дату заключения договора инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. не был исполнен и никаких прав требования у ЖСК не возникло. На момент заключения договора договор об инвестиционной деятельности уже прекратился в силу того, что с ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком объекта стало ООО «<данные изъяты>». Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» не заключалось. В настоящий момент ЗАО «<данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с ликвидацией. В момент заключения договора о залоге право собственности на объект возникало по окончании строительства только у застройщика ООО «<данные изъяты>», однако, данное юридическое лицо в договоре залога пая не указано. На момент заключения договора о залоге право требования на оформление в собственность объекта не принадлежало ЖСК, оно не могло быть передано в залог ФИО19 Отсутствие в договоре залога указаний на лицо, которое является должником по отношению к залогодателю, на существо передаваемых в залог прав на оформление в собственность жилого помещения, является основанием для признании договора в это части незаключенным. Обязанность по оформлению в собственность ФИО20 жилого помещения у ЖСК отсутствует, что подтверждается п.№ договора паевого взноса. В соответствии с № Устава ЖСК члену кооператива, полностью выплатившему сумму паевого взноса в случае его выхода или исключения из кооператива, в том числе его наследникам, сумма паевого взноса не выплачивается. ФИО21 выплатил полностью паевой взнос, при выходе или исключении из членов кооператива, паевой взнос возврату не подлежит. Решение правления ЖСК на передачу прав требования по договору паевого взноса в порядке ст№. Устава не принималось.

Представитель истца ФИО22 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил в удовлетворении встречного иска отказать, указав, что в соответствии с п.1.1. Устава ЖСК «Ладожская симфония», действовавшего на период подписания договора о залоге пая № от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного решением общего собрания членов ЖСК в соответствии с протоколом № ОС от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК создается с целью управления жилыми и нежилыми помещениям жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащему ЖСК на праве инвестиционного договора б\н от ДД.ММ.ГГГГ г. с ЗАО <данные изъяты>». Согласно условиями инвестиционного договора, ЖСК является <данные изъяты>% инвестором возведения комплекса. В соответствии с п.№ Устава кооператив имеет право брать займы, ссуды, кредиты, в том числе под залог движимого или недвижимого имущества. ФИО23 имея целью приобрести объект недвижимого имущества в комплексе, заключил с ЖСК договор паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п<данные изъяты> договора паевого взноса объхект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами не обременен. ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства ЖСК за объект недвижимости получены в полной объеме. Таким образом, у ФИО24 возникло законное право на оформление в собственность жилого помещения, право на выход из кооператива и получение суммы паевого взноса, право на получение паевого взноса в случае исключения из кооператива.

Ответчик ФИО25 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства. В возражениях на исковые требования АКБ «<данные изъяты>» признал сумму задолженности по кредиту, в том числе основной долг <данные изъяты> руб., проценты по кредиту <данные изъяты>., оспаривая заявленные требоания о начислении пени и обращения взыскания на заложенное имущество, в данных требованиях просил отказать.

Представитель третьего лица ЖСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление об отложении судебного заседания ввиду нахождения председателя правления в отпуске в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.ю и отсутствием денежных средств для привлечения представителя или адвоката на платной основе.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, не усмотрев оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку нахождение в отпуске уважительной причиной, объективно препятствующей представителю юридического лица в участии в судебном заседании, не является.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО АКБ «<данные изъяты>» (кредитор) и ФИО26 (заемщик) заключен кредитный договор № в соответствии с которым ФИО27 предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита в под <данные изъяты> годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО28 жилого помещения, состоящего из трех комнат, условный №, расположенного на пятом этаже дома № по строительному адресу: <адрес> общей приведенной площадью <данные изъяты>.м., стоимостью <данные изъяты> руб. путем уплаты паевого взноса в жилищно-строительный кооператив по договору паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО29 и ЖСК «<данные изъяты>».

В соответствии с п.№ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог пая в ЖСК в пользу кредитора до момента государственной регистрации права собственности на квартиру; ипотека квартиры в силу закона с даты государственной регистрации такой ипотеки; страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества, страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате случая и /или болезни (заболевания) (личное страхование заемщика).

Согласно №. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. кредит предоставляется заемщику на банковский счет № в ОАО АКБ «<данные изъяты>», открытый на имя ФИО30

В соответствии с № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, в том числе при просрочке заемщику осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем <данные изъяты> календарных дней.

При нарушении сроков возврата кредита и начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа (п.п№ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК «<данные изъяты>» и ФИО31 заключен договор паевого взноса № №, предметом которого явилось определение порядка члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем внесения паевого иных установленных взносов с целью получения трехкомнатной квартиры, расположенной в д. <данные изъяты>, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., условный № в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств.

В соответствии с п№ договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ г. размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты> руб. исходя из расчета <данные изъяты> кв.м. за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Согласно п.№ п.№ № договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости приобретается в собственность ФИО32 за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г, на сумму <данные изъяты>. Обхъект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременен. Вышеуказанный объект недвижимости находится в залоге у АКБ «<данные изъяты>» с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона.

Согласно п.п№. кредитного договора кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в АКБ <данные изъяты>» открытый на имя ответчика. ДД.ММ.ГГГГ г. сумма кредита получена ответчиком на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. между АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) (залогодержатель) и ФИО33 (залогодатель) заключен договор о залоге пая №, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, залогодатель передает в залог залогодержателю права по договору паевого взноса № № от ДД.ММ.ГГГГ право на оформление в собственность жилого помещения, состоящего из трех комнат, условный №, расположенного на пятом этаже дома № по строительному адресу: <адрес> общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., право на выход из кооператива и получение суммы паевого взноса; право на получение паевого взноса в случае исключения залогодателя из кооператива.

В силу №., № договора о залоге пая № обязательства залогодателя возникают на основании кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость передаваемого в залог пая оценивается сторонами в <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ г. кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, денежные средства перечислены ответчику в размере 3 <данные изъяты> руб. на счет ЖСК, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением заемщиком порядка погашения предоставленного кредита ПАО АКБ «<данные изъяты>» направило ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. требование о досрочном возврате кредита в полном объеме и уплате процентов за пользование кредитом, установив срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку со стороны заемщика имело место не исполнение обязанностей, принятых на себя в соответствие с заключенным кредитным договором, в пользу истца следует взыскать задолженность по кредиту в размере основного долга <данные изъяты>., процентов за пользование кредитов <данные изъяты> руб.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд учитывает, что условие кредитного договора о неустойке облечено в письменную форму, ставка согласована, заявлений о снижении размера неустойки ввиду ее чрезмерности согласно ст.333 ГК РФ не последовало, а потому суд взыскивает в пользу истца с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на переданные в залог кредитору имущественные права по договору залога пая №0 от ДД.ММ.ГГГГ г. и отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ обращения взыскания на заложенное имущество в виде ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, установлены. Обеспеченное залогом обязательство не исполнено, а потому залог не прекращен. Начальная продажная цена, которую истец просит установить на предмет залога, соответствует согласованной сторонами при заключении договора о залоге стоимости заложенных имущественных прав, ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену имущества в сумме <данные изъяты> руб., определенной сторонами в договоре залога.

В соответствии с п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Договор залога пая № от ДД.ММ.ГГГГ г. года заключен между сторонами в соответствии с правилами ст. 432 ГК РФ.

Согласно п. 6 ст. 340 ГК РФ (в редакции ФЗ на момент заключения договора о залоге пая) договором о залоге может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем,

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ члены кооператива имеют право в том числе передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива; получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с настоящим Федеральным законом; получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

Кроме того, в соответствии с п.п.№ договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ г. в случае выхода члена кооператива их ЖСК, ЖСК выплачивает члену кооператива внесенные им денежные средства (с учетом положений п.5.4), кроме вступительного взноса. В случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК, расторжения договора в случаях, предусмотренных п.№ настоящего договора, ему выплачиваются подлежащие возврату денежные средства в срок до двух месяцев со дня принятия соответствующего решения.

Также не имеется оснований для недействительности договора залога пая № от ДД.ММ.ГГГГ. в части права на получение суммы пая при выходе из членов кооператива.

В договоре залога пая № от ДД.ММ.ГГГГ г. есть ссылка на договор займа от ДД.ММ.ГГГГ котором определен срок исполнения обязательства, порядок его исполнения и ответственность сторон. Залогодателем по договору залога является заемщик по кредитному договору, обеспечиваемому залогом. Порядок начисления и уплаты пени стороны согласовали в договоре займа, который является основанием возникновения обязательства.

В соответствии с постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. непроданных квартир, не обмеренных правами членов кооператива у ЖСК не имеется.

Согласно ст. 218, ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на это имущество.

Таким образом, с момента оплаты ответчик паевого взноса, он стал собственником данного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ПАО АКБ «<данные изъяты>» к ФИО34 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга <данные изъяты>., сумма процентов за пользование кредитов <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное в пользу ПАО АКБ «<данные изъяты>» право на оформление в собственность жилого помещения, состоящего из трех комнат, условный номер №, расположенного на <данные изъяты> этаже дома № по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право на выход из кооператива и получение суммы паевого взноса, право на получение паевого взноса в случае исключения залогодателя из кооператива, с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, суд, удовлетворяя исковые требования ПАО АКБ «<данные изъяты>» взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>. + <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> руб.

На основании ст.ст..194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО АКБ «<данные изъяты>» к ФИО35 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО АКБ «<данные изъяты>» и ФИО36.

Взыскать с ФИО37 в пользу ПАО АКБ «<данные изъяты>» дадолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе сумма основного долга <данные изъяты>,, сумма процентов за пользование кредитом <данные изъяты>,, пени <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное в пользу ПАО АКБ «<данные изъяты>» по договору о залоге пая № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилищно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», внесенному ФИО38 - право на оформление в собственность жилого помещения, состоящего из трех комнат, условный номер № расположенного на № этаже дома № по строительному адресу: <адрес> право на выход из кооператива и получение суммы паевого взноса, право на получение паевого взноса в случае исключения залогодателя из кооператива, установив начальную продажную стоимость передаваемого в залог пая в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу АКБ «<данные изъяты>» с ФИО39 расходы по уплате государственной пошлины в размере всего <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО40 к ПАО АКБ <данные изъяты>» о признании незаключенным и недействительным в части договор о залоге пая отказать.

Решение также может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: