Решение № 2-53/2020 2-53/2020~М-30/2020 М-30/2020 от 19 января 2020 г. по делу № 2-53/2020

Дело № 2-53/2020

УИД 34RS0020-01-2020-000040-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 12 марта 2020 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Хасии И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Дубровского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации Дубровского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что 12.07.2001 года ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у АОЗТ «Расстригинское». За жилой дом истец заплатил 2 000 рублей, что подтверждается накладной и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.07.2001 года. Жилой дом находился в аварийном состоянии: обветшала и протекала крыша, полностью отсутствовали окна и двери, частично уничтожены внутренние перегородки, разобрана кирпичная печь, отсутствовала электропроводка. За свой счет истец произвёл капитальный ремонт, подключил электричество и сделал разводку по дому, оплатил изготовление газового проекта, монтаж внутридомового газопровода, а так же покупку и установку газового оборудования, пробил во дворе водяную скважину, провёл воду в дом и сделал канализацию. После произведённого ремонта примерно через год, истец распорядился жилым домом как собственник, а именно поселил свою дочь В.Е.М. вместе с её мужем В.А.С., позднее в этом же доме родились внучки истца. Данный факт подтверждает справками, выданными администрацией Дубровского сельского поселения. По данным администрации Дубровского сельского поселения вышеуказанный жилой дом изначально был двухквартирным и до 1995 года использовался в качестве общежития. В 1992 году, когда в <адрес> производилась массовая приватизация земельных участков, квартира № l пустовала, в <адрес> жилого дома проживал И.Н.Г.. Именно на его имя и было выписано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей. И.Н.Г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Не снимаясь с регистрационного учета в 90-х годах уехал в <адрес> (точная дата отъезда не известна), где и умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти он был зарегистрирован в <адрес>. В соответствии со ст. ГК РФ наследственное дело открывается по месту регистрации умершего. По информации, полученной от нотариуса, на И.Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось и какие-либо наследники неизвестны. Земельный участок на кадастровом учёте не стоит, что подтверждается выпиской из ЕГРН. АОЗТ «Расстригинское» 20.03.2004 года ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, правопреемника не имеет, поэтому не может выступать в качестве второй стороны сделки при регистрации перехода права. В связи с чем зарегистрировать принадлежащий истцу жилой дом невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно техническом паспорту, общая площадь жилого дома составляет 92, 7 кв.м., жилая 70, 6 кв.м..

В исковом заявлении истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, общей площадью 92, 7 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Администрация Дубровского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице ФИО3, действующей по доверенности № 32 от 10.07.2017 года (сроком действия на три года, в суд поступило пояснение по делу. Управление не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, не заинтересовано в исходе дела, в связи с чем, оснований возражать против заявленных требований не имеет и просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает удовлетворить исковые требования.

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 (копия паспорта на л.д. 9) 12.07.2001 года купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у АОЗТ «Расстригинское». За жилой дом истец заплатил 2 000 рублей, что подтверждается накладной и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 15 от 12.07.2001 года (л.д. 12, 13).

Жилой дом находился в аварийном состоянии: обветшала и протекала крыша, полностью отсутствовали окна и двери, частично уничтожены внутренние перегородки, разобрана кирпичная печь, отсутствовала электропроводка. За свой счет истец произвёл капитальный ремонт, подключил электричество и сделал разводку по дому, оплатил изготовление газового проекта, монтаж внутридомового газопровода, а так же покупку и установку газового оборудования, пробил во дворе водяную скважину, провёл воду в дом и сделал канализацию (л.д. 44-46, 47-50, 51-54, 55, 56, 57, 58, 59). После произведённого ремонта примерно через год, истец распорядился жилым домом как собственник, а именно поселил свою дочь В.Е.М. (л.д. 28, 29) вместе с её мужем В.А.С., позднее в этом же доме родились внучки истца. Данный факт подтверждает справками, выданными администрацией Дубровского сельского поселения (л.д. 25, 26). По данным администрации Дубровского сельского поселения вышеуказанный жилой дом изначально был двухквартирным и до 1995 года использовался в качестве общежития (л.д. 27). В 1992 году, когда в <адрес> производилась массовая приватизация земельных участков, квартира № l пустовала, в <адрес> жилого дома проживал И.Н.Г.. Именно на его имя и было выписано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 32, 33, 34, 36). И.Н.Г. был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 35). Не снимаясь с регистрационного учета в 90-х годах уехал в <адрес> (точная дата отъезда не известна), где и умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). На момент смерти он был зарегистрирован в <адрес>. В соответствии со ст. ГК РФ наследственное дело открывается по месту регистрации умершего. По информации, полученной от нотариуса, на И.Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось и какие-либо наследники неизвестны (л.д. 37). Земельный участок на кадастровом учёте не стоит, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31). АОЗТ «Расстригинское» 20.03.2004 года ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, правопреемника не имеет (л.д. 39, 40-43), поэтому не может выступать в качестве второй стороны сделки при регистрации перехода права. В связи с чем зарегистрировать принадлежащий истцу жилой дом невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 92, 7 кв.м., жилая 70, 6 кв.м. (л.д. 14-22, 24).

Данные обстоятельства в судебном заседании никем не оспорены.

Суд находит обоснования исковых требований достоверными, иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Дубровского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, общей площадью 92, 7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.