Решение № 2-205/2021 2-205/2021~М-116/2021 М-116/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-205/2021

Дело №2-205/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. г. Сердобск.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иск ФИО1 к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка площадью 877 кв.метров по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке она построила жилой дом. Согласно техническому паспорту, данный жилой дом имеет площадь 81.6 кв.метров.

В настоящее время она не может получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома, поскольку разрешение на его строительство не получено. Вместе с тем, жилой дом построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушает строительных норм и правил. Она принимала меры для получения разрешения на строительство, однако в этом ей было отказано, поскольку строительство завершено.

Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 81.6 кв.метров, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, прося дело рассмотреть в её отсутствие. При этом исковые требования признал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В ходатайстве адресованном суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 877 кв.метров по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке она построила жилой дом. Согласно техническому паспорту, данный жилой дом имеет площадь 81.6 кв.метров.

В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство указанного жилого дома истица не получала.

Согласно ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 232.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 89 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями пункта 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица принимала меры для получения разрешения на строительство, о чем свидетельствует отказ в выдаче разрешения на строительство Администрации Сердобского района Пензенской области.

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом соответствует существующим требованиям строительно-технических норм и правил, пригоден для эксплуатации.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, нарушений красных линий не имеется.

Размещение здания на участке соответствует разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, приведенными п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорный жилой дом расположен на принадлежащем истице земельном участке, который соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 81.6 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.

Судья В.А.Рыбалко.