Решение № 2-1121/2018 2-1121/2018~М-835/2018 М-835/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1121/2018

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-1121/ 18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 30 » июля 2018 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации МО Белореченский район о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 просит признать за ней право собственности на реконструированный дом, площадью 108,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

Обосновывая иск, представитель истца показала, что ФИО2 - собственник з/участка площадью 891 кв.м. кадастровый №, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.12.2001 года. В целях улучшения жилищных условий к жилому дому истицей выстроена нежилая пристроена пристройка лит. А1, где имеется кухня -17,0 кв.м. и коридор – 4,9 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 108,7 кв.м., в том числе жилой - 64,3 кв.м. При этом, прочностные характеристики дома не нарушены при его реконструкции. ФИО2 обратилась в ФГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ», заказала технический паспорт на жилое помещение и обратились в Администрацию МО Белореченский район с заявлением о получение разрешения на реконструкцию дома, для дальнейшей регистрации изменений его площади и постановки на кадастровый учет. Однако 09.08.2017 года получила отказ на том основании, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства только после получения разрешения на его реконструкцию, в связи с чем, выполненные ей строительные работы без разрешительной документации являются самовольным строением, рекомендовано обратиться в суд. При обращении к гос.регистратору - УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Белореченский отдел) по вопросу регистрации прав на реконструированный дом, а также постановке на кадастровый учет, истицей предоставлены имеющиеся документы, однако 02.03.2018 года регистрация прав приостановлена на том основании, что не предоставлен технический план. 27.03.2018 года истица обратилась к кадастровому инженеру ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- краевой БТИ» филиал по г.Белореченску, но ей отказано поскольку подготовка тех.плана возможна при наличии разрешения на реконструкцию жилого дома, которого нет. Просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации МО Белореченский район в судебное заседание не явилась, но направила отзыв, решение просит вынести не усмотрение суда, а дело рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из положений ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности …», право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, осуществившим эту постройку на принадлежащем ему земельном участке при условии, что ранее предпринимались меры к ее легализации и данная постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с 11.01.2002 года на праве собственности владеет жилым домом, площадью 86,6 кв.м., кадастровый № /л.д.8,9/ и земельным участком, площадью 891+/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>/л.д.10,11/.

По сведениям техпаспорта БТИ по состоянию на 03.02.2015 года на з/участке есть объекты самовольного строительства, площадь жилого дома увеличилась с 86,6 кв.м. до 108,7 кв.м. /л.д.13-19/.

Судом также установлено, что истица принимала должные меры для урегулирования спора в досудебном порядке, что не дало положительного результата. 27.03.2018 года истица, обратившись в отдел архитектуры и градостроительства администрации Белореченского городского поселения, получила отказ в изготовлении плана в отношении жилого дома по <адрес>, поскольку не представлено разрешение на реконструкцию жилого дома /л.д.7/.

Материалы дела также содержат заключение судебной экспертизы № 176/18 от 09.07.2018 года /л.д.35-79/, согласно которой объект исследования – жилой дом, площадью 108,7 кв.м., расположенный по <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории – правилам землепользования и застройки, а так же санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы судебной экспертизы не вызывают у суда сомнений в правильности и обоснованности, соответствии исходных данных выводам эксперта Д., которая перед дачей заключения была предупреждена об уголовной ответственности, что дает суду основание положить ее в основу решения.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что спорная самовольная постройка является объектом недвижимости, права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица предпринимала меры к легализации самовольной постройки, в частности пыталась получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию, но в компетентных органах она получила отказ, следовательно, в ином порядке у истицы утрачена возможность получить необходимые документы.

А при таких обстоятельствах, принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью – 108,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью – 108,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.