Решение № 02-0030/2026 02-0030/2026(02-0033/2025)~М-19735/2024 02-0033/2025 М-19735/2024 от 21 апреля 2026 г. по делу № 02-0030/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 г. город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1

к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации разницы площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации разницы площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 278 525,80 руб., компенсацию разницы площади объекта долевого строительства в размере 194 870,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., судебных расходов по оплате услуг экспертной организации в размере 60 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 26.03.2020 г. между ООО «Специализированный застройщик «А101» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-6.3-740/1, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену. Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, расположенная по адресу: *, условный номер объекта – 6-740, этаж – 3, проектная общая площадь – 66,70 кв.м. Цена договора составляет 9 284 194,11 руб. 07.05.2022 г. сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: *, общей площадью 65,80 к.м.; цена договора – 9 312 032,44 руб. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Согласно осмотру квартиры истца, произведенному 07.05.2022 г. ООО «Альфа Групп», в указанном жилом помещении выявлены многочисленные строительные недостатки. 11.05.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении строительных недостатков, которые ответчиком не устранены. В связи с чем, истец был вынужден провести строительно-техническую экспертизу. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) согласно экспертному заключению ООО «Экспертный центр «Техпромнадзор» № 1784/10.2024 составляет 915 296,40 руб. Кроме того, согласно результатам проведенной экспертизы и обмерам квартиры, площадь объекта долевого строительства составляет 65,30 кв.м, что не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, следовательно, разница в площади квартиры составляет 1,4 кв.м, а компенсация разницы в площади составляет 194 870,63 руб., из расчета 139 193,31 руб. × 1,4 кв.м. 02.11.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков, в случае отказа - возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «А101» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае частичного удовлетворения заявленных требований применить ст. 333 ГК РФ к суммам финансовых санкций, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.03.2020 г. между ООО «Специализированный застройщик «А101» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-6.3-740/1, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, расположенная по адресу: *, условный номер объекта – 6-740, этаж – 3, проектная общая площадь – 66,70 кв.м.

Цена договора составляет 9 284 194,11 руб.

07.05.2022 г. сторонами подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: *, общей площадью 65,80 к.м.; окончательная цена договора – 9 312 032,44 руб.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно акту осмотра квартиры истца от 07.05.2022 г. ООО «Альфа Групп» в указанном жилом помещении выявлены многочисленные строительные недостатки.

11.05.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении строительных недостатков, которые ответчиком не устранены.

В связи с чем, истец был вынужден провести строительно-техническую экспертизу.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) согласно экспертному заключению ООО «Экспертный центр «Техпромнадзор» № 1784/10.2024 составляет 915 296,40 руб. Согласно обмерам квартиры, площадь объекта долевого строительства составляет 65,30 кв.м, что, по мнению истца, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, тем самым разница в площади квартиры составляет 1,4 кв.м, а компенсация разницы в площади составляет 194 870,63 руб., из расчета 139 193,31 руб. × 1,4 кв.м.

02.11.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков, в случае отказа - возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением суда от 28.02.2025 г. была назначена судебная экспертиза для установления наличия недостатков в квартире истца и стоимости устранения выявленных недостатков. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам АНО «ЦСИ «РиК».

Из заключения эксперта АНО «ЦСИ «РиК» № 1037/25 от 14.07.2025 г. следует, что недостатки, не соответствующие условиям договора и/или требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, в квартире, расположенной по адресу: *, имеются, выявленные недостатки представлены в таблице № 1 исследовательской части заключения; стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта строительства – указанной квартиры, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет 595 841,75 руб.

Кроме того, определением суда от 10.09.2025 г. по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению фактической площади объекта долевого строительства. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «Стройзем».

Из выводов заключения эксперта ООО «Стройзем» от 12.03.2026 г. следует, что фактическая общая площадь объекта долевого строительства, расположенного адресу: *, кв. 740, составляет 65,3 кв.м. Определить площадь квартиры №740 по адресу: *, до проведения отделочных работ не представляется возможным без непосредственного детального инструментального обмера объекта экспертизы в условиях полного отсутствия отделочных материалов на всех поверхностях. Таким образом, определение точной фактической площади указанной квартиры до проведения в них отделочных работ в условиях производимых исследований не представляется возможным. Общая площадь квартиры без учета отделочных работ (штукатурка, шпатлевка, фальшстены, декоративные элементы и т.п.), исходя из усредненных размеров толщин промежуточных слоев отделочных материалов (исходя из типового способа их нанесения), составляет 66,4 кв.м. Определить фактическую площадь квартиры № 740 по адресу: *, без учета перегородок/стен и любых иных работ, влияющих на площадь объекта, не представляется возможным без непосредственного детального инструментального обмера объекта экспертизы в условиях полного отсутствия перегородок во всех помещениях. Таким образом, определение точной фактической площади квартиры № 740 без учета перегородок/стен и любых иных работ, влияющих на площадь объекта, не представляется возможным. Общая площадь без учета перегородок/стен и любых иных работ, влияющих на площадь объекта, исходя из размеров толщин перегородочных блоков, составляет 67,8 кв.м.

Не доверять заключениям экспертов АНО ЦСИ «РиК» и ООО «Стройзем» у суда не имеется оснований, поскольку заключения экспертов мотивированны, в них указаны методы проведения исследования, критерии установления оценки объекта, исследовательская часть, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данным заключениям документов усматривается, что экспертные учреждения имеют соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы.

Суд принимает заключения судебной оценочной и строительно-технической экспертизы в качестве надлежащих доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достоверности. Кроме того, выводы экспертов сторонами по правилам ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 01.01.2025,

к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона

от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Таким образом, сумма расходов на устранение недостатков жилого помещения истца должна быть ограничена 3% от цены объекта долевого строительства и подлежит взысканию в размере 278 525,80 руб., как и заявлено истцом.

Разрешая требования истца о компенсации разницы площади объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1.8 договора, под проектной общей (приведенной) площадью объекта понимается сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии - лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5; балконов - 0,3.

Согласно п. 1.9 договора под общей (приведенной) площадью объекта понимается сумма площадей всех частей помещения (объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта, произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии - лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5; балконов – 0,3.

При определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта.

Определенная настоящим пунктом общая площадь объекта, с учетом площадей помещений вспомогательного использования, а также лоджий и балконов, применяется сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены договора согласно условиям настоящего договора и может не совпадать с проектной общей площадью объекта.

Из приложения № 1 к договору участия в долевом строительстве следует, что проектная общая площадь объекта составляет 66,70 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Стройзем» от 12.03.2026 г. общая площадь квартиры без учета отделочных работ (штукатурка, шпатлевка, фальшстены, декоративные элементы и т.п.), исходя из усредненных размеров толщин промежуточных слоев отделочных материалов (исходя из типового способа их нанесения), составляет 66,4 кв.м. Общая площадь без учета перегородок/стен и любых иных работ, влияющих на площадь объекта, исходя из размеров толщин перегородочных блоков, составляет 67,8 кв.м (исходя из п. 1.9 договора).

Как следует из передаточного акта объекта долевого строительства от 07.05.2022 г., подписанного сторонами, спорная квартира имеет общую площадь 65,80 кв.м, площадь лоджии/балкона с учетом коэффициента – 1,10 кв.м, площадь лоджии/балкона без учета коэффициента – 2,20 кв.м.

При этом передаточный акт подписан ФИО1 собственноручно. Каких-либо замечаний либо дополнений со стороны истца данный акт не содержит.

Согласно сведениям из ЕГРН, квартира № 740, расположенная по адресу: *, поставлена на кадастровый учет, площадь объекта долевого строительства составляет 65,80 кв.м.

Учитывая, что обмеры по инициативе истца произведены в его квартире после проведения отделочных работ, следовательно, выводы специалиста о площади квартиры по результатам произведенных обмеров, на которые ссылается истец, не могут свидетельствовать о верной площади квартиры и опровергаются совокупностью исследованных по делу доказательств. В свою очередь, до подписания передаточного акта обмеры площади жилого помещения произведены привлеченным застройщиком квалифицированным кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения о площади квартиры отражены в ЕГРН, которые соответствуют указанной площади объекта долевого строительства - 65,80 кв.м при подписании сторонами передаточного акта.

Доказательств обратного истцом по правилам ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в частности, не представлено доказательств обращения истца с требованием о наличии кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН по площади в спорном объекте недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства между сторонами исполнены, объект долевого строительства передан ответчиком истцу без замечаний, нарушений прав истца как потребителя со стороны застройщика судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсацию разницы площади объекта долевого строительства в размере 194 870,63 руб. не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Учитывая, что в силу вышеуказанных положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ требования об уплате неустойки (штрафов, пеней) подлежат включению в общую сумму, подлежащую взысканию с застройщика, которая не может превышать 3% от цены договора, при этом стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства взыскана судом в размере 3% от цены договора, дальнейшее взыскание неустойки и штрафа превысит установленное законом ограничение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока выплаты расходов на устранение недостатков объекта, а также штрафа.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований (58,84%), состоящие из расходов на составление экспертного заключения в размере 35 304 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., поскольку несение данных расходов подтверждено материалами дела и было необходимо истцам для защиты своих нарушенных прав в рамках настоящего спора. Мотивируя выводы суда о снижении суммы расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем оказанных представителем услуг, категорию дела, которая не представляет особой сложности, неявку представителя в судебные заседания и на подготовку по делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 356 руб.

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании стоимости устранения недостатков.

Руководствуясь статьями 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт *) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 278 525,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг досудебного заключения в размере 35 304 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2026 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в доход субъекта Российской Федерации города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 12 356 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.08.2026.

Судья О.В. Хохлова