Решение № 2-2118/2017 2-2118/2017~М-1400/2017 М-1400/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2118/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017года, <адрес> края,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истца ФИО2,

Представителя истца ФИО3,

Ответчика ФИО4,

Представителя ответчика – адвоката Гедзун И.Н., действующей на основании ордера (л.д.25),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО в лице законного представителя ФИО5 о признании право пользования местами общего пользования в секции, в котором расположены комнаты № № в <адрес> с возложением обязанности на ответчиков предоставить доступ к этим местам общего пользования,Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 и к ФИО с требованиями о признании за истицей право пользования местами общего пользования (туалетом, раковиной, ванной) в секции, где расположены комнаты №, № в <адрес>; об обязании ответчиков предоставить истице доступ к указанным местам общего пользования.

В обосновании иска истица указала, что она является собственником комнаты №а, расположенной в <адрес>, которая представляет собой изолированное жилое помещение площадью 13,8кв.м., в комнате отсутствует санузел. Предыдущий собственник данной комнаты пользовалась туалетом, ванной, раковиной, расположенными в блоке с комнатами № и №. При покупке комнаты №а истица по акту приема-передачи приняла комнату и комплект ключей от мест общего пользования: двери на этаж, сушильной комнаты, санузла. С февраля 2017года истица не имеет возможности попасть в санузел, расположенный в блоке с комнатами № и №, поскольку собственники данных комнат считают, что истица не имеет право пользования этим помещениями. Истица обращалась в управляющую компанию за разъяснениями о пользовании местами общего пользования, ответ управляющей компании результатов не дал.

Бывшая собственница жилого помещения №а пользовалась санузлом, расположенным в блоке с комнатами № и № несла расходы на ремонт и содержание данного имущества, в связи с чем, истица считает, что она сохраняет право пользования местами общего пользования.

Истица и ее представитель в суде на иске настаивают.

Ответчик ФИО4 – собственник комнаты № в этом же доме, с иском не согласен, пояснил, что комната №а не относится к их блоку, где расположены его комната и комната № – собственником которой является несовершеннолетняя ФИО Полагает, что санузел, установленный в их секционном блоке рассчитан только на тех, кто проживает в комнатах именно этой секции. Комната истицы ранее являлась техническим помещением – колясочной, потому в связи с переоборудование этого помещения в жилое, санузлом должен обеспечивать наймодетель помещения либо управляющая компания, но никак не собственники соседних комнат. Ответчик считает, что он не обязан обеспечивать истице доступ к санузлу, расположенному в их секции. Со слов истца ему известно, что она не будет проживать в соседней комнате, поскольку купила ее для дальнейшей перепродажи.

Адвокат поддерживает позицию ответчика, указав, что поскольку колясочная незаконно переоборудована в жилую комнату, то обеспечивать санузлом собственника этой комнаты ответчики не обязаны, эта обязанность может быть возложена на управляющую компанию.

Ответчик ФИО5 – законный представитель несовершеннолетней собственника комнаты № ФИО в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что с иском не согласна.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО», о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился. На предыдущем судебном заседании представитель третьего лица иск поддерживала.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы настоящего дела, материалы технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес> суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно частей 3 и 4 статьи 16 жилищного кодекса Российской Федерации: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу статьи 17 жилищного кодекса Российской Федерации: пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 30 жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 36 жилищного кодекса Российской Федерации: к общему имуществу законодатель отнес помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

На основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, комната №а, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истице ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласно этим данным сведений о том, что вместе с комнатой переходят права на пользование санузлом в секционном блоке, в котором расположены комнаты № и 45/4, не имеется.

Собственниками комнат № и №, расположенных в соседней с комнатой №а секции, являются ответчики соответственно: ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО

Акт приема-передачи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, составленный после оформления сделки, в котором указано, что одновременно с передачей жилого помещения истице продавцом комнаты были переданы три комплекта ключей: от комнаты, домофона, входной двери на этаж и мест общего пользования на 8 этаже: кухни, комнаты для сушки белья, санузла, которым пользуются собственники комнат №, №, №, не свидетельствует о том, что истица имеет право требовать от ответчиков свободный доступ в секцию, где они проживают. Этот акт приема-передачи ответчики не подписывали, то есть, с ними не согласовывали возможность пользоваться истице санкомнатой, расположенной в секции, где проживают ответчики. То обстоятельство, что прежний собственник комнаты №а пользовался данным санузлом не может являться основанием для возложения обязанности на ответчиков обеспечить доступ в этот санузел истцу. Ранее соседи по согласованию позволяли прежнему собственнику комнаты пользоваться санитарной комнатой.

Как следует из технического паспорта здания по <адрес>, оно спроектировано и построено таким образом, что комнаты расположены в секционных блоках и санузел в этой секции предназначен для использования теми, кто проживает в этих секциях.

Санузел, не связанный с жилыми комнатами, в который можно пройти через подсобное помещение, имеется на первом этаже здания. Согласно экспликации к поэтажному плату и плану строения первого этажа, эти помещения значатся под №№ и №. Поэтому справка ООО «УК «ЭКВО» о том, что на первом этаже МКД Подводников, 13 мест общего пользования (санузлов) нет, не является основанием для освобождения управляющей компании обеспечить возможность истцу пользоваться санузлом, который должен быть на первом этаже.

Как показала в предыдущем судебном заседании свидетель фио1 – прежний собственник комнаты №а, на первом этаже здания имеется санузел, ключ от которого можно в любое время получить у вахтера (л.д.53-54).

Как пояснил ответчик и его представитель, ранее комната истца являлась нежилым помещением, использовалось для хранения колясок, в последствии была переоборудована в жилую комнату.

Поскольку комната истца не связана секционным блоком, в котором расположены комнаты ответчиков, последние не обязаны обеспечивать истице доступ к санузлу и санитарной комнате, расположенными в их секции. Вспомогательные помещения, входящие в состав секции, не являются общедомовым имуществом, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Каменских не имеется.

Доводы истицы о том, что отсутствует свободный доступ к санузлу, расположенному на первом этаже здания, не является основанием для удовлетворения иска, предмет которого ведет к нарушению прав собственников соседних комнат.

В соответствии со статьей 161 жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

У истца имеется иной способ защиты нарушенных прав, она вправе требовать от управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, обеспечить ее санузлом, санитарной комнатой.

Учитывая изложенное, суд считает, что в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В иске, заявленном ФИО2, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья Турьева Н.А.