СудАкт в соцсетях

Решение № 2-10241/2017 2-10241/2017 ~ М-11713/2017 М-11713/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-10241/2017

Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край) - Гражданские и административные

Дело № 2-10241/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Токаревой М.А.,

с участием секретаря Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, заключил с ФИО2, предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № квартиры находящейся по адресу: <адрес> 5-этажном жилом доме с мансандрой - 3-й этаж, Литер IV Д-3 приблизительной площадью <данные изъяты> кв.м.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ ИИ ФИО2 должен был оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в общей долевой собственности, но этого не было сделано.

Истец со своей стороны условия договора выполнил оплатил полную сумму в размере: <данные изъяты> рублей за квартиру № по адресу <адрес>.

На данным момент квартира № находящаяся по адресу: <адрес> по решению Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании истец ФИО1 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи № на приобретение на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, квартиры находящейся по адресу: <адрес> 5-этажном жилом доме с мансандрой - 3-й этаж, Литер IV Д-3 приблизительной площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в общей долевой собственности.

Пунктом 3.1. раздела 3 договора определена стоимость квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом было исполнено в полной мере, однако, до настоящего времени обязательство по заключению основного договора купли-продажи и передаче нежилого помещения в собственность истца, ФИО2 не исполнено.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.07.2013г.

Срок передачи объекта истцу по предварительному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 июля 2015 года на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе и на квартиру № признано право собственности за ФИО2

Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, с требованием о добровольной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, однако ответчик недобросовестно уклоняется от принятых на себя обязательств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п.2 ст.218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3. и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ч.3 ст.420, ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013 №7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются также на отношения, возникающие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном жилом доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Наряду с этим, Верховный Суд РФ в разделе «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указал, что при вынесении решения по требованиям граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон».

В п.14 вышеуказанного Обзора ВС РФ указал, что истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект долевого строительства.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по указанному выше предварительному договору путем внесения платы за нежилое помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на приобретенное истцом жилое помещение.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Исключить ФИО2 из числа собственников на квартиру по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –