Решение № 02-0087/2026 02-0087/2026(02-2232/2025)~М-1588/2025 02-2232/2025 2-87/2026 М-1588/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 02-0087/2026

№2-87/2026

УИД 77RS0025-02-2025-001953-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Москва

Судья Солнцевского районного суда города Москвы Жалыбина Е.Г., при секретаре Дилакян М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/26 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, иск мотивирован тем, что истцы - ФИО1, ФИО2 являются собственниками по праву долевой собственности по 18/100 доли в жилом доме с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...., общей площадью 209,5 кв.м.

Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.04.2005 .... выданного нотариусом города Москвы ФИО3, завещания удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО4 22.09.1998 в реестре за № ...., наследниками имущества ФИО5 умершего 24.02.2004 в равных долях являются ФИО1, ФИО2, наследственное имущество состоит 36/100 долей домовладения, находящегося по адресу: ...., принадлежащих наследодателю по праву собственности на основании регистрационного удостоверения .... от 05.11.1987г., выданное БТИ исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы, зарегистрированного в БТИ исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы 05.11.1987 за №57, что подтверждается справкой Московской регистрационной палаты от 01.03.2005 №...., домовладение со служебными строениями и пристройками имеет общую площадь с верандами- 209,5 кв.м., общую площадь - 178,4 кв.м., в том числе жилую площадь - 121,6 кв.м., возведенными на земельном участке мерою- 3446 кв.м. по данным последней инвентаризации.

Общая долевая собственность, 18/100 доли в жилом доме зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.... от 30.06.2005, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 27.03.2025 № ..... Общая долевая собственность, 18/100 в жилом доме зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.... от 30.06.2005 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 27.03.2025 № .....

При жизни ФИО5 не успел оформить право собственности на земельный участок под долями жилого дома находящегося по адресу: ..... Частично сохранились квитанции по уплате налога на земельный участок.

Согласно представленным архивным сведениям, представленным МБУ «Наро-Фоминский архив» от 15.11.2013 №.... в документах Марушкинского сельского Совета Наро-Фоминского района, а именно в похозяйственной книге за 1964-1985 годы имеются сведения по .... на хозяйство Х-вых, где площадь земельного участка, находящегося в собственности составляет 0,06 га (600 кв.м.).

Истцы как наследники, приняв часть наследства, приняли и спорное имущество.

В связи с чем истцы просят суд: установить местоположение границ земельного участка общей площадью 600 кв.м. (на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером: ....) в соответствии с каталогом координат поворотных точек, горизонтального положения, дирекционные углы границ исследуемого земельного участка, предложенным судебной землеустроительной экспертизой №.... и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка и за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка.

№
поворотной точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Дирекционный угол

X
Y

МСК Москвы

1
….

….

….

….

н1

….

….

….

….

н2

….

….

….

….

6
….

….

….

….

7
….

….

….

….

8
….

….

….

….

Н3

….

….

….

….

16

….

….

….

….

17

….

….

….

….

18

….

….

….

….

19

….

….

….

….

20

….

….

….

….

21

….

….

….

….

22

….

….

….

….

1
….

….

-
-

Указать, что вступившее в законную силу Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок в равных долях за ФИО1, ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, предоставили в судебное заседание своего представителя.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления в редакции уточнения от 05.03.2026 года поддержала.

Ответчик представитель ДГИ в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения уточненного заявленного требования по доводам указанным в возражениях на иск.

Представитель привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве- в суд своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 07.07.2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее - Закон №112-ФЗ) личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2 статьи 8 Закона №112-ФЗ предусмотрено, что в похозяйственной книге содержатся сведения о площади земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Из п. 9 1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного пользования), этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Данное исключение к спорному земельному участку в силу закона не применимо.

Ст.87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РФ 1991 г.

Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п.п.5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическим лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Так, п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137 –ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по праву долевой собственности по 18/100 доли в жилом доме с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...., общей площадью 209,5 кв.м.

Земельный участок сформирован, но границы его не определены, он не поставлен на кадастровый учет. На данном земельном участке с 1947 года расположен разрушенный жилой дом. С характеристиками объекта - общая площадь дома составляет 209,5 кв.м., жилая площадь составляет 121,6 кв.м. Сособственниками которого являются истцы на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.04.2005 .... ФИО5 умершего 24.02.2004 в равных долях являются ФИО1, ФИО2, наследственное имущество состоит 36/100 долей домовладения, находящегося по адресу: ....,которое принадлежало наследодателю по праву собственности на основании регистрационного удостоверения .... от 05.11.1987г., выданное БТИ исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы, зарегистрированного в БТИ исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы 05.11.1987 за №57, что подтверждается справкой Московской регистрационной палаты от 01.03.2005 №...., домовладение со служебными строениями и пристройками имеет общую площадь с верандами- 209,5 кв.м., общую площадь - 178,4 кв.м., в том числе жилую площадь - 121,6 кв.м., возведенными на земельном участке мерою- 3446 кв.м. по данным последней инвентаризации. Также собственниками дома являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые подтверждают данные факты.

При жизни ФИО5 не успел оформить право собственности на земельный участок под долями жилого дома находящегося по адресу: ..... Частично сохранились квитанции по уплате налога на земельный участок.

Согласно представленным архивным сведениям, представленным МБУ «Наро-Фоминский архив» от 15.11.2013 №.... в документах Марушкинского сельского Совета Наро-Фоминского района, а именно в похозяйственной книге за 1964-1985 годы имеются сведения по .... на хозяйство Х-вых, где площадь земельного участка, находящегося в собственности составляет 0,06 га (600 кв.м.).

Между сособственниками жилого дома было заключено соглашение об определении порядка пользования домом, но дом пришел в негодность в связи с пожаром. В 2025 году истцы обращались к ответчику с заявлением «о предварительном согласовании предоставления земельного участка». На что ответчик направил истцам уведомление об отказе в приеме документов.

Учитывая ходатайство стороны истцов, для проверки доводов истцов и ответчика, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза в АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно выводам судебной экспертизы, фактические границы земельного участка исторически используемого под частью жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу .... составляет 762 кв.м. Предоставленный каталог координат характерных точек не соответствует фактическому расположению границ земельного участка на местности. Экспертами предлагается вариант установления границ земельного участка, учитывающий площадь земельного участка, установленную в Похозяйственной книге за 1967-1970г. равную 600 кв.м.

В ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном экспертном заключении, в связи с чем суд считает экспертное заключение, проведенное на основании определения суда, относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Доводы ответчика не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об установлении местоположения границ земельного участка общей площадью 600 кв.м(на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером ....) в соответствии с каталогом координат поворотных точек, горизонтального положения, дирекционные углы границ исследуемого земельного участка, предложенным судебной землеустроительной экспертизой №.... и признании за истцами право собственности по ½ доли земельного участка за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 600 кв.м(на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером ....) в соответствии с каталогом координат поворотных точек, горизонтального положения, дирекционные углы границ исследуемого земельного участка, предложенным судебной землеустроительной экспертизой №.....

Признать за ФИО1 право собственности на ½ долю земельного участка.

Признать за ФИО2 право собственности на ½ долю земельного участка.

№
поворотной точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Дирекционный угол

X
Y

МСК Москвы

1
….

….

….

….

н1

….

….

….

….

н2

….

….

….

….

6
….

….

….

….

7
….

….

….

….

8
….

….

….

….

Н3

….

….

….

….

16

….

….

….

….

17

….

….

….

….

18

….

….

….

….

19

….

….

….

….

20

….

….

….

….

21

….

….

….

….

22

….

….

….

….

1
….

….

….

….

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцами в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2026 года.

Судья Е.Г. Жалыбина