Решение № 2-4291/2017 2-4291/2017~М-3890/2017 М-3890/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4291/2017

Дело 2 -4291\17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.п. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 4291/17 по иску Накельской ФИО18 к ФИО2 ФИО19, Обществу с ограниченной ответственностью «Квант» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квант»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО2, ООО «Квант» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квант».

В обоснование иска указала, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квант» оформленное протоколом № от 17 июня 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01 июня 2017 года по 16 июня 2017 года незаконно, в связи с тем, что никакого собрания не было. 20 июля 2017 года обратившись в управляющую организацию ООО «ЕДС-Щелково», узнала о том, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> якобы состоялось собрание по выбору новой управляющей организации ООО «Квант». При этом никаких уведомлений о проведении собрания не было, как и бланков голосований для принятия решения. Истцу известно от соседей по дому, что неизвестными людьми проводился некий соц.опрос, на тему на сколько жителей устраивает действующая управляющая организация.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения относительно копий документов, представленных представителем ООО «Квант» в судебном заседании 28 сентября 2017 года. Просила иск удовлетворить в полном объеме и пояснила, что ответчик ФИО2 ФИО19, не могла проводить собрание в период с 01 июня 2017 года по 16 июня 2017 года, как указано в оспариваемом протоколе где она указана инициатором оспариваемого собрания. В период проведения собрания ответчик отсутствовала с 01 июня 2017 года по 21 июля 2017 года, поскольку вместе с двумя маленькими детьми находилась в <адрес>. Никакого собрания в форме совместного присутствия в 18 часов 00 минут 01 июня 2017 года у многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес> не было, в связи с чем, не могло было быть проведено собрание и в заочной форме.

Кроме того, представленная копия реестра собственников помещений МКД содержит только 39 квартир, в <адрес> имеется 60 квартир. При этом, реестр не содержит подписи лица, составившего его и даты составления. В копии указанного реестра отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности и подписи собственников помещений.

Представленная копия уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> не содержит даты уведомления и подпись инициатора собрания.

Неясно, какими документами, была определена общая площадь многоквартирного дома и соответственно рассчитан кворум на общем собрании собственников.

Ответчиками также не представлено доказательств размещения уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, не позднее, чем через десять дней до его проведения и доказательств размещения результатов голосования не позднее чем, через десять дней после проведения общего собрания.

Представленные копии решений содержат недостоверную информацию о собственниках помещений

Доверенностей, заверенных надлежащим образом, с правом голосования от имени других собственников, проживающих в вышеуказанных помещениях, представителем ответчика ООО «Квант» не представлено.

Таким образом, при подсчете количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме и при установлении кворума, излишне было учтено 160,78 кв.м. площади помещений многоквартирного жилого адрес, что составляет 6,386% голосов, то есть в голосовании приняли участие 31 собственник помещений общей площадью 1117,93 кв.м., что составляет 44,4 %.

Оспариваемое решение общего собрания нарушает права истца и право управления имуществом в многоквартирном доме. Оспариваемое решение влечет за собой причинение убытков истцу, как собственнику жилого помещения <адрес>, многоквартирного <адрес>.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменные пояснения. В пояснениях указала, что она не была инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> период с 01 июня по 16 июня 2017 года, проводимого в очно-заочной форме. Никаких уведомлений о проведении собрания не размещала, бланков решений собственникам помещений не направляла, опроса собственников не проводила, реестр собственников не составляла, подсчета голосов не производила, протокола общего собрания как инициатор не подписывала. В копии оспариваемого протокола, стоит подпись инициатора собрания ФИО2, которая ей не принадлежит. Никаких документов в ООО «Квант» как инициатор не передавала. В период с 01 июня 2017 года по 21 июля 2017 года вместе с двумя детьми находилась безвыездно в Чувашской Республике, что подтверждается справкой.

Представители ответчика ООО «Квант» по доверенности ФИО10, ФИО11, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что требования Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собрания были полностью соблюдены и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Представитель третьего лица ООО «ЕДС-Щелково» по доверенности, исковые требования поддержала, предоставила отзыв на исковое заявление.

Также просила приобщить к материалам дела ответ Щелковской городской прокуратуры Московской области, где установлены нарушения требований Приказа Минстроя России от 25.12.2005 г. №/пр со стороны ООО «Квант».

Суд, выслушав объяснения и доводы явившихся сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Законом также предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о приятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктами 4, 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в протоколах о результатах очного и заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

В соответствии с частями 3 и 4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В данном случае судом установлено, что истец является собственником комнаты в <адрес> многоквартирном <адрес><адрес>.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что собрания в форме совместного присутствия (очной форме) не проводилось, инициатор (ответчик) ФИО2 в период с 01 июня 2017 года по 21 июля 2017 года вместе с двумя детьми находилась в <адрес>, что подтверждается справкой.

В копии данного протоколе не отмечено о том, сколько собственников присутствовало на собрании в очной форме, не указаны фамилии присутствующих собственников, не представлен реестр собственников, принявших участие в собрании в форме совместного присутствия, равно как не указано и принятое решение.

В случае отсутствия кворума на общем собрании в форме совместного присутствия инициатору общего собрания следовало руководствоваться положениями ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако этого сделано не было, что подтверждается текстом копии протокола № от 17.06.2017 г. Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, представитель ответчика ООО «Квант» суду не представил.

Также судом установлено, что по вопросу № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного № по <адрес> для подсчета голосов участников голосования не была избрана счетная комиссия в составе двух человек: ФИО1 и ФИО13, которая, в числе других вопросов, должна была подтвердить наличие кворума на данном общем собрании. Однако, данных о том, что эта счетная комиссия подсчитывала голоса участников общего собрания, принимавших участие в голосовании представителем ответчика ООО «Квант», суду не представлено.

Из копии оспариваемого протокола внеочередного общего собрания от 17.06.2017 усматривается, что всеми членами счетной комиссии он не подписан. Имеется лишь подпись инициатора собрания ФИО2, которую она как свою не признала.

Оригинала, оспариваемого истцом в суде протокола, равно как и оригиналы листов голосования (решения собственников) и других касающихся организации и проведения вышеуказанного общего собрания документов, в ходе рассмотрения спора суду не представлены.

Представленные копии решений собственников не соответствует требованиям ст. 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации – отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения, позволяющих определить количество принявших участие в голосовании и полномочия лиц, их подписавших.

Суд соглашается с доводами истца, что представленные представителем ООО «Квант» копии решений содержат недостоверную информацию о собственниках помещений, а именно:

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является ФИО3, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет ?, общая площадь жилого помещения 54,5 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является ФИО4, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет ?, общая площадь жилого помещения 42,8 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является ФИО5, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет ?, общая площадь жилого помещения 42,7 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является ФИО6, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет ?, общая площадь жилого помещения 42,7 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является ФИО7, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет ?, общая площадь жилого помещения 41,3 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является ФИО8, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 41,9 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является ФИО9, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет ?, общая площадь жилого помещения 41,7 кв.м.

Доверенностей, заверенных надлежащим образом, с правом голосования от имени других собственников, проживающих в вышеуказанных помещениях, представителем ответчика ООО «Квант» не представлено.

Таким образом, при подсчете количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме и при установлении кворума, излишне было учтено 160,78 кв.м. площади помещений многоквартирного жилого адрес, что составляет 6,386% голосов, то есть в голосовании приняли участие 31 собственник помещений общей площадью 1117,93 кв.м., что составляет 44,4 %.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от 17.06.2017 г. не является законным, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Накельской ФИО18 - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квант» от 17.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова