Решение № 2-5527/2019 2-5527/2019~М-4227/2019 М-4227/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-5527/2019

Дело № 2-5527/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Нагорновой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "С" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между сторонами был заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым заемщику выдан кредит в размере 4 000 000 рублей на срок по [ДД.ММ.ГГГГ], с уплатой за пользование кредитными ресурсами 9,9 % годовых на приобретение дома, находящегося по адресу: [Адрес] и земельного участка, находящегося по адресу: [Адрес]. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретенного за счет средств Банка, в связи с чем, был зарегистрирован залог в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Банк исполнил свои обязательства по перечислению на расчетный счет ответчика денежных средств. Однако в ходе исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчик обязательств по возврату кредита не исполняет, требования истца о полном досрочном возврате задолженности не исполнил. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] размер задолженности по кредитному договору составляет 4242259,12 рублей, из которых 5910,75 рублей неустойка, 246888,66 руб. просроченные проценты, 3989459,71 руб. просроченный основной долг. Рыночная стоимость предмета залога составляет 1701000 рублей за жилой дом и 317000 рублей земельный участок, что подтверждается отчету [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] На основании указанного истец просит:

- расторгнуть договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], взыскать с ФИО1 в пользу [ ... ] сумму задолженности в размере 4242259,12 рублей, из которых 5910,75 рублей неустойка, 246888,66 руб. просроченные проценты, 3989459,71 руб. просроченный основной долг, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35411,30 руб., расходы по оценке недвижимого имущества в сумме 1035 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - дом, находящийся по адресу: [Адрес] и земельный участок, находящегося по адресу: [Адрес]., с установлением начальной продажной цены за дом в размере 1360 800 рублей, за земельный участок - 253600 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют извещения Почты России. В связи с указанным, с учётом мнения истца, считаю возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

[ДД.ММ.ГГГГ] между сторонами был заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым заемщику выдан кредит в размере 4 000 000 рублей на срок по [ДД.ММ.ГГГГ], с уплатой за пользование кредитными ресурсами 9,9 % годовых на приобретение дома, находящегося по адресу: [Адрес] земельного участка, находящегося по адресу: [Адрес].

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретенного за счет средств Банка, в связи с чем, был зарегистрирован залог в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Банк исполнил свои обязательства по перечислению на расчетный счет ответчика денежных средств.

В ходе исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчик обязательств по возврату кредита не исполняет, требования истца о полном досрочном возврате задолженности не исполнил.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] размер задолженности по кредитному договору составляет 4242259,12 рублей, из которых 5910,75 рублей неустойка, 246888,66 руб. просроченные проценты, 3989459,71 руб. просроченный основной долг.

Рыночная стоимость предмета залога составляет 1701000 рублей за жилой дом и 317000 рублей земельный участок, что подтверждается отчету [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека.

Ответчик обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов по нему в сроки, установленные графиком платежей, не исполняет, своевременно ежемесячные платежи не вносит.

Банком направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако требования истца остались без ответа.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору, является арифметически верным, по существу ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность добровольно ответчиком не погашена, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 450, 451 ГК РФ, приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая представленные доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 329, 334, 336 ГК РФ, Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает подлежащими удовлетворению требование истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении дел данной категории, является определение начальной продажной цены, наличие или отсутствие спора между сторонами о такой цене.

Указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется отчетом оценщика.

Данный отчет ответчиком оспорен и опровергнут не был, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих иную стоимость предмета залога, ответчиком суду первой инстанции не представлено.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из его стоимости и вышеуказанных требований закона.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 35411,30 рублей и расходы по проведению оценки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования "С" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ФИО1 и "С", взыскать с ФИО1 в пользу [ ... ] сумму задолженности в размере 4242259,12 рублей, из которых 5910,75 рублей неустойка, 246888,66 руб. просроченные проценты, 3989459,71 руб. просроченный основной долг, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35411,30 руб., расходы по оценке недвижимого имущества в сумме 1035 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - дом, находящийся по адресу: [Адрес] земельный участок, находящегося по адресу: [Адрес]., с установлением начальной продажной цены за дом в размере 1360 800 рублей, за земельный участок - 253600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.М.Ляпин