Решение № 2-229/2017 2-229/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-229/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования», ФИО2 о признании права собственности на квартиру и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, земельный участок, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Л.М.В. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Неотъемлемой частью договора явилось Соглашение о передаче квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное им и продавцом Л.М.В. Переход права собственности на квартиру и земельный участок зарегистрирован в Чунском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру из трех комнат общей площадью 64,56 квадратных метров, из них жилой площадью 40,53 квадратных метров, земельный участок мерою 800 квадратных метров с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ им оформлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что дом используется по фактическому назначению в качестве жилого. Объект недвижимости прошел технический учет и признан жилым помещением - жилым домом общей площадью 96,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 56,1 квадратных метров. Таким образом, фактически, согласно данным Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации - областное БТИ» филиала ОГУП «ОЦТИ - областное БТИ» Чунский центр технической инвентаризации», общая площадь приобретенной им квартиры составила 96,6 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ им получен кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира поставлена им ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет за №. Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка на дату ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 800 квадратных метров, правообладатель Л.М.В. То обстоятельство, что Л.М.В. до настоящего времени является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> явилось препятствием для регистрации его права собственности на земельный участок и квартиру. Кроме того, изменился объект права собственности, который с ДД.ММ.ГГГГ отличается общей и жилой площадью помещения (квартиры). Продавец Л.М.В. умерла. При жизни она не оспаривала его право собственности. После исполнения сторонами условий договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи сторонами исполнен, квартира и земельный участок находится в его владении, задолженности не имеется. Кадастровый паспорт на квартиру подтверждает отсутствие незаконных перепланировок. Он зарегистрирован в данной квартире, в которой проживает со своей семьей. Использует земельный участок и квартиру по назначению в течение 18 лет, что также соответствует сроку приобретательной давности, предусмотренной ст.234 ГК РФ. Им были переданы денежные средства за приобретенную квартиру, земельный участок, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи, между продавцом и покупателем достигнут правовой результат, тем самым продавец Л.М.В. подтвердила свое волеизъявление, как по заключению самой сделки, так и по исполнению ее условий. Просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 96,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок, общей площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивая на исковых требованиях по вышеуказанным основаниям, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 96,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок, общей площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ они с мужем приобрели у Л.М.В. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был оформлен на мужа ФИО1. Договор был оформлен у нотариуса. Договор и право собственности на квартиру был зарегистрирован в Чунском БТИ. Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в земельном комитете. Обязательства по договору купли-продажи были исполнены как ими, так и Л. Л передала им квартиру и земельный участок, а они передали Л деньги. В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать свое право на земельный участок, однако ему в этом отказали, так как Л.М.В. до настоящего времени значится как собственник земельного участка. Кроме этого имеется расхождение в площади квартиры, хотя реконструкции, перепланировки квартиры не было. Она на квартиру и земельный участок не претендует. Просит удовлетворить требования ФИО1.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что данный спорный дом в Реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования не значится.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Л.М.В. продала ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности квартиру и земельный участок, находящиеся в <адрес>

Согласно соглашению о передаче квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Л.М.В.. передала, а ФИО1 принял квартиру и земельный участок, находящиеся в <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 96,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 56,1 квадратных метров.

Из кадастрового паспорта помещения, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, следует, что кадастровый номер помещения, расположенного по адресу: <адрес> №, назначение помещения - жилое.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной директором филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Чунский центр технической инвентаризации, перепланировка в квартире по адресу <адрес> не проводилась, изменение площадей связано с обмером. Ареста и запрещений не имеется.

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №, помещение по адресу р.<адрес>, имеет кадастровый №, площадь помещения 96,6 квадратных метров.

Свидетель К.В.Г пояснил, что ФИО1 знает давно. В ДД.ММ.ГГГГ он жил у Михейко на <адрес><адрес>, когда учился на курсах. С Л.М.В.. он не знаком. Никто из родственников Л на квартиру не претендовал, с требованием о выселении никто не обращался. Перепланировку квартиры Михейко не делал, только утеплил веранду. При этом площадь квартиры не изменилась.

Свидетель Ж.Д.Н. пояснил, что ФИО1 знает давно, так как живут по-соседству. В конце 90-х Михейко переехали в дом по <адрес>. Кто жил в этом доме до Михейко, ему не известно. Он не слышал, чтобы кто-то претендовал на квартиру. Михейко квартиру не реконструировали. Михейко только утеплил веранду. При этом площадь квартиры не изменилась. Дом обшил сайдингом, поставил новую дверь. Новый фундамент Михейко не заливал.

В соответствии со ст.35 ч.3 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.36 ч.3 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ст. 55 ч.2,3 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

«По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество» ст.549 ГК РФ.

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами» ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка заключен с соблюдением требований закона. Заключен договор в письменной форме, в договоре указаны существенные условия: точные данные объекта, его цена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел спорный дом и земельный участок на основании договора купли-продажи. Договор заключен с соблюдением требований гражданского законодательства, действовавшего на момент его заключения. Стороны обязательства по договору выполнили. Сделка никем не оспаривается.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Суд признает договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Л.М.В. ФИО1 о продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, законным.

«Право собственности на вещь возникает на основании договора купли-продажи» ст.218 ГК РФ.

Следовательно, ФИО1 приобрел право собственности на спорные квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником спорной квартиры являлась Л.М.В. которая продала ФИО1 данную квартиру. При составлении договора площадь квартиры была указана в соответствии с данными БТИ от 1999 года. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной директором филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Чунский центр технической инвентаризации, перепланировка в квартире по адресу <адрес> не проводилась, изменение площадей связано с обмером.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Л.М.В. являлась квартира, расположенная по адресу: р.<адрес> общей площадью 96,6 квадратных метров, в том числе жилой – 64,56 квадратных метров. На основании данного договора ФИО1 приобрел право собственности на квартиру общей площадью 96,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 64,56 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> Изменение площади связано с детальным обмером. Внести изменения в договор в настоящее время невозможно, так как Л.М.В. умерла.

Ст. 558 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация договора о продаже недвижимости. Регистрация перехода права собственности не означает регистрацию самого договора купли-продажи. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 гола № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации и не регистрировалась в соответствии со ст.6 п.1,2 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со ст.8 ч.2 ГК РФ.

Анализируя собранные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании за ним право собственности на квартиру общей площадью 96,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 56,1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> и на земельный участок, общей площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу <адрес>, поскольку ФИО1 приобрел квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи. В настоящее время ФИО1 открыто владеет, исполняет все права и обязанности собственника, пользуется квартирой и земельным участком как собственными, охраняет данное имущество от третьих лиц. Право пользования ФИО1 квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, никто не оспаривает.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, истец правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования», ФИО2 о признании права собственности на квартиру и на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ станция <адрес><данные изъяты><данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 96,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 56,1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ станция <адрес><данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 800 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий