Решение № 2-4672/2025 2-4672/2025~М-2911/2025 М-2911/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-4672/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 г. <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

УИД <Номер обезличен>

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО17 ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, убытков, судебных расходов, возложении обязанности привести имущество в первоначальное состояние,

установил:

В обоснование исковых требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, по адресу: <адрес обезличен>, которое ФИО1 на основании договора найма жилого помещения с приусадебным земельным участком и акта приема-передачи жилого помещения с приусадебным земельным участком предоставил ответчикам в пользование.

<Дата обезличена> истец приехал в указанное жилое помещение и обнаружил ряд существенных недостатков.

Истец полагает, что наниматели не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения и прилегающей территории без согласия наймодателя.

Кроме того, ответчики имеют задолженность перед истцом за оплату жилого помещения за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 180 000,00 рублей.

Также истец указывает, что ранее Свердловским районным судом <адрес обезличен> вынесено заочное решение по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности по указанному договору найма жилого помещения, процентов, убытков, судебных расходов. Исковые требования ФИО1 были удовлетворены, истцу выдан исполнительный лист для принудительного исполнения указанного заочного решения. В связи с чем истец был вынужден нести почтовые расходы по отправке исполнительного листа в службу судебных приставов, подачи жалобы на действия судебного пристава исполнителя в различные органы, расходы на оплату услуг для отслеживания местонахождения исполнительного листа, а также транспортные расходы для подачи заявления об ознакомлении с материалами исполнительного производства и непосредственно для ознакомления с материалами исполнительного производства в службе судебных приставов.

Кроме того, истцом также понесены расходы на отправку настоящего искового заявления в адрес ответчиков, приобретение конвертов.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд:

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 180 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 134 091,17 рублей, транспортные расходы в размере 2 231,20 рублей, почтовые расходы в размере 966,80 рублей, расходы по оплате услуг связи в размере 276,66 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 13 440,40 рублей:

- обязать ответчиков привести в первоначальное состояние принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение – квартиру и прилегающую к квартире усадьбу с расположенными на ней строениями и сооружениями по адресу: <адрес обезличен>, в соответствие с приложением <Номер обезличен> к договору найма жилого помещения с приусадебным земельным участком от <Дата обезличена> - «Актом приема – передачи жилого помещения с приусадебным земельным участком» от <Дата обезличена>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержал, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, возвращённой в суд в связи с истечением срока хранения <Дата обезличена> В судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО4 (ранее – ФИО16) О.А., извещенная о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, врученной электронно <Дата обезличена> В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Обсудив доводы искового заявления, заслушав пояснения истца, исследовав материалы данного гражданского дела, гражданского дела Свердловского районного суда <адрес обезличен><Номер обезличен>, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из абзаца 3 ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из положения п. 3 ст. 683 ГК РФ следует, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъясняется, что согласно п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 53,9 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>

Постановлением администрации муниципального образования городского поселения «Селенгинское» <адрес обезличен>, Республики Бурятия от <Дата обезличена><Номер обезличен>, истцу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> из земель населенных пунктов муниципального образования городского поселения «Селенгинское» для индивидуального жилищного строительства, площадью 1279 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок 57/1.

Судом также установлено, что <Дата обезличена> между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО7, ФИО8 (Наниматели) заключен договор найма жилого помещения с приусадебным земельным участком <адрес обезличен>0, удостоверенный нотариусом Кабанского нотариального округа ФИО6 <Дата обезличена>, зарегистрированный в реестре <Номер обезличен>-н/<Номер обезличен>.

По условиям указанного договора найма ФИО1 передал ФИО7, ФИО8 в пользование принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Селенгинск, <адрес обезличен>, состоящую из трех комнат общей площадью 53,9 кв.м., этажность – 1, кадастровый <Номер обезличен> (п. 1 Договора).

Указанная квартира с дополнительными строениями и сооружениями на прилегающем земельном участке общей площадью 1 224 кв.м. сдается в наем сроком на 5 лет с оплатой ежемесячно в размере 5 000 руб. Сумму оплаты за наем «Наниматели» ежемесячно до 20 числа текущего месяца зачисляют на лицевой счет «Наймодателя» <Номер обезличен> «Пенсионный плюс», открытый в ПАО Сбербанк России в Иркутском отделении <Номер обезличен> (п. 4 Договора).

Акт приема-передачи на дату заключения договора найма является Приложением <Номер обезличен> к договору найма и является неотъемлемой его частью (п. 12 Договора).

Передача ответчикам жилого помещения по договору найма жилого помещения с приусадебным земельным участком № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подтверждается актом - приема передачи, зарегистрированном в Управлении Росреестра по <адрес обезличен><Дата обезличена>

Пунктом 9 договора найма предусмотрено, что ФИО7 и ФИО8 обязуются содержать квартиру и дополнительные строения и сооружения, а также прилегающий земельный участок в надлежащем исправном состоянии и производить за свой счет текущий и капитальный ремонт квартиры и дополнительных сооружений, расположенных на прилегающем земельном участке и несут за это солидарную ответственность.

Согласно п.10 договора найма, изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.

В случае расторжения данного договора в одностороннем порядке инициирующая сторона обязана уведомить письменно другую сторону заблаговременно за три месяца и сдать (принять) квартиру с дополнительными строениями по акту приема-передачи (п.11 договора найма).

Пунктом 14 договора найма установлено, что в случае, если до <Дата обезличена> ни одна из сторон не инициирует расторжение договора, договор считается пролонгированным на следующий пятилетний срок, количество пролонгаций не ограничено.

Из ответа Управления ЗАГС Республики Бурятия Улан-Удэнский городской отдел от <Дата обезличена> на запрос суда следует, что ФИО9 после расторжения брака с ФИО7 присвоена фамилия «ФИО18», о чем составлена запись акта о расторжении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и выданы свидетельства о расторжении брака.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании ответчиками обязанность по внесению арендной платы не исполняется, в связи, с чем за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 180 000,00 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Поскольку ответчики в соответствии с п.11 договора не уведомили истца письменно о расторжении договора найма, квартиру в установленном договором порядке не сдали нанимателю, между сторонами договора соответствующий акт не подписывался, ни одна из сторон не инициировала расторжение договора найма, в связи с чем он в силу пункта 14 договора считается пролонгированным до <Дата обезличена>, суд приходит к выводу, что договор является действующим, следовательно, на ответчиках как нанимателях лежит обязанность производить истцу арендные платежи.

Неисполнение ответчиками обязанности по внесению по спорному договору, подтверждается представленной выпиской по счету истца <Номер обезличен>

Так, заключенным между сторонами договором найма от <Дата обезличена> установлено, что плата за наем жилого помещения должна вноситься Нанимателями ежемесячно до 20 числа текущего месяца в размере 5 000 рублей.

Ответчики в добровольном порядке приняли на себя обязательства по указанному договору, но доказательств исполнения обязательств своевременно и в предусмотренном договором размере в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Таким образом, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (36 месяцев), задолженность ответчиков перед истцом по внесению платы по договору найма жилого помещения с приусадебным земельным участком составляет 180 000 рублей, из расчета 5 000 руб. х 36 месяцев = 180 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 134 091,17 рублей.

Как установлено судом плату за наем в сумме 5 000 руб. «Наниматели» должны ежемесячно зачислять до 20 числа текущего месяца на лицевой счет «Наймодателя» (п. 4 Договора). Следовательно, за январь 2022 года ответчики должны были внести денежные средства на счет истца в счет оплаты по договору найма <Дата обезличена>, в связи, с чем с <Дата обезличена> у ответчиков образовалась задолженность.

Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с учетом ежемесячного увеличение долга на сумму 5 000 рублей, будет составлять 39 232,56 рублей, исходя из следующего расчета:

период

дни

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

24

365

8,5

27,95

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

7

365

9,5

9,11

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

7

365

9,5

18,22

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

21

365

20

115,07

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

21

365

20

172,60

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

10

365

17

69,86

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

13

365

17

121,10

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

17

365

14

130,41

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

6

365

14

57,53

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

18

365

11

135,62

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

7

365

9,5

45,55

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

30

365

9,5

234,25

<Дата обезличена>- <Дата обезличена>

4

365

9,5

36,44

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

27

365

8

207,12

<Дата обезличена> -<Дата обезличена>

29

365

8

254,25

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

2

365

7,5

16,44

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

30

365

7,5

277,40

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

31

365

7,5

318,49

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

30

365

7,5

339,04

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

31

365

7,5

382,19

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

31

365

7,5

414,04

<Дата обезличена> – 20.03-2023

29

365

7,5

368,58

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

31

365

7,5

480,05

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

30

365

7,5

462,33

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

31

365

7,5

509,59

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

30

365

7,5

523,97

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

3

365

7,5

55,48

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

22

365

8,5

461,10

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

6

365

12

177,53

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

28

365

12

874,52

<Дата обезличена>- <Дата обезличена>

3

365

13

101,51

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

30

365

13

1068,49

<Дата обезличена> -<Дата обезличена>

9

365

13

336,58

<Дата обезличена> -<Дата обезличена>

22

365

15

949,32

<Дата обезличена> -<Дата обезличена>

27

365

15

1220,55

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

3

365

16

144,66

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

11

365

16

554,52

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

20

366

16

1005,46

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

31

366

16

1626,23

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

29

366

16

1584,70

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

31

366

16

1761,75

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

30

366

16

1770,49

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

31

366

16

1897,27

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

30

366

16

1 901,64

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

8

366

16

524,59

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

23

366

18

1696,72

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

26

366

18

1981,97

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

5

366

19

402,32

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

30

366

19

2491,80

<Дата обезличена>- <Дата обезличена>

30

366

21

2926,23

<Дата обезличена> -<Дата обезличена>

11

366

21

1104,51

<Дата обезличена> – <Дата обезличена>

20

365

21

2013,70

Итого: 39 232,56 руб.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39 232,56 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере отказать.

Рассматривая требование истца о приведении имущества в первоначальное состояние, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом истец ФИО1 является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, с расположенными на нем строениями.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <Дата обезличена>, выполненному ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республики Бурятия», площадь указанного жилого помещения составляет 53,9 кв.м., в том числе: жилая площадь – 40,7 кв.м., вспомогательная – 13,2 кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану следует, что в жилом помещения расположены три жилых частей – 11,5 кв.м., 18,5 кв.м., 10,4 кв.м., кухня – 11,5 кв.м., кладовая – 1,7 кв.м.

Из экспликации земельного участка, площадью 1019 кв.м., в том числе застроенной – 186 кв.м., незастроенной – 833 кв.м., следует, что на земельном участке расположены: основное строение (литера А), 1957 года постройки (% износа 65) с верандой (а); две теплицы (Г, Г1), шесть сараев (Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7).

Также на указанном земельном участке расположены дворовые сооружения: уборная (Г8), ворота (I), забор (II).

Указанное жилое помещение ФИО1 на основании договора найма жилого помещения с приусадебным земельным участком от <Дата обезличена> и акта приема-передачи жилого помещения с приусадебным земельным участком предоставил ответчикам в пользование.

Как следует из акта приема-передачи жилого помещения с приусадебным земельным участком от <Дата обезличена>, состояние квартиры, строений и насаждений на участке следующее:

Комната <Номер обезличен> оборудована: одним окном с двухрамным остеклением, сдвоенной электророзеткой, одинарном электровыключателем, одним осветительным патроном с электролампочкой, все в рабочем состоянии деревянные полы вспучены и требуется переборка всей конструкцией пола S-11,8 м2; в остальном стенам и потолку требуется косметический ремонт.

Комната <Номер обезличен> оборудована: двумя окнами с двухрамным остеклением, сдвоенной электророзеткой, одинарным электровыключателем, одним осветительным патроном с электролампочкой, все в рабочем состоянии, на телевизионном экранированном кабеле отсутствует штекер подключения к телевизору, т.е. телевизионная антенна, установленная на крыше дома выведена из режима рабочего состояния; в остальном стенам, потолку и полу требуется косметический ремонт.

Комната <Номер обезличен> оборудована: одним окном с двухрамным остеклением, одинарной электророзеткой, одинарным электровыключателем, одним электроосветительным патроном с электролампочкой, все в рабочем состоянии. Деревянные полы перекошены и требуется переборка всей конструкции пола, S=10,4 м2; в остальном стенам и потолку требуется косметический ремонт.

Комната <Номер обезличен> (кухня, совмещенная с прихожей) оборудована: двумя окнами с двухрамным остеклением; окно, обращенное на улицу (на восток) оборудовано сдвоенной гардиной; окно на веранду без занавески, но с гардиной, сдвоенной электророзеткой, тремя одинарными электровыключателямй, электророзеткой для электрической плитки со сдвоенным электропереходником, двумя электроосветительными патронами с электролампочками, с опломбированным электросчетчиком «Вектор-1» <Номер обезличен>, 2010 г. выпуска, и тремя 25-ти амперными автоматами аварийного отключения электроэнергии. Все в рабочем состоянии, кроме того оборудована холодным водоснабжением, выведенным предыдущими нанимателями из рабочего состояния. Требуется ремонт по дефектной ведомости, ввод водопровода в эксплуатацию, зарегистрировать и опломбировать установленный в квартире счетчик-водомер в ресурсоснабжающей организации.

Комната <Номер обезличен> (гардеробная) оборудована: 8-ми крючковой вешалкой для одежды и головных уборов, и одним электроосветительным патроном, все в рабочем состоянии.

Веранда-периметр и внутренняя перегородка с дверью имеет 97 % одинарное остекление, отсутствуют три стеклины размером 30,0х30,0см, одна из них валяется на улице. На веранде находится трехсекционный шифоньер, диван-софа светло-зеленого цвета, стол письменный с ящиками темно-коричневого цвета и две табуретки на металлическом каркасе темно зеленого цвета. Оборудована двумя подвесными осветительными плафонами, над входной дверью и с восточной стороны веранды; входная дверь на веранду одинарная-холодная оборудована изнутри засовом и врезным замком, тремя ключами; входная дверь между верандой и прихожей утепленная, запирается изнутри квартиры на крючок. Восточная половина веранды оборудована электроосветительным патроном с одинарным электровыключателем.

Фасад: требуется окончание текущего ремонта: утепление и пожаро-безопасное покрытие, на юго-западном углу «Селенгинскими электросетями» установлен наружный, электросчетчик «Энергомера» <Номер обезличен> года выпуска с 25-ти амперным автоматом защиты.

Кровля: состояние удовлетворительное, на коньке кровли закреплена телевизионная принимающая 8-ми образная антенна.

Теплица <Номер обезличен> (Г): требуется ремонт (по дефектной ведомости); отсутствует 50 % всей конструкции, а на остальной части - 50% вертикального остекления и покрытие.

Теплица <Номер обезличен> (Г): требуется ремонт по дефектной ведомости; отсутствует 20% вертикального остекления и покрытие.

Сарай (Г2) - (летняя кухня): требуется ремонт по дефектной ведомости.

Сарай (Гз): доступа в данный сарай «Наниматели» временно не имеют; находится на временном хранении «Нанимателей» с имуществом «Наймодателя».

Сарай (Г4): состояние удовлетворительное; может использоваться как летний курятник и т.п.

Сарай (Г5): состояние удовлетворительное, в сарае располагается двухколесная тележка «Наймодателя» для подвоза холодной питьевой воды для нужд «Нанимателей» с водоколонки, а также две застекленные наружные рамы от комнаты <Номер обезличен>.

Сарай (Г6): состояние удовлетворительной, в сарае находятся четырнадцать застекленных рам, бывших в употреблении, предназначенные для использования при ремонте теплицы <Номер обезличен> (Г1) и теплицы <Номер обезличен>(Г).

Баня (Г7): состояние удовлетворительное, имеется электроосвещение, запитываемое с кухни основной квартиры.

Уборная (Г8): состояние удовлетворительное, требуется замена двери.

Землянка (Гэ): состояние удовлетворительное, предназначено для зимнего содержания птиц и животных.

Собачий вольер (Г10) - будка отсутствует.

Ворота: состояние удовлетворительное, вырвана правая нижняя петля крепления, требуется ремонт.

Калитка: состояние удовлетворительное, рекомендуется перенос ворот и калитки в сторону магазина «Кедр» для более эффективного использования участка под огород.

Забор лицевой: состояние удовлетворительное.

Забор задний: состояние удовлетворительное, рекомендуется поверху забора устройство металлических заградительных устройств (например: колючая проволока).

На заднем земельном участке имеются насаждения: А) смородина - 8 кустов, Б) рябина -1 куст, В) черемуха - 5 кустов, Г) крыжовник - 2 куста, Д) малина -70 кустов, рекомендуется продолжать посадку плодово-ягодных культур.

Дровяная печь: - работает исправно, обложена со всех сторон кафельной плиткой бело-зеленого оттенка. Со стороны комнаты <Номер обезличен> и со стороны топки отвалилось 15 плиток, требуется ремонт.

Погреб: состояние удовлетворительное, оборудован люком, лестницей для спуска, полками для хранения солений и варений и овощей.

Для экономии расхода холодной питьевой воды на придомовой территории имеются две металлические 200-литровые емкости для сбора дождевой воды, путем организованного водостока с кровли дома и прочих строений.

Из доводов искового заявления следует, что <Дата обезличена> истец обнаружил существенные нарушения в результате использования ответчиками переданного по договору найма имущества, которые выразились в следующем: теплица <Номер обезличен> сломана; теплица <Номер обезличен> вместо рамного покрытия заменена на карбонат, который пришел в негодность; летняя кухня полностью сломана; разрушен вход в землянку; собачий вольер сломан, перемещен на место летней кухни; забор со стороны собачьего вольера сломан; калитка не закрывается; из восьми кустов смородины осталось только три; на двери в дом установлен навесной замок, которого ранее не было; в комнате <Номер обезличен> двухрамное остекление разрушено, электросчетчик, телевизионная антенна, кафельная плитка отсутствуют, дровяная печь имеет большую трещину.

Указанный ущерб истец оценивает в 270 000 рублей.

Согласно п.11 заключенного договора в случае расторжения данного договора в одностороннем порядке инициирующая сторона обязана уведомить письменно другую сторону заблаговременно за три месяца и сдать (принять) квартиру с дополнительными строениями по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что при заключении договора найма, ответчики передали истцу расписки, оформив их на обороте страницы копии паспорта каждого из них, указав следующее.

Так, согласно распискам ФИО2, ФИО16 О. А. согласились снимать в найм <адрес обезличен>, на условиях надлежащего содержания квартиры и усадьбы площадью 1 224 кв.м., а также своевременной оплаты коммунальных услуг и других платежей.

Постановлением УУП ОП «Селенгинский» отдела МВД РФ по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> отказано в возбуждении уголовного дела. Из объяснений опрошенной ФИО10 следует, что она в 2018 г. заключила договор найма жилого помещения со ФИО1, за время проживания в указанном жилом помещении она произвела различные работы, что-то меняла и переставляла на другие места, если в этом была необходимость. Так, теплица <Номер обезличен> была остеклена оконными рамами, поэтому ФИО10, спросив разрешение у ФИО1 заменила оконные рамы на поликарбонат; уличную уборную перенесла на новое место; вольер также был перенесен в более удобное место; также указала, что за время эксплуатации металлических 200-литровых бочек, они пришли в непригодность, появились дыры, в связи, с чем их закопала в землю для дальнейшего использования.

Из объяснений ФИО2 следует, что в данном доме он прожил около года, после чего в июле 2020 г. был осужден по ст. 261.1 УК РФ и направлен в ИК-2, затем <Дата обезличена> был условно досрочно освобождён из мест лишения свободы и более в доме ФИО1 не проживал. В рамках рассмотрения заявления ФИО1 также были опрошены соседи, которые пояснили, что указанная квартира сдавалась различным людям, однако на протяжении 2-3 лет в ней никто не живет, хотя калитка все время открыта.

Постановлением УПП ОП «Селенгинский» отдела МВД РФ по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО15 заключен договор найма жилого помещения с приусадебным земельным участком. В июле 2021 г. ФИО10 съехала из данного дома, не уведомив об этом ФИО1 Примерно 27-<Дата обезличена> ФИО1 приехал с проверкой данного жилого помещения и обнаружил, что там никто не проживает, квартира и усадьба доведена до непригодного для житья состояния. В ходе проверке установлено, что в марте 2025 г. несовершеннолетний ФИО11 со своим другом обнаружили заброшенный дом, в доме отсутствовало остекление в комнате <Номер обезличен>, а также в кухне. <Дата обезличена> ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14 снова пришли в дом и, решив, сделать в данном доме место для встреч, разбили окна веранды. После чего услышали звук разбитого стекла, который исходил из комнаты, где находился ФИО11, который пнул ногой по остеклению, отчего окно разбилось, и он получил травму. После чего, испугавшись, несовершеннолетние дети убежали с данного дома. В возбуждение уголовного дела по ст. 167 УК РФ, в отношении ФИО11, ФИО14 отказано, в связи с отсутствием состава преступления.

В соответствие со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из приведенных положений закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что наличие обстоятельств, освобождающих от обязанности возместить причиненный вред или влекущих уменьшение размера его возмещения, должен доказать причинитель вреда. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, п. 9 договора найма, ответчиками не представлено доказательств, что установленные повреждения принадлежащего истцу имущества были причинены иными лицами, ка и не представлены доказательства того, что указанные изменения жилого помещения дома, земельного участка с расположенными нем сооружениями были выполнены ими с согласия ФИО1

В ходе судебного разбирательства не было установлено наличие обстоятельств, освобождающих ответчиков от обязанности привести в первоначальное состояние принадлежащее истцу имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в первоначальное состояние в соответствии с приложением <Номер обезличен> к договору найма жилого помещения с приусадебным земельным участком от <Дата обезличена> - «Актом приема – передачи жилого помещения с приусадебным земельным участком» от <Дата обезличена> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о взыскании убытков удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из доводов искового заявления следует, что истец в сентябре-октябре 2023 г. понес транспортные расходы в размере 2 281,20 руб., связанные с поездкой по маршруту Селенгинск-Кабанск-Иркутск для ознакомления с материалами исполнительного производства <Номер обезличен>-ИП и <Номер обезличен>-ИП, а также для подачи заявления в органы полиции, прокуратуры <адрес обезличен> на действия судебных приставов-исполнителей, что подтверждается электронными проездными билетами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Кроме того, истцом понесены расходы услуги связи по отслеживанию перемещений исполнительных листов в размере 276,66 рублей, что подтверждается счетами ПАО «Ростелеком» за период с сентября 2022 г. по февраль 2023 г., а также почтовые расходы по отправке исполнительного листа в адрес судебного пристава-исполнителя в размере 335,84 рубля, и повторной отправки исполнительного листа в размере 279,04 рубля, что подтверждается квитанциями от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>

Из материалов дела следует, что постановлением Управления ФССП по Республики Бурятия Кабанское РОСП о возбуждении исполнительного производства <Дата обезличена>, исполнительные производства <Номер обезличен>-ИП в отношении ФИО7 и <Номер обезличен>-ИП в отношении ФИО8 возбуждены на основании заочного решения Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес обезличен> отделения судебных приставов исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП окончено, исполнительный лист возвращен ФИО1

<Дата обезличена> Управлением ФССП по Республики Бурятия Кабанское отделение судебных приставов направлено в адрес ФИО1 требование о возврате исполнительного листа, в связи с постановлением об отмене окончании исполнительного производства в отношении должника ФИО16 О.А.

Понесенные истцом расходы на услуги связи, почтовые расходы на отправку исполнительного листа в адрес судебного пристава-исполнителя, также относятся к исполнительным производствам, возбуждённым на основании заочного решения Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно абзацу первому части 1 статьи 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

По смыслу указанных положений закона, учитывая, что ФИО1 являлся истцом по делу <Номер обезличен>, в пользу которого вынесено заочное решение, то, он в случае инициирования процедуры исполнительного производства является взыскателем в исполнительном производстве и вправе был обратиться в суд с ходатайством о направлении для исполнения непосредственно судом исполнительного листа.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчиков ФИО16 и понесенными истцом убытками в виде расходов на оплату услуг связи, транспортных расходов, почтовых расходов, которые ФИО1 понёс по своему усмотрению в целях предъявления исполнительного листа на принудительное исполнение решения суда по иному гражданскому делу, а также в связи с обжалованием действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя в рамках возбужденных в отношении должников исполнительных производств.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуги телефонной связи по отслеживанию перемещений исполнительных листов в размере 276,66 руб., почтовых расходы по отправке исполнительного листа в адрес судебного пристава-исполнителя в размере 335,84 руб., повторной отправки исполнительного листа в размере 279,04 руб. удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании судебных расходов по данному делу подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума от <Дата обезличена> N 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 5 постановления Пленума от <Дата обезличена><Номер обезличен> разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (абзац 2 пункта 5 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом почтовые расходы, связанные с направлением ответчикам искового заявления в размере 282 руб., приобретением конвертов в размере 70 руб., что подтверждено представленными квитанциями АО «Почта России» <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на общую сумму по 352,00 руб., суд признает необходимыми расходами, понесенными в связи с защитой нарушенного права, в целях предъявления настоящего иска в суд, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно почтовые расходы в сумме 352,00 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 13 440,40 руб., что подтверждается чеками по операции от <Дата обезличена> на сумму 486,42 руб., от <Дата обезличена> на сумму 9 953,98 руб. и 3 000,00 руб.

С учетом частичного удовлетворения требований, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по настоящему иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 8 659,39 руб., их расчета 13 440 х 64,43 % (от суммы удовлетворенных требований).

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО19 (ранее – ФИО16) ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 180 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 232,56 рубля, почтовые расходы в размере 352 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 659,39 рублей.

Обязать ФИО2, ФИО4 (ранее – ФИО16) ФИО3 привести в первоначальное состояние принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение – квартиру и прилегающую к квартире усадьбу с расположенными на ней строениями и сооружениями по адресу: <адрес обезличен>, поселок городского типа Селенгинск, <адрес обезличен>, с кадастровым номером 03:09:480417:66, в соответствие с приложением <Номер обезличен> к договору найма жилого помещения с приусадебным земельным участком от <Дата обезличена> «Актом приема – передачи жилого помещения с приусадебным земельным участком» от <Дата обезличена>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 (ранее – ФИО20) ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, транспортных расходов, расходов на услуги связи – оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Л.В. Жильчинская

Заочное решение суда в окончательной форме принято <Дата обезличена>