Решение № 2-188/2019 2-188/2019(2-2214/2018;)~М-2160/2018 2-2214/2018 М-2160/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-188/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок им жилой дом в порядке наследования, исключении сведений о жилом помещении из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, просила:

- признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного вида использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., и объект недвижимости с кадастровым номером № с наименованием – объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в порядке наследования после смерти ее супруга – Т.Г.А,, умершего ДД.ММ.ГГГГ.;

- снять с государственного кадастрового учета несуществующий объект недвижимости с кадастровым номером № с наименованием – жилое помещение, назначение – жилое помещение, общей площадью 109,3 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, указав, что решение является основанием для исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг – Т.Г.А,, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 109,3 кв.м, жилой площадью 61,5 кв.м, и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Наследником после смерти Т.Г.А, является только ФИО1

Спорный земельный участок принадлежит умершему на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором местоположение земли указано неверно: <адрес>. В копии свидетельства о праве собственности на землю, хранящемся в Управлении Росреестра по <адрес>, также неверно указано местоположение спорного земельного участка.

Вместе с тем, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка, квитанциями по оплате земельного налога подтверждается, что адрес спорного земельного участка: <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером 63:02:0203003:609 общей площадью 109,3кв.м. принадлежит умершему супругу истца на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, решения городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства и архитектуры. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ также имеются корректировки, исправления в адресе местоположения домовладения.

В кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ адрес указан двойной – РФ, <адрес>.

Истец указывает, что спорный дом является угловым – по <адрес>

Кроме того имеется еще один объект по <адрес>, с кадастровым номером № с наименованием – жилое помещение с общей площадью 109,3 кв.м., который расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, при этом общая площадь указанного жилого помещения соответствует обшей площади жилого дома с кадастровым номером №

К выписке с назначением жилой дом с кадастровым номером № приобщены схемы расположения объектов недвижимого имущества на земельном участке, которые соответствуют схемам технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда на имя Т.Г.А, от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ., архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой, квитанциями по оплате налогов на строение до 2004 года подтверждено, что по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м.

По причине несоответствия адресного местоположения объектов недвижимости нотариус не выдает свидетельства о праве на наследство по закону истцу, в связи с чем, последняя обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее от представителя администрации по доверенности М.О.Н. поступил отзыв на иск, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие с учетом фактических обстоятельств по делу.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО3 в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явились, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Г РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п.14 действующего до 25.02.2003 года Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.8 «Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю», утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, Свидетельства подписываются главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 2 ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В суде установлено, что Т.Г.А, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании договора застройки индивидуального домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в его собственности находился земельный участок площадью 0,06 га. Адрес земельного участка указан: <адрес>.

Аналогичная информация относительного адреса спорного земельного участка содержится и во втором экземпляре свидетельства на право собственности на землю, хранящемся Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно выписке изр № исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся от 28.11.1978 Т.Г.А, в бессрочное пользование для строительства жилого дома и дальнейшей эксплуатации отведен земельный участок № <адрес> в <адрес>, размером 600 кв.м.

Вместе с тем, актом об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании указанного выше решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Т.Г.А, отведен земельный участок площадью 0,06 га. под строительство индивидуального дома по адресу: <адрес>.

Из представленного в суд договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Щ.А.А. в реестре за №, следует, что в соответствии с решением исполкома Жигулевкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Т.Г.А, предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, в <адрес>.

Вместе с тем в договоре имеется указание на исправление адреса земельного участка на адрес: <адрес>.

Домовой книгой, начатой ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Т.Г.А, и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из представленных в суд налоговых уведомлений следует, что Т.Г.А, производил оплату земельного налога за указанные периоды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных по запросу суда копий документов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что он поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве правообладателя указан Т.Г.А,, вид права – собственность.

Справкой Жигулевского филиала ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за Т.Г.А, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 03.05.1979 и решения городского Совета народных депутатов 409 от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства и архитектуры.

Жилое помещение площадью 109,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-й проезд, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Указано, что данный объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

В суд представлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный в <адрес>, составленный ГУП «ЦТИ» 23.11.1986г., из которого следует, что общая площадь дома составляет 109,3 кв.м, жилая площадь составляет 61,5 кв.м.

Из схематического (генерального) плана участка № по ул. <адрес> в <адрес> следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, находятся на пересечении <адрес>. На указанном земельном участке расположен один объект недвижимости – жилой дом.

Таким образом, в суде установлено, что указанному адресу находится одно жилое помещение.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 4 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае, в том числе, снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования.

Таким образом, судом установлено, что в отношении жилого помещение площадью 109,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, допущен двойной кадастровый учет, указанному объекту недвижимости присвоены кадастровый № и кадастровый №, в связи с чем объекте недвижимости с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.

Также указанными выше документами подтверждается, что Т.Г.А, на праве собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Т.Г.А, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой нотариуса <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после смерти Т.Г.А,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению его супруги ФИО1

Сыновья наследодателя – Т.В.Г. и Т.А.Г. отказались от наследства по закону в пользу ФИО1, что подтверждено справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к ФИО1 в порядке наследования перешло право собственности, в том числе, на указанное выше недвижимое имущество в порядке наследования после смерти супруга Т.Г.А,, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 218, 222, 263, 1110-1113, 1152, 1153, 1181 ГК РФ, ст. 6, 25, 40, 59 ЗК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти Т.Г.А,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилое помещение общей площадью 109,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 февраля 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников