Решение № 2-751/2023 2-751/2023~М-51/2023 М-51/2023 от 6 июля 2023 г. по делу № 2-751/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751/2023 по иску АО «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

АО «Камчатэнергосервис» обратилось в суд с требованиями взыскать с должника ФИО2 в пользу АО «Камчатэнергосервис» ИНН №, КПП №, задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения лицевой счет № в размере 237 786,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по уплате госпошлины в размере 5 578,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Зайковский, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании Зайковский, действуя в интересах ответчика, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ФИО2 не является собственником спорной квартиры, а также указал на то, что исковые требования предъявлены в суд без учета срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, ранее направил в суд отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец основывает свои требования на том, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Как собственник жилого помещения пользуется тепловой энергией (отопление и горячее водоснабжение) для своих бытовых нужд, предоставляемых АО «Камчатэнергосервис».

Многоквартирный жилой дом, в котором собственником является Ответчик, находится под управлением управляющей организации МКУ "Служба материально- технического и организационного обеспечения органов местного самоуправленияОктябрьского городского поселения".

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в лице своего представителя ссылается на то, что не является собственником указанного в иске жилого помещения.

Согласно сведений ЕГРН в отношении квартиры по адресу <адрес>, права в отношении объекта не зарегистрированы.

Истцом в материалы дела предоставлена копия дубликата договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 продала ФИО2 квартиру по адресу <адрес>.

Сведения о регистрации договора в органах ЦТИ, Росреестре отсутствуют.

На судебный запрос о предоставлении сведений о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Краевое государственное бюджетное учреждение «Камчатская государственная кадастровая оценка», руководствуясь Порядком постоянного хранения, использования технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, а также предоставления копий такой документации и содержащихся в ней сведений, утвержденным приказом Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 25.05.2017 № 60, сообщило, что сведения о квартире по адресу <адрес> отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был, он не может быть признан заключенным.

Также суд отмечает, что основанием возникновения права собственности продавца является договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный договор также не прошел регистрацию в органах БТИ и Росреестра.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, исковые требования о взыскании с ФИО2, как с собственника жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Как следует из поквартирной карточки жилого помещения, ответчик ФИО2 в данном жилом помещении зарегистрирована не была. Доказательств того, что ответчик являлась нанимателем жилого помещения либо членом семьи нанимателя суду не предоставлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Камчатэнергосервис» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения в размере 237 786,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате госпошлины в размере 5 578,00 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>