Решение № 2-53/2020 2-53/2020(2-787/2019;)~М-770/2019 2-787/2019 М-770/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-53/2020

Гражданское дело

№ 2-53/2020 (№ 2-787/2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Карповское» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

ФИО4 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Карповское» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- кадастровый № площадью 122703 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

- кадастровый № площадью 130100 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

- кадастровый № площадью 130102 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

- кадастровый № площадью 122701 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

- кадастровый № площадью 130101 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

- кадастровый № площадью 130103 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

12 сентября 2017 г. между ООО «Карповское» <данные изъяты> и истцом был заключен Договор аренды вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения сроком на пять лет.

Согласно п.3.1. договора арендная плата установлена натуральной оплатой в виде сельскохозяйственной продукции в количестве 30000 килограмм фуражной пшеницы ежегодно, также предусмотрена уплата ответчиком за истца налога и НДФЛ. Срок уплаты аренды установлен с 01 сентября по 01 ноября (п.3.3).

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Свои обязательства по предоставлению земельных участков истцом были выполнены в полной мере.

ООО «Карповское» свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, имеет задолженность по арендной плате за 2017-2019г.г. в размере 60000 кг. фуражной пшеницы.

Неоднократные требования истца по погашению задолженности по арендной плате остаются без ответа.

19.11.2019г. истцом в адрес ответчика направлено очередное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате и предложение о досрочном расторжении договора аренды. Письмо ответчиком получено 27.11.2019г.

До настоящего времени ответ на претензию истцу не направлен, арендная плата по договору аренды ответчиком не внесена ни полностью, ни в части.

Согласностатье 307ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как, то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. (ч. 5).

Таким образом, ответчик обязан передать мне арендную плату в количестве 60000 фуражной пшеницы за 2018-2019 г.г.

В соответствии со ст.205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

Согласно справке ИП ФИО5 К(Ф)Х ФИО1 рыночная стоимость 1 кг. фуражной пшеницы составляет 11 рублей. По данным ООО «Земля» стоимость 1 кг. фуражной пшеницы составляет 10,90 рублей. По данным ООО «ТД «РИФ» стоимость 1 кг. фуражной пшеницы составляет 10,50 рублей. По данным ОАО «Новошахтинскхлебопродукт» стоимость 1 кг. фуражной пшеницы составляет 10,80 рублей.

Общая стоимость сельскохозяйственной продукции, которая должна быть взыскана с ответчика, в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии составляет 648 000 рублей (из расчета средней цены за 1 тонну фуражной пшеницы 10 800 рублей.)

Ответчиком нарушен порядок и срок оплаты арендной платы за земельные участки, установленные договором аренды. Указанное нарушение является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п.23 ППВАС от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец находится в трудном материальном положении, нигде не работает, постоянного источника дохода не имеет, не является индивидуальным предпринимателем, денежных накоплений не имеет, живет за счет личного подсобного хозяйства и выплачиваемой арендной платы, на иждивении у него находится двое несовершеннолетних детей. При этом истцом оплачена государственная пошлина в минимальном размере.

Истец не может оплатить государственную пошлину при подаче настоящего иска в суд в полном размере, считает возможным отсрочить ему ее уплату до вынесения решения суда по делу.

Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ст. ст. 8, 12, 309, 310, 450, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. ст. 90, ч. 2 ст. 333.20, ст. 333.41 НК РФ, 131-132, 205 ГПК РФ, истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Карповское», <данные изъяты> передать в собственность ФИО4 арендную плату за 2018 г., 2019 г. по договору аренды земельного участка от 12.09.2017 г. в виде 60000 кг. фуражной пшеницы (по цене 10,80 рублей за кг) в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.09.2017 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№; № участков: кадастровый № площадью 122703 кв.м., кадастровый № площадью 130100 кв.м., кадастровый № площадью 130102 кв.м., кадастровый № площадью 122701 кв.м., кадастровый № площадью 130101 кв.м., кадастровый № площадью 130103 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карповское<данные изъяты> в пользу ФИО4 госпошлину в размере 5000,00 рублей.

В ходе судебного разбирательства представителем истца по доверенности ФИО2 в порядке ст.ст.39, 173 ГПК РФ были изменены исковые требования, в которых истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.09.2017 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№; № земельных участков: кадастровый № площадью 122703 кв.м., кадастровый № площадью 130100 кв.м., кадастровый № площадью 130102 кв.м., кадастровый № площадью 122701 кв.м., кадастровый № площадью 130101 кв.м., кадастровый № площадью 130103 кв.м.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, доверила ведение дела представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований, просит удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью признал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи606 Гражданского кодекса Российской Федерацииподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 статьи610 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговорарендызаключается на срок, определенныйдоговором.

Если срокарендывдоговорене определен,договорарендысчитается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться отдоговора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а приаренденедвижимого имущества за три месяца. Законом илидоговоромможет быть установлен иной срок для предупрежденияопрекращениидоговорааренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерациипри прекращениидоговораарендыарендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленномдоговором. Если арендатор не возвратил арендованноеимущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесенияаренднойплаты за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи450 Гражданского кодекса Российской Федерациипо требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпорешению судатолько:

1) при существенном нарушениидоговорадругой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения (л.д. 5-47):

- с кадастровым номером № площадью 122703 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 130100 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 130102 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 122701 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 130101 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 130103 кв.м., вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

12 сентября 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Карповское» и ФИО4 был заключен Договор аренды вышеуказанных земельных участков сроком на пять лет (л.д. 48-49).

Из пункта 3.1. указанного договора арендная плата за земельные участки по настоящему договору составляет:

30000 килограмм фуражной пшеницы и уплата земельного налога и НДФЛ. Сроки платежей установлены с 01 сентября по 01 ноября текущего года (п.3.3).

В соответствии с пунктом 3.4. договора по согласованию сторон арендная плата может выплачиваться в денежном выражении наличными или перечислением на пластиковую карту арендодателя.

В настоящее время истец ФИО4 желает расторгнуть договор аренды с ответчиком ООО «Карповское».

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 указанное требование полностью признал, просил удовлетворить, представив суду письменное заявление о признании уточненного иска.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельные участки от 15.11.2019 года (л.д.5-47), договором аренды земельного участка от 12.09.2017 (л.д. 48-49).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абзац 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Карповское» о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 12 сентября 2017 года, заключенный между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Карповское», земельных участков общей площадью 76,581 га. (765810 кв.м.):

- с кадастровым номером № площадью 122703 кв.м.,

- с кадастровым номером № площадью 130100 кв.м.,

- с кадастровым номером № площадью 130102 кв.м.,

- с кадастровым номером № площадью 122701 кв.м.,

- с кадастровым номером № площадью 130101 кв.м.,

- с кадастровым номером № площадью 130103 кв.м.,

категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2020 года.