Решение № 2-668/2020 2-668/2020(2-7137/2019;)~М-7175/2019 2-7137/2019 М-7175/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-668/2020

Дело № 2-668/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при ведении протокола помощником судьи Чакуриди Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к кадастровому инженеру ФИО2 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:05:0070109:325 по адресу: <адрес>, присвоить данному объекту статуса «архивный».

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2019 году объект был достроен, истец получил от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района М.О. уведомление о соответствии построенного объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы были сданы на регистрацию права собственности на завершенный строительством жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом было зарегистрировано. Объекту «жилой дом» присвоен кадастровый №, кадастровый номер объекта незавершенного строительства № был записан в ранее присвоенные кадастровые номера. Но право собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРН осталось актуальным. Истец подал заявление на имя начальника Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. с просьбой исключить запись о правах на объект незавершенного строительства. На заявление был получен ответ, в котором орган кадастрового учета не усматривает наличие технической ошибки и отказывается снять с учета объект незавершенного строительства. В результате сложившейся ситуации истец оказался лишен возможности исключить из сведений ЕГРН права на объект незавершенного в ином порядке, кроме судебного.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержала в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание явился, представил суду заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение иска оставил на усмотрение суда, представив письменный отзыв по заявленным требованиям.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый № площадь застройки № кв.м, инвентарный №, статус «актуальный, ранее учтенный», о чем совершена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Также за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь застройки № кв.м, ранее присвоенный кадастровый №, статус «актуальный», о чем совершена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Сергиево-Посадский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мо с заявлением об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО3 на объект незавершенного строительства, ввиду окончания его строительства и регистрации прав на достроенный объект в установленном законом порядке (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано по мотиву того, что представленный на регистрацию прав технический план от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о том, что объект с кадастровым номером № создан в результате завершения строительства объекта с кадастровым номером № (18-20).

Обратившись в суд с данным исковым заявлением, истец просит о восстановлении его нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218) орган регистрации прав проводит проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовивших документ лиц, осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных статьей 26 и 27 Закона N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения права на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них. Основанием для государственной регистрации является технический план объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, суд находит правомерными доводы третьего лица о том, что в обязанности государственного регистратора не входит обследование объектов недвижимости, заявленных на государственную регистрацию. С этой целью Законом N 218-ФЗ установлено, что постановка на кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании технических планов, подготавливаемых кадастровыми инженерами, обладающими специальными познаниями и несущими ответственность за достоверность сведений, включенных в технический план.

Согласно части 1 статьи 24 Закона N 218 технический план собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Таким образом, технический план разрабатывается в целях постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства.

Объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь застройки № кв.м, поставлен на кадастровый учет на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате создания здания, а не в результате преобразования (реконструкции) ранее учтенного объекта недвижимости, в связи с завершением строительства.

Таким образом, государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственная регистрация права собственности на него осуществлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 Постановления N 10/22 государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд учитывает, что объект «жилой дом» фактически был образован из объекта незавершенного строительства и соответственно данный объект незавершенного строительства подлежит исключению из сведений ЕГРН. При этом, ответчиком по делу заявлено признание исковых требований в полном объеме, о чем представлено в материалы дела соответствующее заявление. Последствия признания исковых требований и принятия признания иска судом, ответчику разъяснены и понятны. Признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, направлено на восстановление нарушенных прав истца, в связи с чем, суд принимает признание ответчиком исковых требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО2 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, присвоить данному объекту статус «архивный».

Решение суда является обязательным для исполнения органом кадастрового учета и органом регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 04.02.2020г.

Судья О.С. Додеус