Решение № 2-59/2024 2-59/2024~М-9/2024 М-9/2024 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-59/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» и ответчики заключили соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность №. Во исполнение условий заключенного соглашения истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, <адрес>, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи. Условиями соглашения предусмотрена обязанность ответчиков заключить с Фондом договор целевого денежного займа в целях выкупа «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры», получить справку о выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру с обременением в пользу Фонда.

В целях исполнения обязательств по соглашению истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчикам целевой денежный займ в размере 849237 рублей 70 копеек под 7 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора займа заем предоставляется заемщикам в целях исполнения обязательств по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В оплату за квартиру поступила частичная оплата в виде денежных средств, предоставленных органом местного самоуправления на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил предоставления субсидии на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в размере 352716 рублей 91 копейка и заемных средств в размере 849237 рублей 70 копеек, которыми было выкуплено 41,6323154 кв.м. квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по соглашению невыкупленными остаются 0,2676846 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 13388 рублей 93 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (0,2676846) на текущую цену 1 квадратного метра (50017 рублей 54 копейки).

Кроме того, соглашением была предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2044 рубля 17 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 15433 рубля 10 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6242 рубля 11 копеек.

Также ответчики свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 434054 рубля 58 копеек, по процентам за пользование займом – 234912 рублей 72 копейки, неустойка за нарушение сроков возврата займа – 43405 рублей 45 копеек.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15433 рубля 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6242 рубля 11 копеек, сумму долга по условиям договора займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 668967 рублей 30 копеек, в том числе по основной сумме займа в размере 434054 рубля 58 копеек и процентам за пользование займом в размере 234912 рублей 72 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 43405 рублей 45 копеек, проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10540 рублей 48 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» и ответчики заключили соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность № (л.д. 22-24). Во исполнение условий заключенного соглашения истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи (л.д. 25). Условиями соглашения предусмотрена обязанность ответчиков заключить с Фондом договор целевого денежного займа в целях выкупа «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры», получить справку о выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру с обременением в пользу Фонда (пункты 3.1.1, 3.1.4).

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО3 заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья №/з, по которому ответчикам предоставлен целевой денежный займ в размере 849237 рублей 70 копеек для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, <адрес>, стоимостью 1194924 рубля 99 копеек (л.д. 18-19).

Из пункта 1.2 договора следует, что заемщик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 1.3 договора заем предоставляется заемщику сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем.

В соответствии с пунктом 1.5 договора заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора установлено, что заемщик погашает заем займодавцу и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа.

Из пункта 4.2 договора следует, что при нарушении сроков возврата займа заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено судом, в оплату за квартиру поступила частичная оплата в виде денежных средств, предоставленных органом местного самоуправления на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил предоставления субсидии на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в размере 352716 рублей 91 копейка и заемных средств в размере 849237 рублей 70 копеек, которыми было выкуплено 41,6323154 кв.м. квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по соглашению невыкупленными остаются 0,2676846 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 13388 рублей 93 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (0,2676846) на текущую цену 1 квадратного метра (50017 рублей 54 копейки).

Кроме того, соглашением была предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2044 рубля 17 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 15433 рубля 10 копеек.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила согласно расчету 6242 рубля 11 копеек.

Кроме того, по сведениям, имеющимся в справке о внесенных денежных средствах, ответчики принятые на себя по договору займа обязательства исполняют ненадлежащим образом; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их задолженность составляет 668967 рублей 30 копеек, из которых: 434054 рубля 58 копеек - сумма основного долга, 234912 рублей 72 копейки – проценты за пользование займом. Рассчитанная истцом неустойка за нарушение сроков возврата займа на указанную дату составляет 3053530 рублей 31 копейка; истец добровольно снизил её до размера 10% от просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 43405 рублей 45 копеек.

Ответчиками расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

Исходя из того, что надлежащим образом обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов ответчиками, которые приняли на себя солидарную ответственность по договору, не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено, заявленная ко взысканию неустойка в размере 43405 рублей 45 копеек соразмерна последствиям нарушения обязательства.

При изложенных обстоятельствах с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15433 рубля 10 копеек, из которых: 13388 рублей 93 копейки по задаткам за право оформления квартиры в собственность, 2044 рубля 17 копеек по задаткам на приобретение права использования, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6242 рубля 11 копеек, основной долг по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в размере 434054 рубля 58 копеек, проценты за пользование займом в размере 234912 рублей 72 копейки, неустойка в размере 43405 рублей 45 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 10540 рублей 48 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) текущую задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 15433 (Пятнадцать тысяч четыреста тридцать три) рубля 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6242 (Шесть тысяч двести сорок два) рубля 11 копеек, основной долг по договору целевого денежного займа в размере 434054 (Четыреста тридцать четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля 58 копеек, проценты за пользование займом в размере 234912 (Двести тридцать четыре тысячи девятьсот двенадцать) рублей 72 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 43405 (Сорок три тысячи четыреста пять) рублей 45 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 10540 (Десять тысяч пятьсот сорок) рублей 48 копеек.

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>