Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-250/2017

Дело № 2-250/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года п.г.т. Камское Устье

Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что постановлением Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен для аренды земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> га, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Палатой имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды выше указанного земельного участка №сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был передан ей по акту приема – передачи. На основании разрешения на строительство № она начала строительство жилого дома. В период аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент). На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец завершил строительство жилого дома в 2015 года, однако зарегистрировать право собственности на него в Росреестре не может, так как срок договора аренды земельного участка, на котором возведен дом, истек ДД.ММ.ГГГГ. На основании выше изложенного просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков - Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан и Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан – иск признал.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что постановлением Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен для аренды земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> га, под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения выше указанного земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды выше указанного земельного участка №сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был передан ей по акту приема – передачи. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка с кадастровым № был продлен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения на строительство № истец начал строительство жилого дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; документы на который представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, и учитывая требования ст.222 ГК РФ и разъяснения в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца отсутствует какое-либо право на земельный участок кадастровым номером 16:22:160114:23, поскольку договорные отношения по аренде земельного участка отсутствуют. Таким образом, спорный жилой дом № по <адрес> является самовольной постройкой и признание за истцом права собственности на него при отсутствии каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев