Решение № 2-2087/2025 2-2087/2025~М-1529/2025 М-1529/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-2087/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-2087/2025по исковому заявлению ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.<адрес> м.<адрес>, администрации м.<адрес>, ФИО6 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд <адрес> с иском к администрации г.<адрес> м.<адрес>, администрации м.<адрес>, ФИО6 о прекращении право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение –квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью 54,6 кв.м.; исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером № адресу: <адрес>, п.г.т. Мирный, <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м.; признании право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом –дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестраот 23.10.2020N П/0393 – 180,8 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес>, уч. 9-2.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками (по 1/4 доли в праве каждого) на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения, наименование: трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, площадью 54,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно действующего законодательства данное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.

Истцами проведена реконструкция вышеуказанного объекта недвижимости, снесены перегородки, возведён пристрой. Данная реконструкция была осуществлена в отсутствие строительной документации и разрешения на реконструкцию данного объекта недвижимости. Это обусловлено тем, что процедура получения всех соответствующих разрешений достаточно длительный процесс.

Поскольку данный объект недвижимости согласно действующего законодательства является блокированным жилым домом зарегистрировать право собственности в досудебном порядке на данный блокированный жилой дом не представляется возможным.

Ввиду изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются собственниками (по ? доли) в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; общей площадью 54,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Также судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются собственниками (по ? доли) в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 9-2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-80).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, инвентарный №, литера (ы) АА1аа1а2, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 139,9 кв.м., жилая площадь 56,3 кв.м.; число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1 (л.д. 15-22).

Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по данным технической инвентаризации, после реконструкции, обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели:

Количество этажей -2; в том числе - подземной части общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) – 157,2 кв.м., в том числе общая площадь– 139,9 кв.м., из нее жилая – 56,3 кв.м., подсобная 83,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 17,3 кв.м., площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 180,8 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после произведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 23-33).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр Противопожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам пожарно-технического исследования дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенным исследованием по представленным материалам установлено, что выполняются требования пожарной безопасности к объемно-планировочным решениям (л.д.34-41).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в вышеуказанных пунктов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII (л.д. 42-46).

Материалами дела также подтверждается, что согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, п.г.т. Мирный, <адрес>, соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки городского поселения Мирный муниципального района <адрес> (л.д. 70).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 заявлены требования о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; общей площадью 54,6 кв.м., которые также подлежат удовлетворению, в целях избежания двойного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»,ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.<адрес> м.<адрес>, администрации м.<адрес>, ФИО6 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия №; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; общей площадью 54,6 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>;общей площадью 54,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № №; право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом – дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 – 180,8 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>,уч. 9-2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 23.12.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 23.12.2025.

Судья______________________Абишев М.С.