Решение № 2-288/2019 2-288/2019~М-222/2019 М-222/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-288/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре Владимировой Н.В., с участием представителя истца К, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Батыревского района Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании арендной задолженности за земельный участок,

установил:

Администрация Батыревского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной задолженности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с постановлением администрации ..... Республики от дата № и договора аренды земельного участка № от дата ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью № кв.м., для сельскохозяйственного производства, сроком на ... с дата по дата дата право аренды зарегистрировано в установленном порядке.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату, в связи с чем, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности за аренду земель в размере 174625 руб. 05 коп., досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией ... Республики и ФИО1

Представитель истца Администрации Батыревского района Чувашской Республики К, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, выразив согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства. Также пояснил, что в просительной части искового заявления имеется описка в указании периода образовавшейся задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что на основании с постановления администрации ... Республики от дата № «Об утверждении земельных участков, выставляемых на торги (аукцион, конкурс) и договора аренды земельного участка № от дата ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: Чувашская <адрес> площадью ... кв.м., для сельскохозяйственного производства, сроком на ... с дата по дата

дата произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации №

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, договор заключен сроком с дата по дата и вступает в силу с момента подписания сторонами.

В пункте 2.1 Договора аренды установлен размер арендной платы, составляющей 37555 руб. 00 коп. за квартал, 150220 руб. 00 коп. в год.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 5 досрочное расторжение Договора допускается по взаимному соглашению сторон, письменного заявления арендодатора и согласия арендодателя, выраженного в постановлении администрации ... Республики, а также по решению судебных органов и в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы, в том числе и путем выполнения (оказания) арендатором арендодателю определенного рода работы (услуг), не представлено.

Согласно пункта 6.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центральным банком России от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера арендной платы.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой, согласно представленному истцу расчету составляет: за 2018 год (за период с 01 июля по 31 декабря) – сумма долга арендной платы 72687 руб. 04 коп., пени 1664 руб. 14 коп., всего 74351 руб. 18 коп.; за 2019 год (за период с 01 января по 28 февраля) – сумма долга арендной платы 97723 руб. 70 коп., пени 886 руб. 06 коп., всего 100273 руб. 90 коп.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 3.3.5 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца.

дата Администрацией ... Республики в адрес арендатора направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от дата. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у него возникла задолженность по арендной плате более чем за 3 месяцев, связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении Договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией Батыревского района Чувашской Республики и ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 4692 руб. 50 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Батыревского района Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании арендной задолженности за земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, проживающего по адресу: <адрес> в пользу Администрации Батыревского района Чувашской Республики сумму образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от дата, за аренду земель за 2018, 2019 годы в размере 174625 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять) руб. 08 коп.

Досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией ... Республики и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4692 (четыре тысячи шестьсот девяносто два) руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Х. Шайдуллина