Решение № 2-1005/2020 2-1005/2020~М-309/2020 М-309/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1005/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО19 ФИО37, ФИО20 ФИО38, ФИО21 ФИО39 Рафиковича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска, указав, что ФИО20 ФИО40 является собственником 1/4 доли жилого дома блокированной застройки, площадью 89,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 ФИО41 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 06 ноября 2019 года истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на основании подпунктов 1, 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10, пункты 4, 6 статьи 11.9, пункт 19 статьи 39.16, пункт 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (земельный участок находится в двух территориальных зонах: часть в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5), часть в зоне резервных территорий (Рзв) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

С настоящим отказом истцы не согласны по следующим основаниям.

В подпунктах 1 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ указано: «8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11,10 настоящего Кодекса;

В подпункте 2 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ указано, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанных в подпунктах 1-13, 15-19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

В подпункте 3 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ указано: «Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Однако схема расположения земельного участка сделана на основании требований Министерства экономического развития и 01 марта 2015 года изменились требования подготовки схемы и истицами эти требования были соблюдены.

В соответствии с п.п. 4,6 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Истцы проживают в доме по адресу: <адрес>, пользуются земельным участком, оплачивают коммунальные услуги, налоги на земельный участок, указанный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

В п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ указано, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Домовладение, расположенное на спорном земельном участке, находилось в собственности граждан с 1954 года. Границы земельного участка установлены, согласованы с соседними землепользователями.

Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (адрес по инв.делу: <адрес>), (ранее адрес: <адрес>) содержится ссылка на договор № от 25.05.1954г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на имя ФИО9, удостоверен в Первой государственной нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 1 п. 11) красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно- технического обеспечения, линии электропередачи... и другие подобные сооружения.

В соответствии с п. 2 ст. 41 ГрК РФ, в отношении застроенных территорий осуществляется подготовка документации по планировке территории.

Красные линии, как следует из ст. ст. 42, 45 ГК РФ, являются неотъемлимой частью проекта планировки территории, документация по планировке территории подлежит утверждению органом местного самоуправления. Порядок подготовки документации по планировке территории регламентирован ст. 4 б ГК РФ и включает в себя официальное опубликование решений о подготовке документации, проведение публичных слушаний по проекту планировки территории, опубликование результатов таких слушаний.,.. Пунктом 17 ст. 45 ГК РФ предусмотрено право физических и юридических лиц оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО9 по адресу: угол <адрес>.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцы считают, что существуют все законные основания для предоставления им в собственность испрашиваемого земельного участка, т.к. соблюдены все требования закона предъявляемые в таких случаях.

Домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, находилось в собственности граждан с 1954 года, границы земельного участка установлены, согласованы с соседними землепользователями, настоящим участком истцы пользуются как собственники, несут бремя его содержания.

Право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введение в действие Земельного кодекса РФ.

Испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, гранииы земельного участка установлены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, смежные землепользователи поставили свои земельные участки на кадастровый учет и их согласования по закону не требуется.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за истцами право общей долевой собственности в следующих долях: за ФИО20 ФИО42 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО19 ФИО43 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, и ФИО21 ФИО44 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый жилым домом блокированной застройки с приусадебным участком, в границах точек <данные изъяты> согласно представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Вега», в соответствии с которым

Название точки

Координаты

Х
У

1
391882,21

1380106,22

2
391885,74

1380110,70

3
391882,14

1380113,56

4
391873,62

5
391870,46

1380122,83

22

391869,09

1380123,91

21

391860,20

1380112,67

20

391860,72

1380112,11

24

391857,45

1380108,08

11

391858,20

1380107,46

12

391865,03

1380102,72

13

391868,64

1380100,06

14

391869,52

1380101,28

15

391874,31

1380107,66

16

391874,58

1380107,45

17

391875,22

1380108,23

18

391875,44

1380108,05

19

391877,06

1280110,06

1
391882,21

1380106,22

ABK

Представитель истцов ФИО22, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков ДУИ г.о. Самара, Администрации г.о. Самара - ФИО23, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения судом заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО35, ФИО36, ФИО50, ФИО51, являющиеся собственниками соседних земельных участков, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО52 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц Управления Россреестра по <адрес>, ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщивших.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему:

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся предоставлен застройщику ФИО9 на праве бессрочного пользования земельный участок находящийся под № по уг.<адрес> имеющий по фасаду <данные изъяты> метров, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке формы 7 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (адрес по инв. делу: <адрес>, ранее адрес: <адрес>) содержатся:

- ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на имя ФИО9, удостоверен в Первой государственной нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО9 продал, а ФИО10 купил недостроенный дом, доведенный до 39% готовности, расположенный по адресу: <адрес> уг. <адрес>, договор удостоверен ФИО26, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- справка № от ДД.ММ.ГГГГ дана ФИО10, в соответствии с которой городская комиссия установила: жилой дом в поселке Томашев Колок, <адрес>, № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;

- копия свидетельства о праве на наследование в порядке наследственной трансмиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследниками ФИО10 являются в равных долях: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, угол улиц Вольной и Сторожевой, 14/40, удостоверено ФИО27, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО28, нотариусом <адрес> по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО1 подарила, а ФИО11 приняла в дар 1/5 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО29, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО11 продала, а ФИО16 купил 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО30, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31, нотариусом <адрес>, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО12 подарил, а ФИО17 приняла в дар 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО32, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследником ФИО18 является ФИО12, наследственное имущество состоит из 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО33, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Промышленный районный суд <адрес>, решил признать недействительным свидетельство о праве собственности на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на 1/5 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>. Признать по 1/20 доле за каждым в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> как за наследниками после смерти ФИО10 за ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО1;

- свидетельство о праве собственности на землю Серии РФ-V Сам 01-07-00 №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ФИО12 приобретает право частной собственности на землю, по адресу: <адрес>, общей площадью 91,60 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Документы о смене адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Администрации внутригородского <адрес> г.о.Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, постановлено: «Исковые требования ФИО3, ФИО1 и ФИО2 к Администрации внутригородского <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Выделить ФИО3, ФИО7 и ФИО8 в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литер АА1А3А4А6аа1а2 расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (1/2 доля), ФИО1 (1/20 доля) и ФИО2 (1/4 доля) право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 16.30 кв.м, состоящую из помещений подвала лит «А» поз 1 (помещение )-<данные изъяты> кв.м., помещений 1-го этажа лит «А» поз № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., поз № ( жилая) -16,1 кв.м., поз№ ( жилая ) - <данные изъяты> кв.м., помещений 1-го этажа лит «А1» поз № (котельная) -6,3 кв.м.помещений 1- го этажа лит «А3» поз № ( жилая) -15,3 кв.м., помещения 1-го этажа лит « А4» поз № (кухня )-<данные изъяты> кв.м., помещения 1-го этажа лит «А6», поз №- ( кухня) -1,9 кв.м., помещение 1-го этажа лит «а4» поз с - <данные изъяты> кв.м., помещение 1-го этажа лит «а2» поз с -2, 6 кв.м., помещения лит «а1» поз с - <данные изъяты> кв.м, и поз с<данные изъяты> кв.м., помещения лит «а» поз с - <данные изъяты> кв.м..»

Решение вступило в законную силу 25.09.2018 г.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, в связи с чем, постановлено: «Резолютивную часть решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № читать в следующей редакции:

«Исковые требования ФИО3, ФИО1 и ФИО2 к Администрации внутригородского <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Выделить ФИО3, ФИО7 и ФИО8 в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литер АА1А3А4А6аа1а2 расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (1/2 доля), ФИО1 (1/20 доля) и ФИО2 (1/4 доля) право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, литер АА1А3А4А6аа1а2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 16.30 кв.м., состоящую из помещений подвала лит «А» поз 1 (помещение )-<данные изъяты> кв.м., помещений 1-го этажа лит «А» поз № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., поз № ( жилая) -<данные изъяты> кв.м., поз№ ( жилая ) - <данные изъяты> кв.м., помещений 1-го этажа лит «А1» поз № (котельная) -6,3 кв.м.помещений 1- го этажа лит «А3» поз № ( жилая) -<данные изъяты> кв.м., помещения 1-го этажа лит « А4» поз № (кухня <данные изъяты> кв.м., помещения 1-го этажа лит «А6», поз №- ( кухня) -1,9 кв.м., помещение 1-го этажа лит «а2» поз с <данные изъяты> кв.м., помещения лит «а1» поз с - 7,4 кв.м, и поз с-1,3 кв.м., помещения лит «а» поз с - <данные изъяты> кв.м.».

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, постановлено: «Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты>.м. в размере:

ФИО1 - 1/2 доли вместо 1/20,

ФИО2 - 1/4 доли,

ФИО3 - 1/2 доли.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/4 долю, за ФИО2 на 1/4 долю, за ФИО3 на 1/2 долю на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты>м.»

Решение вступило в законную силу 22.06.2019г.

Право общей долевой собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером 63:01:0716002:740, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано истцами в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Желая оформить в собственность земельный участок под домом и домовую территорию, расположенные по адресу: <адрес>, Промышленный, <адрес>, площадью 314 кв.м., истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцам, выдано Распоряжение от 06.11.2019 г. № 818 «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Вольная, д. 14» по основаниям подп. 3 п. 16 ст. 11.10, пп. 4,6 ст. 11,9, п. 19 статьи 39.16, п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым земельный участок находится в двух территориальных зонах: часть в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5), часть в зоне резервных территорий (Рзв) по Карте правововго зонирования действующих правилом застройки землепользования в городе Самаре; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Как следует из сведений представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от 25.05.2020 г. по запросу суда, земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, д. 14, находится в двух территориальных зонах, часть земельного участка находится в зоне жилой застройке и иных видов Ж-5 и часть земельного участка находится в зоне Рзв-Резервные территории по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Разрешенный вид использования установлен ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61 и в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017г. № 175. Охранная зона: не имеется. Принадлежность к территории общего пользования: В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе местоположения испрашиваемого земельного участка. В соответствии с п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ красные линии входят в основную часть проекта планировки территории. В связи с этим, представить запрашиваемую информацию возможно после разработки и утверждения проекта планировки данной территории, в соответствии с Постановлением Главы городского округа Самара №80 от 01.02.2010 «Об утверждении порядка подготовки утверждения документации по планировке территории городского округа Самара». В ИСОГД отсутствует информация об утвержденных проектах планировки территории в отношении испрашиваемого объекта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, границы землепользования ФИО2, ФИО34, ФИО3 четко установлены - огорожены забором и имеют отдельный вход с земель общего пользования. Границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 314 кв.м., существуют на местности 15 и более лет. Смежные земельные участки с земельным участком истцов состоят на кадастровом учете, согласование границ с их собственниками не требуется, споров нет.

Кроме того, решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, постановлено: «Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на земельный участок, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «ВЕГА» от ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

Координаты

Х
У

1
4167,45

8651,52

2
4175,72

8661,99

3
4171,23

8665,16

25

4166,03

8668,93

26

4164,44

8666,89

27

4164,21

8667,07

28

4163,59

8666,28

29

4163,31

8666,49

30

4158,62

8660,03

15

4157,76

8658,80

16

4160,97

8656,59

17

4160,75

8656,16

18

4164,08

8653,67

19

4164,28

8653,99

1
4167,45

8651,52

Решение вступило в законную силу 10.08.2018 г.

Согласно пояснениям сторон в судебном заседании границы спорного земельного участка определены на местности и не менялись более 40 лет. Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей.

При этом материалами дела подтверждено, что земельный участок с расположенным на нем домом был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования.

Довод стороны ответчика о том, что спорный земельный участок расположен в двух зонах: зоне Ж-5 и Рзв-Резервные территории по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку испрашиваемый вид земельного участка не противоречит его назначению, кроме того, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется, участок не относится к территории общего пользования, более того он был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, и в силу ст. 6 данных Правил может использоваться и дальше без приведения в соответствие с ними.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд находит, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО19 ФИО46, ФИО20 ФИО47, ФИО21 ФИО48 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО20 ФИО45 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО19 ФИО49 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, и ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый жилым домом блокированной застройки с приусадебным участком, в границах точек 1,2,3,4,5,22,21,20,24,11,12,13,14,15,16,17,18,19,1 согласно представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Вега», в соответствии с которым:

Название точки

Координаты

Х
У

1
391882,21

1380106,22

2
391885,74

1380110,70

3
391882,14

1380113,56

4
391873,62

1380120,30

5
391870,46

1380122,83

22

391869,09

1380123,91

21

391860,20

1380112,67

20

391860,72

1380112,11

24

391857,45

1380108,08

11

391858,20

1380107,46

12

391865,03

1380102,72

13

391868,64

1380100,06

14

391869,52

1380101,28

15

391874,31

1380107,66

16

391874,58

1380107,45

17

391875,22

1380108,23

18

391875,44

1380108,05

19

391877,06

1280110,06

1
391882,21

1380106,22

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2020 года.

Председательствующий <данные изъяты> Л.А.Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>