Решение № 2-27/2017 2-797/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-27/2017

2-27/2017г.

ФИО5

ФИО5

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Старооскольский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

в отсутствие представителя истца – АО «Белгородская ипотечная корпорация », ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация » к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, затрат на подведение инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № купли-продажи земельного участка, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <данные изъяты> Цена земельного участка составила <данные изъяты> рублей. ФИО2 уплачены <данные изъяты> рублей в счет стоимости земельного участка. Договором предусмотрено, что до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Срок строительства жилого дома на данном участке истек ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, провести инженерные коммуникации. Согласно п. 4.1. Договора, затраты на подведение инженерных сетей составляют <данные изъяты> рублей, из которых ответчик оплатил <данные изъяты> рублей при заключении договора и <данные изъяты> рублей в последующие годы действия договора. В соответствии с п. 5.6. Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. Договора. Таким образом задолженность по оплате затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В соответствии с п.5.5. Договора покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. Согласно представленному расчету размер процентов составляет 565 251 рубль 60 копеек. В полном объеме своих обязательств по договору ответчик не исполнил.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в том числе: <данные изъяты> – оставшуюся часть стоимости земельного участка; <данные изъяты> - затраты на подведение инженерных коммуникаций; <данные изъяты> - проценты в соответствии с п. 5.5 Договора; 15 716 рублей 26 копеек - государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение дела.

В судебное заседание представитель истца акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация »не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил. Повестки возвратились в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные АО «Белгородская ипотечная корпорация» требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № купли-продажи земельного участка, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> Цена земельного участка составила <данные изъяты> рублей. ФИО2 уплачены <данные изъяты> в счет стоимости земельного участка. Договором предусмотрено, что до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Договора, покупатель уплачивает в счет оплаты стоимости участка <данные изъяты> в течение 5 дней со дня заключения Договора, на оплату оставшейся части стоимости в размере <данные изъяты> копеек предоставляется отсрочка сроком на восемь лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4.2 Договора, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном порядке, продавец вправе требовать досрочной оплаты оставшейся части цены участка в случае нарушения покупателем сроков строительства жилого дома, предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

Согласно п.5.5. Договора, за нарушение строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного п.3.2.4 Договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 Договора уплачивает продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся цены участка.

В соответствии с актом приема-передачи земельный участок был передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационный службы по <адрес> на Договоре. Срок строительства жилого дома на участке истек ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по регистрации права собственности на жилой дом в установленный срок ответчиком не исполнено, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Согласно п. 2.3 Договора оставшаяся часть стоимости участка составляет <данные изъяты>, которые надлежит взыскать с ответчика. В соответствии с п. 4.1 Договора, продавец обязался в срок не позднее 3-х лет после передачи в собственность покупателю участка построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.2 Договора. Пункт 4.2 Договора предусматривает, что стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций к участку составляет <данные изъяты> Покупатель оплатил <данные изъяты>

Таким образом, задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.6 Договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1. договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ АО «БИК» направило ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей, оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты по п. 5.5. Договора. Данное требование ответчик не исполнил, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленными фотографиями земельного участка.

В связи с тем, что ответчик не построил жилой дом, не зарегистрировал его в установленном порядке в течение 5-ти лет, имеются основания для взыскания затрат на подведение коммуникаций.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 5.5 Договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования составляла 10,50%.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить <данные изъяты> процентов по договору.

Представленный расчет выполнен математически верно, ответчиком не оспорен.

Пунктом 4.2. Договора, предусмотрено, что ответчик обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку в размере <данные изъяты> 00 копеек были уплачены ФИО2 при заключении Договора и <данные изъяты> в последующие годы действия договора. Оставшуюся часть суммы ответчик обязан уплачивать ежегодно со второго по шестой годы действия договора путем осуществления платежей в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ до момента оплаты всей суммы. Ответчик не исполнил обязательства по уплате указанных очередных платежей в установленный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, оплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> факт уплаты которой подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3. Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.2. Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – проценты в соответствии с п. 5.5. Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение настоящего дела.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО7