Апелляционное определение № 33-12150/2025 33-833/2026 от 10 февраля 2026 г.

Судья Лапина В.М. № 33-833/2026

(№ 2-4512/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Баловой А.М.,

судей Осьмининой Ю.С., Богатырева О.Н.,

при помощнике судьи Пинчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «МАИ+3Н» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Баловой А.М., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ООО «МАИ+3Н» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции в виде металлической двери (тамбурной перегородки).

Исковые требования мотивированы тем, что истец ООО «МАИ+3Н» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ул является управляющей организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения (квартиры) № в данном многоквартирном доме является ФИО1, которая установила металлическую дверь (тамбурную перегородку) на 14 этаже. Сведений о получении ответчиком разрешительной документации на установку спорной конструкции в виде металлической двери (тамбурной перегородки) не имеется. В связи с установленной тамбурной дверью перекрыт доступ к этажному электрощиту ответственным лицам, что лишает технической возможности контроля за техническим состоянием приборов учета в щитке, а также возможности снятия контрольных показаний приборов учета. Истец направил ответчику предписание о демонтаже металлической двери на межквартирной лестничной площадке в 10-дневный срок и приведении в первоначальное техническое состояние данной лестничной площадки. Ответчиком предписание не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Истец считает, что металлическая дверь установлена самовольно без соответствующего разрешения, в добровольном порядке демонтирована не была, нарушает требования пожарной безопасности, ограничивает доступ истца к устройствам, подключенным в распределительном щитке, занимает часть площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц. Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом измененных исковых требований истец просил обязать ответчика ФИО1 – собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произвести демонтаж металлоконструкции в виде металлической тамбурной двери и короба для указанной двери, установленной перед входной дверью в <адрес>; установить определенный срок для исполнения решения суда – 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«В удовлетворении исковых требования ООО «МАИ+3Н» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции в виде металлической двери (тамбурной перегородки) перед квартирой № на 14 этаже <адрес> – отказать.».

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «МАИ+3Н» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме или отправить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, выражая несогласие с оценкой судом первой инстанции доказательств, считая надлежащим ответчиком ФИО1

Представитель заявителя апелляционной жалобы ООО «МАИ+3Н» –ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции апелляционную жалобу полностью поддержал по изложенным в ней доводам.

ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО3, ФИО4, ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» на основании доверенностей, в судебном заседании суда апелляционной инстанции относительно удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, сославшись на письменные возражения.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ООО «МАИ+3Н» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.05.2023 (л.д. 40-42), Приказа Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ул (л.д. 43) является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, выполняющей работы и оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> указанном многоквартирном доме является ФИО1 (л.д. 44-48).

По адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д. 28).

Согласно Акту внеочередного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе: первого заместителя директора ООО «МАИ+3Н» ФИО5, главного инженера ООО «МАИ+3Н» ФИО6, начальника участка ООО «МАИ+3Н» ФИО7, председателя совета многоквартирного дома ФИО8, в ходе осмотра установлено, что в квартирном холле четырнадцатого этажа многоквартирного дома самовольно установлена перегородка с металлической дверью, закрывающейся на ключ, перекрывающая проход к <адрес> многоквартирного дома, а также к этажному электрощиту. Решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении перепланировки части помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не принималось. Согласование с органом местного самоуправления о проведении такой перепланировки не осуществлялось (л.д. 9).

Истцом в адрес ФИО1 было направлено требование в 10-дневный срок с даты получения письма демонтировать установленные ограждения и привести захваченные площади в первоначальное состояние (л.д. 33), однако данное требование ответчиком получено не было, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 31-32).

В связи с установленной тамбурной дверью перекрыт доступ к этажному электрощиту, что лишает возможности контроля за техническим состоянием приборов учета в щитке и снятия контрольных показаний приборов учета.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции был установлен факт установки непроектной двери в местах общего пользования, а именно тамбурной двери на лестничной клетке перед входом в <адрес>. 12 по <адрес>, что подтверждается фотографиями (л.д. 10) и поэтажным планом (л.д. 70).

Каких-либо общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Дзержинского, <адрес>, разрешающих устанавливать непроектные двери и занимать места общего пользования (тамбур перед входом в <адрес>), не проводилось.

С учетом представленных в материалы дела договора на установку металлической двери № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭВС+» (исполнитель) и ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (заказчик) в лице председателя правления ФИО1 (л.д. 100), с приложением № к данному договору (л.д. 101), счета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28000 рублей, в котором плательщиком и грузополучателем указано ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (л.д. 104), товарной накладной (л.д. 104-оборот), платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105), выписок из лицевого счета ТСЖ (л.д. 105-оборот-107) суд первой инстанции установил, что тамбурную дверь перед входом в <адрес> на 14 этаже <адрес> приобрело ТСЖ «ХХХ-МАГ-А».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является председателем правления ТСЖ «ХХХ-МАГ-А».

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что право собственности на тамбурную дверь возникло у ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» с момента установки данной тамбурной двери на 14 этаже <адрес>, в связи с чем, обязанность по демонтажу тамбурной двери перед входом в <адрес> на 14 этаже <адрес> возникает у ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», как у собственника данной двери.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что истец возражал относительно привлечения ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» в качестве соответчика по делу, а ФИО1 не является собственником данной двери, не осуществляла ее установку, не производила оплату за установку данной тамбурной двери, в связи с чем, обязанность по ее демонтажу у нее не возникает.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с действующими с ДД.ММ.ГГГГ Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Аналогичные положения содержал п. 6 ранее действовавших Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил № определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил №).

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленной в материалы гражданского дела технической документации, наличие тамбурной двери с коробом на лестничной клетке 14 этажа перед квартирой № не предусмотрено.

Установлено, что указанная непроектная тамбурная дверь с коробом существует до настоящего времени.

Доказательств, подтверждающих законность переоборудования места общего пользования на 14 этаже в многоквартирном доме, не имеется.

Перегородка, отделяющая квартиру ответчика от общего коридора, отделяет и часть такого коридора, переводя его в помещение, используемое только собственником <адрес>, тогда как плату за содержание, в том числе и этой части общего имущества, вносят все собственники помещений многоквартирного дома.

Решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подтверждающих передачу в пользование части общего коридора на лестничной площадке либо поручающего установку металлического ограждения в виде металлической тамбурной двери с коробом в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не принималось, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку указанной тамбурной двери получено не было.

В отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома, что недопустимо в силу закона.

Кроме того, в силу п.п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.

Аналогичные положения содержались в п.п. «к» п. 23 ранее действовавших Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, тамбурная дверь установлена самовольно, в нарушение проектной и разрешительной документации и без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Установка тамбурной двери нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома в части пользования общим имуществом дома, безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме, а также препятствует выполнению управляющей организацией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, возложение обязанности демонтировать непроектную тамбурную дверь с коробом к ней отвечает требованиям ст. 11 ЖК РФ, предусматривающей возможность восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право.

Соответственно, в целях исполнения принятых на себя обязанностей, управляющая организация может воспользоваться предусмотренными законом способами защиты прав в сфере надлежащего содержания общего имущества, в том числе и путем обращения в суд.

Выводы суда первой инстанции о том, что ФИО1 не является собственником данной двери, не осуществляла ее установку, не производила оплату за установку данной тамбурной двери, в связи с чем, обязанность по ее демонтажу у нее не возникает, являются ошибочными, поскольку указанная тамбурная дверь расположена непосредственно перед входом в ее квартиру и установлена ФИО1 как председателем правления ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», других квартир в тамбуре не имеется, что следует из представленных в материалы дела фотографий и пояснений ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции, оборудованное с помощью установленной тамбурной двери помещение используется ФИО1 для хранения документов, в связи с чем, основания для освобождения ФИО1 от обязанности демонтировать указанную тамбурную дверь отсутствуют, а исковые требования ООО «МАИ+3Н» подлежат удовлетворению.

При этом, судебная коллегия считает, что срок в 1 месяц с момента вступления судебного акта в законную силу является разумным и достаточным для его исполнения.

Таким образом, решение суда первой инстанции в силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ООО «МАИ+3Н».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований ООО «МАИ+3Н», с ФИО1 в пользу ООО «МАИ+3Н» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, уплаченная истцом при предъявлении иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить по делу новое решение, в соответствии с которым:

Исковые требования ООО «МАИ+3Н» удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж металлоконструкции в виде металлической тамбурной двери и короба для указанной двери, установленных перед входной дверью в квартиру по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МАИ+3Н» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи