Решение № 2-11211/2025 2-11211/2025~М-7614/2025 М-7614/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-11211/2025

Дело № 2–11211/2025

УИД 50RS0031-01-2025-010966-51


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Бумеранг Бетон» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Бумеранг Бетон», в котором просит признать договор аренды жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, расторгнутым, взыскать с ответчика задолженность за арендную плату жилого помещения в размере 227 011,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2024 г. по день фактического исполнения судебного акта, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 810 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

В обоснование требований указано, что 12.02.2024 г. между ФИО2 и ООО «Бумеранг Бетон» был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС. Срок аренды установлен на 11 месяцев с 12.02.2024 г. по 12.02.2025 г. Истец выполнил все условия договора, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема передачи от 12.02.2024 г. Согласно условиям договора арендная плата составила 45 402,30 руб., в том числе НДФЛ (13%) – 5 902,30 руб. В соответствии с п.4.3 договора арендная плата производится путем безналичного перечисления, в порядке предоплаты, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. 19.03.2025 г. ФИО2 направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды жилого помещения. Согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2024 г. на расчетный счет истца поступила арендная плата в ноябре 20204 г., в декабре 2024 г. оплата не поступала. Согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2025 г. на расчетный счет истца поступила арендная плата в январе 2025 г., феврале 2025 г. Иные платежи по договору аренды жилого помещения ответчиком не производились. 09.04.2025 г. ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 участвовала в судебном заседании посредством ВКС с участием Благовещенского городского суда, на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что уведомлением ответчик сообщил о расторжении договора, однако по акту квартира не возвращалась, в связи с чем полагает, что квартирой пользуются, арендная плата подлежит начислению.

Представитель ответчика ООО «Бумеранг Бетон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственникам для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2024г. между ФИО2 и ООО «Бумеранг Бетон» заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Срок аренды установлен на 11 месяцев с 12.02.2024 г. по 12.02.2025 г.

Истец выполнил все условия договора, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема передачи от 12.02.2024 г.

Согласно п.4.1 договора арендная плата составила 45 402,30 руб., в том числе НДФЛ (13%) – 5 902,30 руб.

В соответствии с п.4.3 договора арендная плата производится путем безналичного перечисления, в порядке предоплаты, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

19.03.2025 г. ФИО2 направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды жилого помещения.

Согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2024 г. на расчетный счет истца поступила арендная плата в ноябре 20204 г., в декабре 2024 г. оплата не поступала.

Согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2025 г. на расчетный счет истца поступила арендная плата в январе 2025 г., феврале 2025 г.

Иные платежи по договору аренды жилого помещения ответчиком не производились.

09.04.2025 г. ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-при существенном нарушении договора другой стороной;

-в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Рассматривания требования истца о признании договора аренды жилого помещения от 12.02.2024 г., заключенного между ФИО2 и ООО «Бумеранг Бетон», суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку стороной ответчика в адрес истца направлено уведомление о расторжении, от истца ФИО2 возражений не поступило, с уведомлением о расторжении договора он согласился, направив в адрес ООО «Бумеранг бетон» претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности, в связи с чем, договор считается расторгнутым.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности за арендную плату жилого помещения в размере 227 011,05 руб., суд не соглашается с заявленной суммой и полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 101 398,47 руб., исходя из следующего расчета: задолженность по арендной плате за декабрь 2024 г. – 45 402,30 руб. + задолженность по арендной плате за март 2025 г. – 45 402,30 руб. + задолженность за период с 12.04.2025 г. по 19.04.2025 г. (с учетом того, что договор заключен 12.02) – 10 593,87 руб.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании с ООО «Бумеранг Бетон» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2024 г. по день фактического погашения задолженности по договору, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 3 ста. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Установив факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, период ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2024 г. по 14.08.2025 г., исходя из суммы задолженности 45 402,30 руб. (арендная плата за декабрь 2024 г.), составляют 6 452,73 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

45 402,30 р.

06.12.2024

31.12.2024

26

21,00

45 402,30 ? 26 ? 21% / 366

677,31 р.

45 402,30 р.

01.01.2025

08.06.2025

159

21,00

45 402,30 ? 159 ? 21% / 365

4 153,38 р.

45 402,30 р.

09.06.2025

27.07.2025

49

20,00

45 402,30 ? 49 ? 20% / 365

1 219,02 р.

45 402,30 р.

28.07.2025

14.08.2025

18

18,00

45 402,30 ? 18 ? 18% / 365

403,02 р.

Сумма основного долга: 45 402,30 р.

Сумма процентов: 6 452,73 р.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2025 г. по 14.08.2025 г., исходя из суммы задолженности 45 402,30 руб. (арендная плата за март 2025 г.), составляют 4 103,62 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

45 402,30 р.

06.03.2025

08.06.2025

95

21,00

45 402,30 ? 95 ? 21% / 365

2 481,58 р.

45 402,30 р.

09.06.2025

27.07.2025

49

20,00

45 402,30 ? 49 ? 20% / 365

1 219,02 р.

45 402,30 р.

28.07.2025

14.08.2025

18

18,00

45 402,30 ? 18 ? 18% / 365

403,02 р.

Сумма основного долга: 45 402,30 р.

Сумма процентов: 4 103,62 р.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2025 г. по 14.08.2025 г., исходя из суммы задолженности 10 593,87 руб. (арендная плата за апрель 2025 г.), составляют 768,57 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

10 593,87 р.

06.04.2025

08.06.2025

64

21,00

10 593,87 ? 64 ? 21% / 365

390,09 р.

10 593,87 р.

09.06.2025

27.07.2025

49

20,00

10 593,87 ? 49 ? 20% / 365

284,44 р.

10 593,87 р.

28.07.2025

14.08.2025

18

18,00

10 593,87 ? 18 ? 18% / 365

94,04 р.

Сумма основного долга: 10 593,87 р.

Сумма процентов: 768,57 р.

Итого: сумма процентов составляет 11 324,92 (6 452,73+4 103,62+768,57).

Кроме того, истец также просит о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

С учетом того, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленные по день фактического возврата задолженности по договору займа, подлежат удовлетворению, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами, с 15.08.2025 г. по день фактического возврата суммы задолженности, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, с учетом возможного уменьшения суммы основного долга.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ответчика поделит взысканию государственная пошлина в размере 5 100 руб., поскольку исковые требования заявленные истцом судом удовлетворены частично.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование истцом представлен договор на оказание представительских услуг от 18.06.2025г., по которому истцом оплачена сумма в размере 40 000 руб. за подготовку документов, представление интересов (л.д. 26-27).

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснений относительно их применения следует, что суд наделен правом уменьшать размер судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя, если этот размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу истца, учитывая объем проделанной представителем истца работы, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Бумеранг Бетон» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бумеранг Бетон» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия №) денежные средства в счет возмещения задолженности по договору аренды в размере 101 398,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 324,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.08.2025 г. от основной суммы долга (101 398,47 руб.) до момента фактической оплаты основного долга по ставке рефинансирования Банка России, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 100 руб., расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2025г.